Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан
в составе
председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.
при секретаре Сиухиной Е.Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Совета многоквартирного дома № Номер обезличен по ... в городе Нижнекамске к индивидуальному предпринимателю Нагимову И.Ф. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка
у с т а н о в и л :
Истец в лице председателя Совета дома № Номер обезличен (непосредственное управление) обратился в суд с иском к ответчику индивидуальному предпринимателю Нагимову И.Ф. о понуждении заключить договор аренды земли размером 24 кв. метра, расположенного возле дома № Номер обезличен по ... в городе Нижнекамске Республики Татарстан.
В обоснование иска суду пояснил, что Дата обезличена актом государственной приемочной комиссии дом № Номер обезличен по ... в городе Нижнекамске принят в эксплуатацию. 28 декабря 2002 года зарегистрирован первый собственник квартиры в указанном доме, последний – в 2009 году.
Поскольку дом № Номер обезличен по ... в городе Нижнекамске построен на средства дольщиков, дом полностью принадлежит сособственникам – жильцам указанного дома. Автоматически принадлежит сособственникам и земельный участок размером ... кв. метров с кадастровым номером ....
С 2009 года Совет дома, как полномочный представительный коллегиальный орган собственников квартир, ведет переговоры с ответчиком на предмет заключения договора аренды земельного участка размером 24 кв. метра, занимаемого его предприятием. Просит суд понудить ответчика заключить договор аренды земельного участка с собственниками жилого дома № Номер обезличен по ... в городе Нижнекамске.
Ответчик Нагимов И.Ф. иск не признал, пояснив суду, что данный земельный участок ему отведен в связи со строительством павильона для ремонта обуви, впоследствии в 2002 году им заключен договор аренды с муниципальным органом, имеются все регистрирующие документы. Считает, что он не может являться ответчиком по данному делу. Просит суд в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по доверенности иск не признала по тем же основаниям. Кроме того, суду пояснила, что ОАО «Химстрой» отводилась земля под строительство дома и при этом ошибочно не учтено, что имеются земельные участки, которые не отводились ОАО «Химстрой». Ответчику отводилась земля под строительство павильона с кадастровым номером ..., которая не входит в земельный участок, отведенный ОАО «Химстрой». То есть Номер обезличен участок находится на Номер обезличен участке, прошел двойной учет. Просит суд в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица – исполкома «Нижнекамский муниципальный район» по доверенности иск не признала, пояснив суду, что договор аренды между ответчиком и УЗИО зарегистрирован до первого собственника в спорном дома, данный договор никем не оспорен, в настоящее время нет доказательств того, что все 100 процентов жильцов – собственники дома. Кроме того, к данным правоотношениям не может быть применен Закон «Об инвестиционной деятельности». Просит суд в удовлетворении иска отказать.
Представитель Управления земельных и имущественных отношений в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого иск не признает и просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. В обоснование своих возражений суду поясняет, что учитывая то, что земельный участок, предоставленный ответчику, сформирован и поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2005 года, он не вошел в границы земельного участка, перешедшую в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме № Номер обезличен, следовательно, требования представителя истца не основаны на законе..
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности иск не признала
Представитель РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства и картографии по РТ в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия своего представителя. л.д. 87) Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявивишегося представителя третьего лица.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск не обоснован и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Установлено, что по договору № Номер обезличен от ... года УЗИО Минземимущества РТ в Нижнекамском районе и Нагимов И.Ф. заключили договор аренды земельного участка площадью 0,0024 га, с кадастровым номером ..., находящегося в районе жилого дома № Номер обезличен по ... в городе Нижнекамске сроком на 5 лет. Данный договор не расторгался. Договор аренды заключен на основании постановления Главы администрации Нижнекамского района и города Нижнекамска № Номер обезличен от ... года. Актом рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от ... года павильон ремонта обуви по ... принят в эксплуатацию л.д. 56)
Также установлено, что ... года актом государственной приемочной комиссии дом № Номер обезличен по ... в городе Нижнекамске принят в эксплуатацию. ... года зарегистрирован первый собственник квартиры в указанном доме. На основании общего собрания собственников от ... года по состоянию на ... года провели подсчет голосов заочным голосованием с повесткой дня в том числе одобрить и утвердить ранее выбранное непосредственное управление собственностью собственниками многоквартирного дома. Орган управления домом –Совет дома обратился в суд с иском о понуждении заключить договор аренды земли размером 24 кв. метра, расположенного возле дома № Номер обезличен по ... в городе Нижнекамске Республики Татарстан.
Согласно статьи 16 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189_ФЗ от 29 декабря 2004 года
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Согласно статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации
1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Между тем, в суде установлено, что истец не является собственником придомовой территории многоквартирного дома № Номер обезличен по ... в городе Нижнекамске.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... является Управление земельных и имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в Нижнекамском районе и городе Нижнекамске с обременением права- аренда в пользу ОАО «Химстрой».
Ссылка представителя Совета дома на действие Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ... года в данном случае не является основанием для удовлетворения иска, поскольку в постановлении изложена правовая позиция Конституционного суда РФ в отношении земельного участка, расположенного под домом.
Кроме того, в соответствии с указанным Постановлением приобретение права общей долевой собственности на сформированный до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимости, должно осуществляться по правилам земельного законодательства.
Письмо начальника управления земельных и имущественных отношений л.д. 10) свидетельствует о том, что принятия дополнительного решения о предоставлении земельного участка не требуется, но не свидетельствует о том, что собственники освобождены от государственной регистрации земельного участка.
Довод Гильмутдинова Г.З. о том, в свидетельстве о государственной регистрации права на жилое помещение собственников (квартир) имеется кадастровый номер ... свидетельствует лишь о том, что дом № Номер обезличен по ... в городе Нижнекамске расположен на земельном участке, имеющим такой кадастровый номер.
Постановлением Главы администрации от ... года № Номер обезличен за ОАО «Химстрой» закреплен на праве аренды сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации жилого дома и присвоен ему кадастровый номер ...
Довод Гильмутдинова Г.З. о том, что договор аренды Нагимова истек в ... году не имеет правового значения, поскольку в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Кроме того, претензий по поводу внесения арендной платы УЗИО не имеет, ... 2010 года ответчик подал документы на заключение нового договора аренды.
Ссылки Гильмутдинова на то, что кадастровый номер земельному участку присвоен до введения Земельного кодекса РФ, следовательно, бесплатно переходит в собственность дольщиков не является основанием для удовлетворения иска, поскольку земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрирован
Права граждан – собственников многоквартирного дома никак не могут быть нарушены, поскольку арендные отношения Нагимова возникли до возникновения права собственности.
Остальные доводы истца правового значения не имеют.
Суд считает, что истец не доказал в соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации обоснованность обращения в суд с данным иском.
Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для отказа в удовлетворении иска.
Выводы суда подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь статьями 194, 198, ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Иск Совета многоквартирного дома № Номер обезличен по ... в городе Нижнекамске к индивидуальному предпринимателю Нагимову И.Ф. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка размером 24 кв. метра оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд Республики Татарстан в десятидневный срок через Нижнекамский городской суд.
Федеральный судья Л.Р.Гайсарова