Дело № 2-3727/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 августа 2010 года г. Нижнекамск
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Романовой В.Х., при секретаре Герасимовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сербиевой Н.Ю. к открытому акционерному обществу «Химстрой» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Сербиева Н.Ю. обратилась в суд с иском к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья –трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной в 1-ом подъезде в строящемся многоквартирном жилом доме № ... мкрн г. Нижнекамска РТ, без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости общей площадью Номер обезличен кв.м., эквивалентную Номер обезличен-х комнатной квартире № Номер обезличен расположенной в 1-ом подъезде в многоквартирном жилом доме ... в г. Нижнекамске, составляющую Номер обезличен кв.м.
В обоснование исковых требований истица указала, что Дата обезличенаг. между застройщиком -ОАО «Химстрой» и Шавалиевой Ф.Р. заключен договор на долевое участие в строительстве жилья по строительству 3-х комнатной квартиры Номер обезличен, расположенной в жилом доме № Номер обезличен мкрн. г. Нижнекамска. Дата обезличенаг. между ОАО «Химстрой» и Шавалиевой Ф.Р. заключено предварительное соглашение к договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличенаг., во исполнение которого взамен 3-х комнатной квартиры Номер обезличен, расположенной в жилом доме № Номер обезличен мкрн. в г. Нижнекамск, выделена 3-х комнатная квартира Номер обезличен, расположенная в 1-ом подъезде жилого дома .... г. Нижнекамска. Дата обезличена г. между Шавалиевой Ф.Р. и истцом заключен договор возмездной уступки права требования (цессии) по договору на долевое строительство жилья. Срок ввода дома в эксплуатацию по договору от Дата обезличена г. – первое полугодие Дата обезличена г. В связи с невозможностью завершения строительства в первом полугодии Дата обезличена., между ОАО «Химстрой» и истцом был заключен договор № Номер обезличен на долевое участие в строительстве вышеуказанного жилого помещения, расчеты по договору произведены полностью. В соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В настоящий момент ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанного договора. Срок ввода дома в эксплуатацию – первое полугодие Дата обезличена г. Ответчик по настоящее время не завершил строительные работы.
Истец Сербиева Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в заявлении, уточнив, что просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости общей площадью Номер обезличен кв.м., эквивалентную 3-х комнатной квартире Номер обезличен, расположенной в 1-ом подъезде в многоквартирном жилом доме ... в г. Нижнекамске.
Представитель истца Соловьев Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик уклоняется от регистрации договора, ссылаясь на отсутствие документов для государственной регистрации договора, средств на оплату регистрационного сбора, данный факт является бездействием ответчика и нарушением прав истца. Постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата обезличена г. наложен арест на имущество ОАО «Химстрой» с запретом проведения регистрационных действий по отчуждению имущества должника ОАО «Химстрой» зарегистрированного на праве собственности, владения и пользования. Спорное помещение отсутствует в перечне имущества в отношении которого запрещено отчуждение и совершение регистрационных действий, в силу чего арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется. Дата обезличенаг. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ОАО «Химстрой», арест на имущественные права должника, включая аренды земельных участков не наложен. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Представитель ответчика ОАО «Химстрой» в судебном заседании исковые требования признал.
Третье лицо Управление Росреестра по РТ о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в суд не явился, об уважительности причины неявки не уведомил, ходатайств не представил.
Третье лицо Шавалиева Ф.Р. о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд не явилась, об уважительности причины неявки не уведомила, ходатайств не заявила.
Суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1, п. 5 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена г. между ОАО «Химстрой» и Шавалиевой Ф.Р. заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. без чистовой отделки, установки сан. фаянса и газового оборудования в жилом доме № Номер обезличен мкрн. За счет долевых средств дольщика. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № Номер обезличен от Дата обезличена года стоимость квартиры в размере Номер обезличен рублей Шавалиевой Ф.Р. оплачена в полном объеме. Факт оплаты Шавалиевой Ф.Р. стоимости указанной квартиры подтверждается также справкой от Дата обезличена года, подписанной руководителем ОАО «Химстрой» л.д. 7,9,10).
Дата обезличена года между ОАО «Химстрой» и Шавалиевой Ф.Р. заключено предварительное соглашение № Номер обезличен к договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года между ОАО «Химстрой» и Шавалиевой Ф.Р., согласно которому ОАО «Химстрой» выделяет Шавалиевой Ф.Р. взамен трехкомнатной квартиры № Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м в жилом доме № Номер обезличен. Г. Нижнекамск РТ, трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную в 1-ом подъезде в жилом ... г. Нижнекамска РТ л.д.8).
Дата обезличена года Шавалиева Ф.Р. по договору № Номер обезличен возмездной уступки прав (Цессии) на долевое строительство жилья уступила право требования к ОАО «Химстрой» трехкомнатной квартиры № Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м с черновой отделкой, расположенной в 1-ом подъезде в жилом доме ... г. Нижнекамска РТ Сербиевой Н.Ю. л.д.11-13). Согласно расписке от Дата обезличена года Шавалиева Ф.Р. деньги в сумме Номер обезличен рублей по договору № Номер обезличен уступки прав по договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года получила от Сербиевой Н.Ю. л.д.14).
Дата обезличена г. между ОАО «Химстрой» и Сербиевой Н.Ю. подписан договор № Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по строительству спорного жилого помещения стоимостью Номер обезличен рублей л.д. 16).
Согласно п. 2.2 договора расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.
Из содержания представленного истцом договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены.
Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ.
В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», суд приходит к следующему.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Казаковой В.Г. от Дата обезличенагода наложен арест на имущество ОАО «Химстрой», подлежащее государственной регистрации, с запретом на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, зарегистрированного за ОАО «Химстрой» на праве собственности, владения, пользования. Перечень имущества приведен в постановлении.
Строящийся многоквартирный жилой дом № ... г. Нижнекамска, в котором расположена указанная в договоре № Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между истцом и ОАО «Химстрой» квартира, в этом перечне отсутствует; не указано там и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект.
Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется.
Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности ОАО «Химстрой», арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен.
Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.
Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный Дата обезличена года запрет не является препятствием для регистрации договора между сторонами по делу, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска в части регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года.
Договором № Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года установлено, что застройщик выполняет свои обязательства по строительству квартиры в Номер обезличен (п.3.5).
Учитывая то, что ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по передаче истцу спорного жилого помещения, расчет за спорную квартиру истцом произведен полностью, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и в части признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости общей площадью Номер обезличен кв.м., эквивалентной Номер обезличен комнатной квартире Номер обезличен расположенной в 1-ом подъезде в многоквартирном жилом доме .... в г. Нижнекамске.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика ОАО «Химстрой» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере Номер обезличен рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора № Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной в 1-ом подъезде в строящемся многоквартирном жилом доме Номер обезличен 35А мкрн ... РТ (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счет средств дольщика, заключенного Дата обезличена года между открытым акционерным обществом «Химстрой» и Сербиевой Н.Ю., в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
Признать за Сербиевой Н.Ю. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: РТ, город Нижнекамск, ..., строительный номер объекта Номер обезличен г. Нижнекамска РТ, эквивалентной трехкомнатной квартире Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной в 1-ом подъезде многоквартирного жилого дома № Номер обезличен города Нижнекамска РТ.
Взыскать с открытого акционерного общества «Химстрой» в пользу государства государственную пошлину в размере Номер обезличен рубля.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РТ через Нижнекамский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ Романова В.Х.