Дело № 2-3256\10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10 августа 2010 года
Нижнекамский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.А.,
при секретаре Эскиной Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрковец И.А. к ОАО «Химстрой», Щербаковой Ф.З., ООО «Милан-НК», ОАО «Камавтодор», ЗАО «Автоколонна», ООО «Камгэсавто», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по РТ № 11, Государственному учреждению - Управление Пенсионного фонда в г. Нижнекамске и Нижнекамском районе, Государственному учреждению - Региональное отделение Фонда социального страхования РФ по РТ о признании соглашения договором участия в долевом строительстве жилья, государственной регистрации соглашения и предварительного договора переуступки права требования,
У С Т А Н О В И Л :
Юрковец И.А. обратилсяаЧетверикову Р.жды Георгиевны
в суд с иском к ОАО «Химстрой», Щербаковой Ф.З., ООО «Милан-НК», ОАО «Камавтодор», ЗАО «Автоколонна», ООО «Камгэсавто», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по РТ № 11, Государственному учреждению - Управление Пенсионного фонда в г. Нижнекамске и Нижнекамском районе, Государственному учреждению - Региональное отделение Фонда социального страхования РФ по РТ о признании соглашения договором участия в долевом строительстве жилья, государственной регистрации соглашения и предварительного договора переуступки права требования.
В обоснование своих требований Юрковец И.А. указал, что Дата обезличена года между ООО «Милан» и ОАО «Химстрой» заключено соглашение № Номер обезличен, содержание которого определяет подлежащий передаче застройщиком конкретный объект долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. Из буквального смысла соглашения № Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что ОАО Химстрой обязуется передать ООО «Милан-НК» по окончании строительства в IV квартале 2007 года квартиру № ... общей площадью ... кв.м. на 8-м этаже в 1-м блоке в жилом доме № ... по ул. ... в г. Нижнекамске стоимостью ... рублей с гарантийным сроком 5 лет со дня передачи квартиры. Содержание абзаца 1 пункта 1 данного соглашения указывает на признание ООО «Химстрой» своих обязательств перед ООО «Милан-НК» в силу ст. 432, ст. 431 ГК РФ содержанием пунктов 3 и 4 данного соглашения также подтверждается факт отсутствия денежных обязательств истца перед ОАО «Химстрой». Содержание в наименовании соглашения № Номер обезличен от Дата обезличена года и договора от Дата обезличена года слово «предварительный» не соответствует смыслу и воле сторон, указанных в содержании данных документов, что может быть установлено судом в порядке ст. 8, 429, 431 ГК РФ, ст. 55, 67, 71, 181 ГПК РФ. ОАО «Химстрой» умышленно уклоняется от государственной регистрации данных соглашений, что нарушает права истца как участника долевого строительства и потребителя.
Юрковец И.А. просил признать соглашение № Номер обезличен от Дата обезличена года договором участия в долевом строительстве квартиры № ... общей площадью ... кв.м. на 8-м этаже в 1-м блоке в жилом доме № ... по ул. ... в г. Нижнекамске; произвести государственную регистрацию соглашения № Номер обезличен от Дата обезличена года без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных судебным приставом в отношении имущества ОАО «Химстрой»; произвести государственную регистрацию предварительного договора переуступки права требования от Дата обезличена года без учета арестов и запрещений, наложенных судебным приставом в отношении имущества ОАО «Химстрой».
Юрковец И.А. в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляла Кадырова К.А., которая на исковых требованиях настаивала по указанным в иске основаниям.
Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности Сергеев Э.В. исковые требования Юрковец И.А. не признал, пояснил, что с Юрковец И.А. было заключено только предварительное соглашение, в настоящее время на все объекты ОАО «Химстрой» наложен арест.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по доверенности Гайнуллин Р.Г. просил решение принять на усмотрение суда.
Указанные в исковом заявлении в качестве соответчиков – Щербакова Ф.З., ООО «Милан-НК», ОАО «Камавтодор», ЗАО «Автоколонна», ООО «Камгэсавто», Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по РТ № 11, Управление Пенсионного фонда в г. Нижнекамске и Нижнекамском районе, Региональное отделение Фонда социального страхования РФ по РТ в суд не явились, о рассмотрении дела им были направлены уведомления, ходатайств об отложении дела ни от кого не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеназванных лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 170 ч. 2 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ООО «Милан» и ОАО «Химстрой» заключено предварительное соглашение № Номер обезличен, в соответствии с которым ОАО Химстрой обязался передать ООО «Милан-НК» по окончании строительства в IV квартале 2007 года квартиру № ... общей площадью ... кв.м. на 8-м этаже в 1-м блоке в жилом доме № ... по ул. ... в г. Нижнекамске стоимостью ... рублей с гарантийным сроком 5 лет со дня передачи квартиры.
Дата обезличена года между истцом Юрковец И.А. и ООО «Милан-НК» заключен предварительный договор переуступки права требования, по условиям которого ООО «Милан-НК» передает принадлежащее ему право требования вышеуказанной квартиры у ОАО «Химстрой» по соглашению № Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно справки, выданной ООО «Милан-НК» Дата обезличена года, Юрковец И.А. рассчитался за квартиру ... в доме ... по улице ... г. Нижнекамска в сумме ... руб.
Соглашением № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между истцом и ОАО «Химстрой», стороны обязались заключить основной договор на квартиру № ... общей площадью ... кв.м. на 8-м этаже в 1-м блоке в жилом доме № ... по ул. ... в г. Нижнекамске в течение трех месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Квартира ... в доме ... по улице Корабельная г. Нижнекамска фактически была передана Юрковец И.А., что в суде представителем ОАО «Химстрой» не оспаривалось.
Юрковец И.А. обращался в суд с иском к ОАО «Химстрой» о понуждении заключить договор долевого участия в строительстве. Решением суда от Дата обезличена года в иске Юрковец И.А. отказано. Как следует из решения суда, Юрковец И.А. не лишен возможности защитить свое право путем заключения основного договора, поскольку ОАО «Химстрой» от заключения данного договора с последующей передачей прав на недвижимое имущество Юрковец И.А. не уклоняется.
Вместе с тем, до настоящего времени основной договор долевого участия между ОАО «Химстрой» и Юрковец И.А. не заключен. В результате Юрковец И.А. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке соглашение и договор переуступки права требования.
Строительство вышеуказанного жилого дома производилось на основании разрешения на строительство от Дата обезличена года, выданного ОАО «Химстрой» исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ, согласно которому было разрешено строительство 10-этажного кирпичного жилого дома № ... ( блоки 1,2) с торгово-офисными помещениями на общей площади земельного участка ... кв.м, кадастровый № ..., расположенного по адресу: г. Нижнекамск, микрорайон № 35. Разрешение на строительство 3 блока было выдано исполнительным комитетом Дата обезличена года.
Земельный участок предоставлен ОАО «Химстрой» на основании договора аренды земельного участка № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений РТ, сроком по Дата обезличена года.
Из содержания представленного в суд соглашения № Номер обезличен от Дата обезличена года, последовавших действий по оплате строительства жилья, фактической передаче квартиры, следует, что, заключая соглашение, стороны сделки действительно имели в виду договор участия в долевом строительстве жилого дома.
Все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами в соглашении предусмотрены и соблюдены.
Из пояснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по доверенности Гайнуллина Р.Г. следует, что на указанную в иске квартиру арест не зарегистрирован, квартира как объект права не существует.
Суд расценивает несвоевременное обращение ОАО «Химстрой» за регистрацией прав на вновь созданный объект недвижимости как бездействие, препятствующее заключению договора, что влечет нарушение имущественных прав истца, подлежащих судебной защите в силу положений ст.ст.11, 12 Гражданского Кодекса РФ.
В части наличия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», суд приходит к следующему.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского РО СП УФССП по РТ ФИО6 от Дата обезличена года наложен арест на имущество ОАО «Химстрой», подлежащее государственной регистрации, с запретом на проведение регистрационных действий по отчуждению имущества должника, зарегистрированного за ОАО «Химстрой» на праве собственности, владения, пользования. Перечень имущества приведен в постановлении.
Строящийся 10 - этажный многоквартирный жилой дом № ... г. Нижнекамска, в котором расположена указанная в предварительном соглашении от Дата обезличена года квартира ... в доме ... по улице ... г. Нижнекамска в этом перечне отсутствует; не указано там и право аренды на земельный участок, на котором расположен данный объект.
Следовательно, указанный арест на правоотношения сторон по спорной квартире не распространяется.
Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности за ОАО «Химстрой», арест на имущественные права должника, включая права аренды земельных участков, не наложен.
Регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является отчуждением имущества должника, поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон этого договора самого объекта не существует, право собственности возникнет у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию.
Правовая природа договора участия в долевом строительстве не предусматривает возникновения у застройщика права собственности на построенный им объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наложенный Дата обезличена года запрет не является препятствием для регистрации соглашения и предварительного договора, и не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении иска в этой части.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Юрковец И.А. – удовлетворить.
Признать соглашение № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенное между ОАО «Химстрой» и ООО «Милан-НК», договором участия в долевом строительстве квартиры № ... общей площадью ... кв.м. на 8-м этаже в 1-м блоке в жилом доме № ... по ул. ... в г. Нижнекамске; произвести государственную регистрацию соглашения № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «Химстрой» и ООО «Милан-НК», без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных судебным приставом в отношении имущества ОАО «Химстрой»; произвести государственную регистрацию предварительного договора переуступки права требования от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Милан-НК» и Юрковец И.А. без учета арестов и запрещений, наложенных судебным приставом в отношении имущества ОАО «Химстрой».
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Л.А.Садыкова