Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.Н., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО18 ФИО19 Номер обезличен по РТ, ФИО3, ФИО20 по РТ ..., ФИО2, ФИО21, ФИО1, ФИО4, В.А., ФИО0 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом и освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО16 обратился в городской суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и освобождении имущества от ареста по адресу: ..., Номер обезличен микрорайон, одноквартирный жилой дом Номер обезличен. В обоснование своих требований истец указал, что Дата обезличена года ФИО7 заключил с истцом ФИО16 соглашение об уступки права требования, в соответствии с которым ФИО7, уступил, а ФИО16 принял на себя право требования и стал дольщиком ФИО18 По указанному договору ФИО16 принял на себя все права на фундамент одноквартирного жилого дома Номер обезличен СО 2218 в Номер обезличен-ом микрорайоне ... РТ и вместо ФИО7 право требовать от ФИО18 исполнения обязательства по договору на долевое участие в строительстве фундамента одноквартирного жилого дома Номер обезличен СО 2218 в Номер обезличеном микрорайоне .... Обязательства по оплате стоимости фундамента в сумме 265 000 рублей ФИО16 выполнил в полном объеме в соответствии с соглашением об уступке права требования от Дата обезличена года. Расчеты между ФИО7 и ФИО18» согласно авизо Номер обезличен от Дата обезличена года произведены полностью.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержала исковые требования в части признания за истцом права собственности, от остальной части исковых требований отказалась.
ФИО11 ответчика ФИО18 ФИО9 иск признал, признание иска выражено в представленном суду письменном заявлении. Последствия признания иска разъяснены.
ФИО11 ответчиков ФИО21, ФИО18 Номер обезличен по РТ в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя и разрешении спора оставили на усмотрение суда.
ФИО10 УР, ФИО20 по РТ, ФИО2, ФИО1, ФИО4, В.А., ФИО0 извещены надлежащим образом, в суд не явились. ФИО17 считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных ответчиков.
ФИО29 (Росреестр) ФИО12оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из статьи 219 Гражданского Кодекса РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено:
1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений…
Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Установлено следующее.
Дата обезличена года ФИО7 и ФИО18 в лице управляющего ФИО13 заключили договор на долевое участие в строительстве фундамента одноквартирного жилого дома в Номер обезличен микрорайоне ..., по условиям которого ФИО18 обязалось построить фундамент одноквартирного жилого дома на отведенном земельном участке ФИО18 для индивидуального жилищного строительства в 36 микрорайоне ....
Согласно акта приема-передачи фундамента одноквартирного жилого дома незавершенного строительством и передаваемого с баланса застройщика ФИО18» в собственность ФИО7 от Дата обезличена года, застройщик ФИО18 в лице генерального директора ФИО13, главного бухгалтера ФИО14 передает с баланса, а дольщик ФИО7 принимает в собственность фундамент одноквартирного жилого дома в Номер обезличен микрорайоне ... стоимостью 126 000 рублей.
Оплата стоимости фундамента одноквартирного жилого дома в 36 микрорайоне ... РТ ФИО7 произведена полностью, что подтверждается авизо АО «Химстрой» за Номер обезличен от Дата обезличена года.
Из копии решения комитета ФИО38 Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что ФИО39 передан ранее отведенный ФИО37» и ФИО36» земельный участок площадью 50,0 га под индивидуальное жилищное строительство.
Дата обезличена года между ФИО15 и ФИО16 заключено нотариальное удостоверенное соглашение об уступке права требования, согласно которого ФИО7 уступает ФИО16, а ФИО16 принимает право требования к ФИО18 фундамента одноквартирного жилого дома в 36 микрорайоне ..., на основании Договора на долевое участие в строительстве фундамента одноквартирного жилого ... микрорайона ... от Дата обезличена года, заключенного между ФИО7 и ФИО18». Согласно п.5 вышеуказанного договора ФИО16 оплатил ФИО7 стоимость объекта в размере 265 000 рублей при подписании Соглашения в помещении нотариальной конторы, расчет произведен полностью.
Указанные документы свидетельствуют о возникновении за истцом прав на оспариваемый им объект.
При таких обстоятельствах, признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает интересы иных лиц и подлежит принятию судом.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из вышеизложенного, суд находит, что исковые требования ФИО16 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО16, Дата обезличена года рождения, право собственности на незавершенный строительством жилой дом расположенный по адресу: ..., Номер обезличен микрорайон, одноквартирный жилой дом Номер обезличен.
Взыскать с ФИО18 государственную пошлину в доход государства в размере 5850 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный ФИО17 в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
ФИО17: Л.Н. Гиниятуллина