дело № 2-3731/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
31 августа 2010 года
Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.,
при секретаре Сиухиной Е.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ильясова А.Р. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве жилья
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанным требованием. В обоснование иска представитель истца по доверенности суду пояснил, что 20 июня 2007 года между истцом и ОАО «Химстрой» заключен предварительный договор Номер обезличен, согласно условиям которого истец обязался внести 1750200 руб. на строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен в Номер обезличен микрорайоне города Нижнекамска, а ОАО «Химстрой» обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2007 года, а затем в течение двух месяцев передать в собственность истца указанную квартиру. Кроме того, 20 июня 2007 года между истцом и ОАО «Химстрой» заключен предварительный договор Номер обезличен, согласно условиям которого истец обязался внести 1683200 руб. на строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен в Номер обезличен микрорайоне города Нижнекамска, а ОАО «Химстрой» обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2007 года, а затем в течение двух месяцев передать в собственность истца указанную квартиру Истец свои обязательства по передаче денежных средств выполнил, а ответчик – нет. 13 октября 2009 года решением Нижнекамского городского суда РТ указанные предварительные договора признаны договорами участия в долевом строительстве жилого дома с последующей регистрацией в Управлении федеральной регистрационной службы без учета запрета на отчуждение имущества. 25 декабря 2009 года была произведена государственная регистрация договоров, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу вышеуказанных жилых помещений не исполнил. Просит признать за Исльясовым А.Р. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости общей площадью 87,51 кв.м, эквивалентную двухкомнатной квартире Номер обезличен, расположенной в Номер обезличен секции на Номер обезличен этаже в многоэтажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен в г.Нижнекамск, и общей площадью 84,16 кв.м, эквивалентную двухкомнатной квартире Номер обезличен, расположенной в Номер обезличен секции на 6-ом этаже в многоэтажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен в г.Нижнекамск.
Представитель ответчика по доверенности иск признал, о чем представил заявление.
Третье лицо представитель Нижнекамского отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо представитель отдела контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района, извещенный о месте и времени судебного слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 20 июня 2007 года между истцом и ОАО «Химстрой» заключен предварительный договор Номер обезличен, согласно условиям которого истец обязался внести 1750200 руб. на строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен в Номер обезличен микрорайоне города Нижнекамска, а ОАО «Химстрой» обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2007 года, а затем в течение двух месяцев передать в собственность истца указанную квартиру. Кроме того, 20 июня 2007 года между истцом и ОАО «Химстрой» заключен предварительный договор Номер обезличен, согласно условиям которого истец обязался внести 1683200 руб. на строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен в Номер обезличен микрорайоне города Нижнекамска, а ОАО «Химстрой» обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2007 года, а затем в течение двух месяцев передать в собственность истца указанную квартиру, расчеты по данным договорам произведены полностью.
Статья 130 Гражданского Кодекса РФ относит к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п.2,3 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. п. 1, 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Пунктом 2 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе на объект незавершенного строительства.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от 13 октября 2009 года постановлено: предварительный договор Номер обезличен от 20 июня 2007 года, заключенный между ОАО «Химстрой» и Ильясовым А.Р. признать договором участия в долевом строительстве жилого дома по строительству двухкомнатной квартиры Номер обезличен площадью 87,51 кв. метра в доме Номер обезличен Номер обезличен микрорайона города Нижнекамска Республики Татарстан с последующей регистрацией в Управлении федеральной регистрационной службы без учета запрета на отчуждение имущества и предварительный договор Номер обезличен от 20 июня 2007 года, заключенный между ОАО «Химстрой» и Ильясовым А.Р. признать договором участия в долевом строительстве жилого дома по строительству двухкомнатной квартиры 102 площадью 84,16 кв. метра в доме Номер обезличен Номер обезличен микрорайона города Нижнекамска Республики Татарстан с последующей регистрацией в Управлении федеральной регистрационной службы без учета запрета на отчуждение имущества.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по вводу указанного дома в эксплуатацию и по передаче Ильясову А.Р. жилых помещений в собственность, несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство.
При таких обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика намерения исполнять договорные обязательства, невозможности защиты прав дольщика в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 12 ст. 33 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Кроме того, согласно статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Иск Ильясова А.Р. к открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за Ильясовым А.Р. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости
общей площадью 87,51 кв.м, эквивалентную двухкомнатной квартире Номер обезличен, расположенной в Номер обезличен секции на Номер обезличен этаже в многоэтажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен в г.Нижнекамск
общей площадью 84,16 кв.м, эквивалентную двухкомнатной квартире Номер обезличен, расположенной в Номер обезличен секции на Номер обезличен этаже в многоэтажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен в г.Нижнекамск.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья
Нижнекамского городского суда РТ: Л.Р.Гайсарова