Дело № 2-3009/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года Нижнекамский городской суд в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова А.Н. к ОАО «Химстрой» о регистрации договора Номер обезличен от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между ОАО «Химстрой» и Степановым А.Н., без участия ОАО «Химстрой», арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой»,
УСТАНОВИЛ:
Истец Степанов А.Н. обратился в городской суд с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о регистрации дополнительного соглашения от Дата обезличена года к договорам от Дата обезличена года и от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилья в отношении ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м. в жилом доме Номер обезличен микрорайона Номер обезличен в городе Нижнекамске, без участия ОАО «Химстрой», а также арестов и запретов, наложенных постановлениями судебных приставов – исполнителей Нижнекамского районного отдела судебных приставов от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, казывая, что ОАО «Химстрой» уклоняется от регистрации договора и регистрирующий орган приостанавливает регистрационные действия из-за наличия запрещений судебного пристава-исполнителя.
Затем, ходатайством от Дата обезличена года истец Степанов А.Н. уточнил свои требования следующим образом: просит вынести решение о регистрации договора Номер обезличен от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между ОАО «Химстрой» иСтепановым А.Н., без участия ОАО «Химстрой», арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой».
Представитель ОАО «Химстрой» в судебное заседание не явился, извещен, письменные возражения на иск не представил, об уважительности неявки суд не известил. Ранее представитель ОАО «Химстрой» Сергеев Э.В. неоднократно ходатайствовал об отложении дела слушанием для подготовки к слушанию дела.
Представитель Нижнекамского районного отдела судебных приставов РТ в судебное заседание не явился, извещен, письменные возражения не представил.
Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в редакции от 17 июля 2009 года
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из пунктов 1 и 2 статьи 25.1 этого же ФЗ следует, что на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Согласно пункта ст.4 названного выше ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Установлено следующее.
Истец Степанов А.Н. намерен зарегистрировать в предусмотренном законом порядке договор на долевое участие в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный с ОАО «Химстрой», по которому последний принял на себя обязательство по строительству для него ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной ... жилом доме Номер обезличен г.Нижнекамск РТ (строительный адрес) без чистовой отделки за счет средств дольщика.
Регистрация этого договора не представляется возможной из-за уклонения ОАО «Химстрой» и наличия запретов на регистрационные действия в отношении имущества ОАО «Химстрой», наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов от Дата обезличена года и от Дата обезличена года.
Между ОАО «Химстрой» и Степановым А.Н. Дата обезличена года заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, по которому ОАО «Химстрой» приняло на себя обязательство по строительству для истца Степанова А.Н. трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м. в жилом доме Номер обезличен в Номер обезличен микрорайоне города Нижнекамска за счет долевых средств дольщика. Стоимость квартиры установлена в размере ... рублей. По протоколу передачи квартиры от ОАО «Химстрой» от Дата обезличена года ОАО «Химстрой» передает Степанову А.Н. названную квартиру. В этом протоколе указано, что расчеты произведены полностью.
Из договора на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года следует, что ОАО «Химстрйо» обязалось построить для Степанова А.Н. ... квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м. за счет долевых средств дольщика. Стоимость квартиры определена в размере ... рублей. Согласно протокола передачи квартира от ОАО «Химстрой» от Дата обезличена года эта квартира передана Степанову А.Н.. В протоколе указано, что расчеты произведены полностью.
Соглашением к договорам от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, заключенным между ОАО «Химстрой» и Степановым А.Н. Дата обезличена года, ... квартиры Номер обезличен и ... общей площадью ... кв.м. каждая в доме Номер обезличен в Номер обезличен микрорайоне города Нижнекамска заменены на ... квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м. на ... в жилом доме Номер обезличен.
Дата обезличена года между сторонами: ОАО «Химстрой» и Степановым А.Н. заключен договор Номер обезличен, по которому ОАО «Химстрой» обязалось построить для Степанова А.Н. ... квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенную в ... жилом доме Номер обезличен г.Нижнекамск РТ (строительный адрес) без чистовой отделки за счет средств дольщика.
В пункте Номер обезличен вышеуказанного договора на долевое участие в строительстве жилья указано, что по соглашению сторон стоимость названной квартиры составляет ... рублей. Из пункта Номер обезличен этого же договора следует, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов РТ Казаковой В.Г. от Дата обезличена года наложен арест на имущество должника ОАО «Химстрой», подлежащее государственной регистрации, в том числе на незавершенные строительством жилые дома, расположенные в ... микрорайоне г.Нижнекамска, на земельном участке, зарегистрированном за ОАО «Химстрой» на праве долгосрочной аренды сроком на ... лет.
Постановлением от Дата обезличена года этого же судебного пристава-исполнителя наложен запрет на отчуждение имущества должника - организации ОАО «Химстрой».
Таким образом, установлено, что денежные средства для строительства указанной в договоре Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года квартиры внесены задолго до наложения судебным приставом-исполнителем арестов и запретов в отношении имущества, касающегося ОАО «Химстрой».
При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования Степанова А.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, заключенный между ОАО «Химстрой» и Степановым А.Н. по строительству ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной в ... жилом доме Номер обезличен г.Нижнекамска РТ (строительный адрес), без участия ОАО «Химстрой» и без учета (касается только указанного договора на долевое участие) арестов и запрещений, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов от Дата обезличена года и Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М.Галиева