дело № 2-3732/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
31августа 2010 года
Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.,
при секретаре Сиухиной Е.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Гизатуллина Н.Н. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве жилья
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанным требованием. В обоснование иска представитель истца по доверенности суду пояснил, что 02 марта 2007 года между ОАО «Химстрой» и ФИО6 заключен договор подряда Номер обезличен, 08 октября 2007 года - предварительное соглашение Номер обезличен, во исполнение которых ОАО «Химстрой» передал в порядке расчета за оказанные услуги двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен с торгово-офисными помещениями по ... в городе Нижнекамске. 08 октября 2007 года между истцом Гизатуллиным Н.Н. и ФИО6 заключен договор переуступки прав требования, согласно условиям которого ОАО «Химстрой» обязался сдать жилой дом в эксплуатацию во втором полугодии 2009 года и затем - в течение двух месяцев после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - заключить договор купли-продажи квартиры и передать вышеуказанную квартиру в его собственность, расчеты по данному договору произведены полностью. 19 апреля 2010 года судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РТ было вынесено определение об обязании произвести государственную регистрацию вышеуказанных договоров. 25 мая 2010 года была произведена государственная регистрация договоров на долевое участие в строительстве жилья и договора переуступки права требования, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу вышеуказанного жилого помещения не исполнил. Просит признать за Гизатуллиным Н.Н. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекта недвижимости общей площадью 87,51 кв.м, эквивалентную двухкомнатной квартире Номер обезличен, расположенной в Номер обезличен блоке на Номер обезличен этаже в многоэтажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... г.Нижнекамска.
Представитель ответчика по доверенности иск признал, о чем представил заявление.
Третье лицо представитель Нижнекамского отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо представитель отдела контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района, извещенный о месте и времени судебного слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 02 марта 2007 года между ОАО «Химстрой» и ФИО6 заключен договор подряда Номер обезличен, 08 октября 2007 года - предварительное соглашение № Номер обезличен, во исполнение которых ОАО «Химстрой» передал в порядке расчета за оказанные услуги двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен с торгово-офисными помещениями по улице ... в городе Нижнекамске. 08 октября 2007 года между истцом Гизатуллиным Н.Н. и ФИО6 заключен договор переуступки прав требования, расчеты по данному договору произведены полностью.
Статья 130 Гражданского Кодекса РФ относит к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п.2,3 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. п. 1, 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Пунктом 2 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе на объект незавершенного строительства.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 19 апреля 2010 года было постановлено: зарегистрировать договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья - двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 87,51 кв.м., расположенной в Номер обезличен блоке на Номер обезличен этаже в строящемся 10 этажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен г. Нижнекамска, без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стоки горячего и холодного водоснабжения, канализация), за счет средств дольщика, совершенного 1 декабря 2009 года между ОАО «Химстрой» и ООО ФИО6», а также договора переуступки права требования от 1 декабря 2009 года, совершенного между ООО ФИО6 и Гизатуллиным Н.Н. в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
25 мая 2010 года указанные договора зарегистрированы.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по вводу указанного дома в эксплуатацию и по передаче Гизатуллину Н.Н. жилого помещения в собственность, несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство.
При таких обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика намерения исполнять договорные обязательства, невозможности защиты прав дольщика в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 12 ст. 33 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Кроме того, согласно статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Иск Гизатуллина Н.Н. к открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за Гизатуллиным Н.Н. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте общей площадью 87,51 кв.м, эквивалентную двухкомнатной квартире Номер обезличен, расположенной в первом блоке на втором этаже в многоэтажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ул. ... г. Нижнекамска.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья
Нижнекамского городского суда РТ: Л.Р.Гайсарова