дело № 2-3681/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 августа 2010 года
Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.,
при секретаре Сиухиной Е.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кузнецова Д.В. к ОАО «Химстрой» о регистрации договора на долевое участие от ... года и договора переуступки права требования от ... года без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями. В обоснование иска представитель истца по доверенности суду пояснил, что ... года между ОАО «Химстрой» и ООО «Юнпромсервис» заключен договор № ... на долевое участие в строительстве жилья на строительство офисного помещения общей площадью ... кв.м, расположенного в ... блоке на ... этаже в строящемся десятиэтажном многоквартирном жилом доме № ... г.Нижнекамск РТ. ... года между ООО «Юнпромсервис» и Кузнецовым Д.В. заключен договор переуступки прав требования, расчеты по данному договору произведены полностью. До настоящего времени кузнецов Д.В. не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру в связи с уклонением ОАО «Химстрой» от явки в регистрационную службу, поскольку законом предусмотрено, что государством регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Просит суд вынести решение о регистрации договоров без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», полагая, что они правового значения по возникшему спору не имеют.
Представитель ОАО «Химстрой» иск признал, пояснив суду, что регистрация договора не была произведена по причине несвоевременного оформления застройщиком документации на дом. Кроме того, в связи с наложением судебным приставом-исполнителем в 2008 году ареста на денежные средства и иное имущество ОАО «Химстрой» они лишены возможности уплатить государственную пошлину, требуемую при регистрации договора.
Представитель ООО «Юнпромсервис» в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором иск признали и просили о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.
Представитель Нижнекамского отдела Управления Федеральной регистрационной службы России по РТ, извещенные о месте и времени судебного слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 1 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ( ред.от 17.07.2009 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ( ред.от 17.07.2009 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 147-ФЗ)
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно статьи 11 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ( ред.от 17.07.2009 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В суде установлено, что ... года между ОАО «Химстрой» и ООО «Юнпромсервис» заключен договор № ... на долевое участие в строительстве офисного помещения общей площадью ... кв.м, расположенного в ... блоке на ... этаже в строящемся десятиэтажном многоквартирном жилом доме № ... г.Нижнекамск РТ. Расчеты произведены полностью. ... года между ООО «Юнпромсервис» и Кузнецовым Д.В. заключен договор переуступки прав требования, расчеты по данному договору произведены полностью.
Ответчик уклоняется от регистрации договора в Федеральной регистрационной службе России по РТ.
Из содержания договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены.
Суд расценивает несвоевременное обращение ответчика за регистрацией прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие, препятствующее государственной регистрации указанного договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ.
Согласно статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебное заседание не представлено сведений о том, что именно на офисное помещение общей площадью ... кв.м, расположенное в ... блоке на ... этаже строящегося десятиэтажного многоквартирного жилого дома № ... г.Нижнекамск РТ судебным приставом исполнителем наложен запрет на регистрационные действия. Обратное суду не доказано.
Договор участия в долевом строительстве регистрируется в регистрирующем органе в соответствии со статьей 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Договор переуступки права требования также подлежит регистрации как отдельная сделка.
Представитель ответчика по доверенности иск признал. У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.
В соответствии со статьей 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 194, 198, ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора № ... на долевое участие в строительстве офисного помещения общей площадью ... кв.м, расположенного в ... блоке на ... этаже в строящемся десятиэтажном многоквартирном жилом доме № ... г.Нижнекамск РТ, заключенного ... года между ОАО «Химстрой» и ООО «Юнпромсервис», и договора переуступки права требования, заключенного ... года между ООО «Юнпромсервис» и Кузнецовым Д.В., в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд Республики Татарстан в десятидневный срок через Нижнекамский городской суд.
Судья
Нижнекамского городского суда РТ: Л.Р.Гайсарова