дело № 2-2824 /2010 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июля 2010 года
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.,
при секретаре Сиухиной Е.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Трофимова А.Ф. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте
установил:
Трофимов А.Ф. обратился с иском к ответчику с указанным требованием. В обоснование иска представитель истца суду пояснил, что Дата обезличена между ОАО «Химстрой» и ООО «Милан-НК» договор поставки № Номер обезличен порядок расчета по которому был урегулирован соглашением № Номер обезличен от Дата обезличена., согласно условиям которого ответчиком ООО «Милан-НК» передана однокомнатная квартира № ..., общей площадью ... кв.м, расположенная на ... этаже в ... блоке многоэтажного многоквартирного жилого дома № ... с торгово-офисными помещениями по улице ... в городе .... Дата обезличена между истцом и ООО «Милан-НК» заключен договор переуступки прав требования, расчеты по данному договору произведены полностью. Расчеты между ООО «Милан-НК» и ОАО «Химстрой» произведены в полном объеме, что подтверждается заключением Дата обезличена между ОАО «Химстрой» и Трофимовым А.Ф. соглашения № Номер обезличен к предварительному договору переуступки права требования от Дата обезличена. Просит суд признать за истцом право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, город ..., улица ..., строительный номер объекта ... блок ... в размере 5003/46669, эквивалентная однокомнатной квартире № ... общей площадью ... кв.м без чистовой отделки, расположенной на ... этаже в ... блоке в многоэтажном многоквартирном жилом доме № ... с торгово-офисными помещениями по ул.... в городе ... Республики Татарстан.
Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности ФИО10 исковые требования не признал в полном объеме. В обоснование своих возражений указал, что в соответствии со статьей 1 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В силу ст.4, п.3 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве...» Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Согласно ст. 4 п.4 ФЗ № 214 « Об участии в долевом строительстве. ..» договор должен содержать: 1. определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3.цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4.гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре данных условий договор считается незаключенным. В силу ст.11 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве...» Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Договор поставки и договор о долевом участии в строительстве имеют совершенно различную природу, регламентируются разными законодательными актами и не могут подменять друг друга. Кроме того, Трофимов А.Ф., не является стороной договора поставки предварительного соглашения. Законом № 214 ФЗ « Об участии в долевом строительстве... » такой способ исполнения обязательства, как признание право общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте долевого участия в строительстве не предусмотрено. Объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства. Согласно п. 3 ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания),- разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома».
Представитель третьего лица Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении иска в отсутствии их представителя.
Представитель третьего лица исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района, извещенный о месте и времени судебного слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Документов, подтверждающих причину неявки в суд уважительной не представили, с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии не обращались.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с ч.1.2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом, для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента, такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ч.3 ст. 433 Гражданского Кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным, с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1.2 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с п. 14 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Имеющаяся в материалах дела справка подтверждает факт оплаты Трофимовым А.Ф. ... рублей за квартиру № ... общей площадью ... кв.м, расположенную на ... этаже в ... блоке многоэтажного многоквартирного жилого дома ... с торгово-офисными помещениями по улице ... в городе ... л.д.7). Таким образом, Трофимов А.Ф. полностью внес оплату по соглашению № Дата обезличена к договору переуступки права требования от Дата обезличена года между ОАО « Химстрой» и Трофимовым А.Ф. от Дата обезличена.
Факт заключения данного соглашения между ОАО « Химстрой» и Давлетшиным М.М. сторонами не оспаривается. Согласно данного соглашения № Номер обезличен от ... года к договору переуступки права требования от ... года между ОАО « Химстрой» и Трофимовым А.Ф. (л.д. 8) ОАО «Химстрой» выполняет обязательства по строительству квартиры в первом полугодии 2008 года. Стороны обязуются заключить договор купли - продажи квартиры в течение 3-х месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, при заключении данного соглашения ОАО «Химстрой» не оспаривал право Трофимова А.Ф. на приобретение вышеуказанной квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в ... блоке в жилом доме № ... мкр. гор. Нижнекамска РТ.
Возражений против нового дольщика в соответствии со ст. 386 ГК РФ ответчиком - ОАО «Химстрой» не выдвинуто, следовательно Трофимов А.Ф. приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Кроме того, со слов представителя ОАО «Химстрой» предприятие не имеет намерение требовать спорую квартиру в свою собственность, не предъявляет иных претензий на спорную квартиру.
Довод представителя ОАО «Химстрой» о том, что ООО «Милан-НК» не рассчитался с ними за поставленную продукцию не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Постановлением № ... от ... года о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации судебный пристав-исполнитель Нижнекамского РО СП УФССП по РТ ФИО11 объявила запрет должнику–организации ОАО «Химстрой» и Управлению Федеральной регистрационной службы по РТ проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) имущества, зарегистрированного за ОАО «Химстрой» на праве собственности, владения пользования. Согласно данного постановления, указан перечень квартир, зарегистрированных за ОАО «Химстрой». При описи имущества судебный пристав-исполнитель исходит из презумпции принадлежности имущества должнику. Поэтому, если в действительности последнее, включенное в опись, принадлежит другому лицу, собственник имущества или лицо, владеющее им по иным основаниям, вправе подать иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи (ст. 92 Закона об исполнительном производстве, ст. 442 ГПК).
В силу положений статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Право собственности не может одновременно принадлежать лицу, у которого оно возникает, и лицу, у которого оно прекращается. Если право возникло у одного лица, значит, оно прекратилось у другого, и наоборот, если право прекратилось у прежнего обладателя, значит, оно возникло у нового. Регистрация прав на недвижимость это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.
Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения иска.
Выводы суда подтверждаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Трофимовым А.Ф. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, город ..., улица ..., строительный номер объекта ... блок ... в размере 5003/46669, эквивалентная однокомнатной квартире № ... общей площадью ... кв.м без чистовой отделки, расположенной на ... этаже в ... блоке в многоэтажном многоквартирном жилом доме № ... с торгово-офисными помещениями по ул.... в городе ... Республики Татарстан
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского суда РТ Гайсарова Л.Р.