Дело № 2-3725/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23 августа 2010 года г. Нижнекамск
Нижнекамский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Романовой В.Х., при секретаре Герасимовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиганшиным А.Ф., Зиганшиной Г.И. к открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л :
Зиганшины А.Ф., Г.И. обратилиаЧетверикову Р.жды Георгиевны сь в суд с иском к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Нижнекамск, ..., строительный номер Номер обезличен, блок Номер обезличен в размере Номер обезличен, эквивалентной 2-х комнатной квартире Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной на Номер обезличен-ом этаже во втором блоке многоквартирного жилого дома Номер обезличен с торгово-офисными помещениями по ... г. Нижнекамска.
В обоснование иска Зиганшины А.Ф., Г.И. указали, что Дата обезличена года они заключили с ОАО «Химстрой» договор на долевое участие в строительстве жилья. Решением Нижнекамского городского суда РТ от Дата обезличена года удовлетворен их иск о регистрации данного договора на долевое участие в строительстве жилья. Дата обезличена года произведена государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года. До настоящего времени, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче им вышеуказанного жилого помещения в установленном законом порядке. Расчеты за указанную квартиру произведены полностью.
Истцы Зиганшины А.Ф., Г.И. в суд не явились.
Представитель истцов, действующий на основании доверенности Шавалиев М.А., в судебном заседании исковые требования поддержал, повторив доводы, изложенные в заявлении, уточнив, что просить признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентной двухкомнатной квартире Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной на Номер обезличен-ом этаже во Номер обезличен-ом блоке многоквартирного жилого дома Номер обезличен с торгово-офисными помещениями по ... города Нижнекамск..
Представитель ОАО «Химстрой», действующий на основании доверенности Сергеев Э.В. в судебном заседании иск признал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, об уважительности причины неявки не уведомил, ходатайств не заявил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ОАО «Химстрой» и Зиганшиными А.Ф., Г.И. был заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья – двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной во втором блоке на Номер обезличен-ом этаже в жилом доме Номер обезличен г. Нижнекамска РТ л.д.9-11).
Дата обезличена года Нижнекамским городским судом РТ вынесено решение о том, чтобы произвести государственную регистрацию договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья – двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной во Номер обезличен-ом блоке Номер обезличен-ом подъезде на Номер обезличен-ом этаже жилого дома Номер обезличен г. Нижнекамска, заключенного Дата обезличена года между ОАО «Химстрой» и Зиганшиным А.Ф., Зиганшиной Г.И. в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой» л.д.13-15).
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче Зиганшиным А.Ф., Г.И. жилого помещения в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Договором предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет Номер обезличен рублей (п. 2.1).
Имеющаяся в материалах дела справка за подписью генерального директора ОАО «Химстрой» от Дата обезличена года также указывает на то, что расчеты за квартиру Номер обезличен в ... г. Нижнекамска истцами произведены полностью л.д.12).
Таким образом, истцы полностью внесли оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрели право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в пользу государства в размере Номер обезличен руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Зиганшиным А.Ф., Зиганшиной Г.И. право общей долевой собственности в равных долях на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ..., строительный номер объекта ... блок ... в размере эквивалентной двухкомнатной квартире Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной на ... этаже во ... блоке многоквартирного жилого дома Номер обезличен с торгово-офисными помещениями по ... г. Нижнекамска.
Взыскать с открытого акционерного общества «Химстрой» в пользу государства государственную пошлину в размере Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РТ через Нижнекамский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ В.Х. Романова