Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... РТ
Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.Н. при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья,
установил:
ФИО3 обратилась в суд к ФИО4 о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, указав в обоснование своих требований, что Дата обезличена
В судебное заседание истица не явилась. Представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее суду пояснила, что квартира ей была передана по договору переуступки права требования от ФИО6. Денежные средства в сумме 2 069 980 рублей в счет стоимости квартиры ею полностью оплачены Дата обезличена года заключен договор долевого участия с ФИО4 Просит зарегистрировать данный договор без учета ограничений и запретов, наложенных на имущество ФИО4».
Представитель ФИО4 в суде иск признал. Признание иска выражено в адресованном суду заявлении, приобщенном к материалам дела, о чем отмечено в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска разъяснены.
ФИО23 в суд не явилось. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 16 Федерального закона Номер обезличен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Статьей 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено:
1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений…
Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ФИО4 ФИО6» было заключено предварительное соглашение Номер обезличен Номер обезличен к договору поставки Номер обезличен от Дата обезличена года о выделении в счет взаиморасчетов ФИО6 двухкомнатной квартиры 159 площадью 94,09 кв. м стоимостью 2 069 980 руб., расположенном на 7-м этаже во втором блоке многоэтажного многоквартирного ... по ... ... РТ.
По акту приема-передачи ФИО4 передало ФИО6 двухкомнатную квартиру Номер обезличен ... по ... ... стоимостью 2 069 980 руб. Согласно справки ФИО6» полностью рассчиталось за указанную квартиру.
По заключенному Дата обезличена года предварительному договору переуступки права требования ФИО6 переуступило ФИО3 право требования спорной квартиры. Согласно квитанций к приходно - кассовому ордерам Номер обезличенНомер обезличен 52, 53 от Дата обезличена года и Дата обезличена года ФИО3 уплатила ФИО6 в счет стоимости квартиры 1 800 000 руб. и 269 980 руб.
Впоследствии между ФИО4 и ФИО3 заключен договор Номер обезличенн-70 ...Н долевого участия в строительстве 159 ... по ... .... Дату заключения договора суд устанавливает из пояснений сторон как Дата обезличена года.
Вышеуказанные договора и соглашения не расторгнуты и являются действительными. Они свидетельствуют о возникновении у истицы прав на спорную квартиру. Договор долевого участия в строительстве жилья подлежит обязательной государственной регистрации, до сих пор не зарегистрирован в установленном законом порядке по вине ответчика ФИО4
Отсутствие государственной регистрации договора и соглашений лишает истца права в установленном законом порядке оформить в собственность квартиру.
В судебном заседании наличие спора о правах на спорную квартиру не установлено.
Кроме того, Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем Нижнекамского РО УФССП ФИО2 в рамках возбужденного в отношении ОАО «Химстрой» исполнительного производства, был наложен запрет на отчуждение имущетва ФИО4». Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем наложен арест на принадлежащее ФИО4 имущество, подлежащее государственной регистрации.
Однако, как это следует из сложившихся правоотношений по приобретению спорной квартиры, договора, свидетельствующие об отчуждении квартиры заключены в декабре 2007 года до наложения запретов и ограничений на имущество ФИО4. Кроме того с учетом произведенных между сторонами расчетов, произведенных до наложения ареста суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Иск удовлетворить.
Обязать ФИО23 зарегистрировать без участия ФИО4 и учета ограничений и запретов, наложенных на имущество ФИО4 договор Номер обезличенн70д-35/12-2009-Н долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 94,09 кв.м, расположенной во втором блоке на 7-м этаже в строящемся 10-тиэтажном многоквартирном доме Номер обезличен ..., заключенный Дата обезличена года между ФИО4 и ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в кассационном порядке в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Гиниятуллина Л.Н.