Дело № 2-3697/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2010 года Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Т.Р. Гаффарове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой С.П. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, заключенного Дата обезличена года между ОАО «Химстрой» и Егоровой С.П., без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов, запрещений, наложенных судебным приставом-исполнителем Нижнекамского районного отдела судебных приставов-исполнителей Дата обезличена года и Дата обезличена года,
УСТАНОВИЛ:
Истица Егорова С.П. обратилась в городской суд с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, заключенного Дата обезличена года между ОАО «Химстрой» и Егоровой С.П., без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов, запрещений, наложенных судебным приставом-исполнителем Нижнекамского районного отдела судебных приставов-исполнителей Дата обезличена года и Дата обезличена года, указывая, что ОАО «Химстрой» уклоняется от регистрации договора и регистрирующий орган приостанавливает регистрационные действия из-за наличия запрещений судебного пристава-исполнителя.
Представитель ОАО «Химстрой» Сергеев Э.В., наделенный доверенностью Номер обезличен от Дата обезличена года правом признания иска, иск признал, указывая, что оплата за квартиру произведена, претензий к истице никаких не имеется, эта квартира третьим лицам не отчуждена.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) не явился, извещен, в письменном отзыве указал о рассмотрении дела в отсутствие представителя и направлении копии решения по делу.
Представитель привлеченного к участию в качестве третьего лица Нижнекамского районного отдела судебных приставов РТ в судебное заседание не явился, извещен, письменные возражения не представил.
Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в редакции от 17 июля 2009 года
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из пунктов 1 и 2 статьи 25.1 этого же ФЗ следует, что на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Согласно пункта статьи 4 названного выше ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Установлено следующее.
Истица указывает, что намеревалась зарегистрировать в предусмотренном законом порядке договор на долевое участие в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный с ОАО «Химстрой», по которому последний принял на себя обязательство по строительству ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной ... Номер обезличен ... РТ (строительный адрес) без чистовой отделки за счет средств дольщика.
Регистрация этого договора не представляется возможной из-за уклонения ОАО «Химстрой» и наличия запретов на регистрационные действия в отношении имущества ОАО «Химстрой», наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов от Дата обезличена года и от Дата обезличена года.
Представитель ОАО «Химстрой» подтверждает, что истица полностью оплатила стоимость строящейся вышеуказанной квартиры, и никаких претензий у ОАО «Химстрой» к ней не имеется.
В пункте 2.1 вышеуказанного договора на долевое участие в строительстве жилья указано, что по соглашению сторон стоимость названной квартиры составляет ... рублей. Из пункта 2.2 этого же договора следует, что стороны пришли к соглашению о новации задолженности застройщика перед дольщиком на сумму ... рублей в качестве оплаты по договору.
Дата обезличена года между ОАО «Химстрой» и ФИО3 заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, по которому ОАО «Химстрой» приняло на себя обязательство по строительству для ФИО3 ... квартир Номер обезличен общей площадью ... кв.м. каждая в жилом доме Номер обезличен в ... за счет долевых средств дольщика.
Из протокола передачи квартир от ОАО «Химстрой» следует, что ОАО «Химстрой» передает ФИО3 ... Номер обезличен общей площадью ... кв.м. каждая в жилом доме Номер обезличен в .... В этом протоколе указано, что расчеты произведены полностью.
По договору переуступки права требования от Дата обезличена года ФИО3 уступил право требования от ОАО «Химстрпой» квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м. в жилом доме Номер обезличен в ... ФИО 2 за ... рублей.
Дата обезличена года заключен договор переуступки права требования названной квартиры Номер обезличен между ФИО 2 и Егоровой С.П..
Между ОАО «Химстрой» и Егоровой С.П. ... года заключено соглашение к договору долевого участия от Дата обезличена года, к договору переуступки права требования от Дата обезличена года, по которому ОАО «Химстрой» обязуется осуществить строительство ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной ... Номер обезличен в ....
Дата обезличена года между ОАО «Химстрой» и Егоровой С.П. заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья по которому ОАО «Химстрой» обязалось построить для Егоровой С.П. ... квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенную ... Номер обезличен в 35 ... за счет средств дольщика без чистовой отделки.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов РТ Казаковой В.Г. от Дата обезличена года наложен арест на имущество должника ОАО «Химстрой», подлежащее государственной регистрации, в том числе на незавершенные строительством жилые дома, расположенные ..., на земельном участке, зарегистрированном за ОАО «Химстрой» на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет.
Постановлением от Дата обезличена года этого же судебного пристава-исполнителя наложен запрет на отчуждение имущества должника - организации ОАО «Химстрой».
Таким образом, установлено, что денежные средства для строительства указанной в договоре Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года квартиры внесены задолго до наложения судебным приставом-исполнителем арестов и запретов в отношении имущества, касающегося ОАО «Химстрой».
При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования Егоровой С.П. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать договор Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилья, заключенный между ОАО «Химстрой» и Егоровой С.П. по строительству ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной ... Номер обезличен ... (строительный номер) без участия ОАО «Химстрой» и без учета (касается только названного договора на долевое участие) арестов и запрещений, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов от Дата обезличена года и Дата обезличена года
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М.Галиева