дело № 2-3745/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года
Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.,
при секретаре Сиухиной Е.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ледневой Г.С. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику с указанным требованием. В обоснование иска представитель истицы суду пояснил, что 17 июня 2008 года между Ледневой Г.С. и ОАО «Химстрой» заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 87,51кв.м, расположенной на Номер обезличен этаже в Номер обезличен блоке строящегося десятиэтажного многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в г.Нижнекамске, расчеты произведены полностью. Дом построен на основании разрешения на строительство Номер обезличен от 01 августа 2007 года, выданного исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ. 02 февраля 2010 года Нижнекамским городским судом было вынесено решение об обязании произвести государственную регистрацию вышеуказанного договора без участия ОАО «Химстрой», без учета запрета, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». 27 февраля 2010 года была произведена государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу вышеуказанного жилого помещения не исполнил. Просит признать за истицей право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, расположенного адресу: Республика Татарстан, ..., строительный номер объекта Номер обезличен, блок Номер обезличен, эквивалентной двухкомнатной квартире Номер обезличен общей площадью 87,51 кв.м, расположенной на Номер обезличен этаже в Номер обезличен блоке многоквартирного жилого дома Номер обезличен с торгово-офисными помещениями по ... города Нижнекамска РТ.
Представитель ответчика по доверенности иск признал, о чем представил заявление.
Третье лицо представитель Нижнекамского отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.
Третье лицо представитель отдела контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района, извещенный о месте и времени судебного слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 17 июня 2008 года между Ледневой Г.С. и ОАО «Химстрой» заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 87,51кв.м, расположенной на Номер обезличен этаже в Номер обезличен блоке строящегося десятиэтажного многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в г.Нижнекамске, расчеты произведены полностью. Дом построен на основании разрешения на строительство Номер обезличен от 01 августа 2007 года, выданного исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ.
Статья 130 Гражданского Кодекса РФ относит к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п.2,3 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. п. 1, 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Пунктом 2 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе на объект незавершенного строительства.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от 02 февраля 2010 года постановлено: произвести государственную регистрацию договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья – двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 87,51кв.м, расположенной на Номер обезличен этаже в 1 блоке строящегося десятиэтажного многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в г.Нижнекамске, заключенного 17 июня 2008 года между ОАО «Химстрой» и Ледневой Г.С., в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
27 февраля 2010 года указанный договор зарегистрирован.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по вводу указанного дома в эксплуатацию и по передаче Ледневой Г.С. жилого помещения в собственность, несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство.
При таких обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика намерения исполнять договорные обязательства, невозможности защиты прав дольщика в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 12 ст. 33 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Кроме того, согласно статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Иск Ледневой Г.С. к открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за Ледневой Г.С. право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, расположенного адресу: Республика Татарстан, улица ..., строительный номер объекта Номер обезличен, блок Номер обезличен, эквивалентной двухкомнатной квартире Номер обезличен общей площадью 87,51 кв.м, расположенной на Номер обезличен этаже в Номер обезличен блоке многоквартирного жилого дома Номер обезличен с торгово-офисными помещениями по улице ... города Нижнекамска РТ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья
Нижнекамского городского суда РТ Л.Р.Гайсарова