Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... РТ
Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.Н. при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6» о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья,
установил:
ФИО5 обратилась в суд к ФИО6» о регистрации договора переуступки права требования, указав в обоснование своих требований, что Дата обезличена года между ФИО8 и ФИО5 был заключен договору переуступки права требования, по условиям которого ФИО5 приобрела права на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 110,95 кв. м, расположенную на четвертом этаже в 3-й секции многоэтажного многоквартирного ... по ... ..., включая право требования указанного жилого помещения от ФИО6 Расчеты между «ФИО8 и ФИО5 по квартире в размере 2 219 000 рублей произведены полностью. Истица просит признать договор переуступки права требования основным договором и зарегистрировать его в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования уточнила, просила признать договор переуступки права требования договором долевого участия в строительстве жилья.
Представитель ФИО6» в суд не явился. О дате и времени суда извещен надлежащим образом, заявлений об отложении дела либо рассмотрении его в свое отсутствие не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие стороны с вынесением заочного решения.
Представитель третьего лица ФИО8 по доверенности ФИО13 суду пояснила, что в 2007 году между ФИО8» и ФИО6» был заключен договор на поставку продукции, в порядке расчетов за которую ФИО6» обязался выделить ФИО8 трехкомнатную квартиру 83 в ... по ... .... Впоследствии ФИО8 передало квартиру по договору переуступки права требования ФИО5, которая произвела с ними полный расчет.
ФИО19 в суд не явилось. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 16 Федерального закона Номер обезличен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Статьей 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено:
1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений…
Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ФИО6 ФИО8 был заключен договор Номер обезличенп-2007 на поставку продукции, по условиям которого ФИО8» как поставщик обязался передать ОАО «Химстрой» продукцию (кадочную сетку, металлические конструкции), а ФИО6» как покупатель произвести с ним полный расчет.
Далее, Дата обезличена года между указанными предприятиями было заключено дополнительное соглашение Номер обезличенс-35/12-2007-Н к договору поставки, которым определен порядок расчетов в виде предоставления ФИО8 трехкомнатной квартиры 83 площадью 110,95 кв. м, расположенную на 4-м этаже в 3-м блоке в многоэтажном кирпичном ... 35 мкрн. по ... ... стоимостью 2 219 000 рублей. По справке, выданной Дата обезличена года ФИО6» и подписанной генеральным директором ФИО6» ФИО3, расчеты за указанную квартиру в сумме 2 219 000 рублей произведены полностью.
Дата обезличена года ФИО8» переуступило право требования указанной квартиры ФИО5 по договору переуступки права требования. Согласно представленной истицей квитанции Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО5 уплатила ООО 2 219 000 рублей.
Вышеуказанные договора и соглашения не расторгнуты и являются действительными. Они свидетельствуют о возникновении у истицы прав на спорную квартиру. Договор переуступки права требования квартиры о переходе прав истицы подлежит обязательной государственной регистрации, до сих пор не зарегистрирован в установленном законом порядке по вине ответчика ФИО6».
Отсутствие государственной регистрации договора и соглашений лишает истца права в установленном законом порядке оформить в собственность квартиру.
В судебном заседании наличие спора о правах на спорную квартиру не установлено.
Кроме того, Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем Нижнекамского РО УФССП ФИО4 в рамках возбужденного в отношении ФИО6» исполнительного производства, был наложен запрет на отчуждение имущетва ФИО6». Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем наложен арест на принадлежащее ФИО6» имущество, подлежащее государственной регистрации.
Однако, как это следует из даты заключенного между сторонами договора на долевое участие, он заключен после наложения запрета на отчуждение и до наложения ареста имущества, подлежащего государственной регистрации. Запрет на отчуждение имущества не препятствует регистрации спорного договора, т.к. указанное действие отчуждением не является. Кроме того с учетом произведенных между сторонами расчетов, произведенных до наложения ареста суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Судом не установлено причинение истице моральных и нравственных страданий
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
решил :
Иск удовлетворить.
Признать договор переуступки права требования Номер обезличенс-35/12-2007-Н трехкомнатной квартиры 83 площадь. 110,95 кв. м, расположенную на 4-м этаже в 3 секции многоэтажного многоквартирного ... по ... ..., заключенный Дата обезличена года между ФИО8 и ФИО5, договором долевого участия в строительстве жилья.
Обязать ФИО19 по РТ зарегистрировать без участия ФИО6 и учета ограничений и запретов, наложенных на имущество ФИО6» договор переуступки права требования Номер обезличенс-35/12-2007-Н трехкомнатной квартиры 83 площадью 10,95 кв. м, расположенную на 4-м этаже в 3 секции многоэтажного многоквартирного ... по ... ..., заключенный Дата обезличена года между ФИО8» и ФИО5.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Гиниятуллина Л.Н.