Дело № 2-3602/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
26 августа 2010 года
Нижнекамский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.А.,
при секретаре Эскиной Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вазыхова Э.С. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,
У С Т А Н О В И Л :
Вазыхов Э.С. обратился аЧетверикову Р.жды Георгиевны в суд с иском к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Нижнекамск, ул.Корабельная, дом строительный номер 35-12.
В обоснование иска Вазыхов Э.С. указал, что 22.02.2008 года он заключил с ОАО «Химстрой» предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома – офисного помещения, расположенного на первом этаже в первом блоке десятиэтажном многоквартирном доме № 35/12 г.Нижнекамска. 05.10.2009 года был заключен основной договор на долевое участи в строительстве жилья на вышеуказанное офисное помещение общей площадью 68,90 кв.м. Решением суда от 04.12.2009 года было постановлено произвести государственную регистрацию договора № н41д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья – офисного помещения общей площадью 68,90 кв.м., расположенного на первом этаже в первом блоке десятиэтажном многоквартирном жилом доме № 35/12 г.Нижнекамск, заключенного 05.10.2009 года с ОАО «Химстрой», в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета запрета, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». 22.12.2009 года произведена государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья от 05.10.2009 года. До настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу вышеуказанного жилого помещения не исполнил. Истец просит признать за ним право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенного по адресу г.Нижнекамск, ул.Корабельная, строительный номер объекта 35/12, блок 1 в размере 689/46669, эквивалентном офисному помещению общей площадью 68,90 кв.м., расположенной на первом этаже в первом блоке многоквартирного жилого дома № 35-12 с торгово-офисными помещениями по улице Корабельная города Нижнекамска.
В судебное заседание Вазыхов Э.С. не явился, его интересы по доверенности представляла Васильева Л.М., которая на требованиях настаивала по указанным в иске основаниям.
Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности Сергеев Э.В. исковые требования Вазыхова Э.С. признал.
Представитель исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района по доверенности Ахмадиева А.Г. считает требования Вазыхова Э.С. подлежащими удовлетворению.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Вазыхова Э.С.. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Из материалов дела следует, что 05 октября 2009 года между Вазыховым Э.С. и ОАО «Химстрой» был заключен договор на долевое участие в строительстве офисного помещения, расположенного в жилом доме № 35-12 г.Нижнекамска (строительный адрес), за счет долевых средств дольщика. Согласно п. 3.5 договора застройщик выполняет обязательства по строительству объекта во 2 полугодии 2009 года. Расчет между сторонами произведен в полном объеме согласно п. 2.2 договора.
Решением Нижнекамского городского суда от 24 декабря 2009 года постановлено произвести государственную регистрацию договора № н41д-35/12-2009-Н на долевое участие в строительстве жилья – офисного помещения общей площадью 68,90 кв.м., расположенного на первом этаже в первом блоке десятиэтажном многоквартирном жилом доме № 35/12 г.Нижнекамск, заключенного 05.10.2009 года между Вазыховым Э.С. и ОАО «Химстрой», в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета запрета, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче Вазыхову Э.С. офисного помещения в собственность в установленном законом порядке.
Суд приходит к убеждению, что исковые требования Вазыхова Э.С. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость указанного объекта составляет 2204800 руб., уплаченных истцом до подписания договора, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам.
В данном случае истец Вазыхов Э.С. полностью внес оплату по договору на долевое участие в строительстве офисного помещения, следовательно, приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взыскания госпошлина в пользу государства в размере 19224 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Вазыховым Э.С. – удовлетворить.
Признать за Вазыховым Э.С. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, улица Корабельная, строительный номер объекта 35\12 блок 1, эквивалентную офисному помещению общей площадью 68,90 кв.м., расположенном на первом этаже в первом блоке многоквартирного жилого дома 35\12 с торгово-офисными помещениями по улице Корабельная г. Нижнекамска.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере 19224 рубля.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Л.А.Садыкова