Дело № 2-3859/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре О.Я. Даниловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Н.В. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентную однокомнатной квартире,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Сергеева Н.В. обратилась в городской суд с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, улица Корабельная, строительный номер объекта ... блок ... в размере ..., эквивалентную двухкомнатной квартире № ... общей площадью ... кв.м., расположенной на третьем этаже в третьем блоке многоквартирного жилого дома ... с торгово-офисными помещениями по ул.Корабельная города Нижнекамска, ссылаясь на следующее.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, постановлено о регистрации договора № Номер обезличен Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «Химстрой» и Сергеевой Н.В., без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов от Дата обезличена года и Дата обезличена Дата обезличена года.
В судебном заседании Сергеева Н.В. иск в части установления доли в праве общей долевой собственности в размере ... не поддержала.
Представитель ОАО «Химстрой» Е.В. Емельянова, наделенная доверенностью № ... от Дата обезличена года правом признания иска, иск Сергеевой Н.В. признала, о чем ею представлено соответствующее письменное заявление.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по доверенности Гайнуллин Р.Г. в письменном отзыве ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя и направлении копии решения суда.
Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Установлено следующее.
Между истицей по делу Сергеевой Н.В. и ответчиком ОАО «Химстрой» Дата обезличена года заключен договор № Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, по которому ОАО «Химстрой» приняло на себя обязательство по строительству Сергеевой Н.В. двухкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., расположенной в ...ем блоке на ... этаже в строящемся ... этажном многоквартирном жилом доме № ... г.Нижнекамска РТ без чистовой отделки. Стоимость квартиры определена в сумме ... руб.. В договоре указано, что расчет произведен в полном объеме до подписания договора на долевое участие.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, постановлено о регистрации Нижнекамским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан договора № Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «Химстрой» и Сергеевой Н.В., без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов от Дата обезличена года и Дата обезличена 2009 года.
В этом решении суда установлено, что из договора на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между сторонами Дата обезличена года, следует, что он заключен до наложения судебным приставом-исполнителем вышеуказанного ареста и запрета, оплата за строящееся для истицы Сергеевой Н.В. жилье ею произведена до заключения этого договора на долевое участие.
Суд находит иск Сергеевой Н.В. подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Договором на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет ... рублей.
Согласно пункта 2.2 договора на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.
Истица полностью внесла оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» в пользу истицы подлежит взысканию в возврат госпошлины ... рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Сергеевой Н.В. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, улица Корабельная, строительный номер объекта ... блок ..., эквивалентную двухкомнатной квартире № ... общей площадью ... кв.м., расположенной на третьем этаже в третьем блоке многоквартирного жилого дома ... с торгово-офисными помещениями по ул.Корабельная города Нижнекамска.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу Сергеевой Н.В. в возврат государственной пошлины ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М.Галиева