дело № 2-4075/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года
Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.,
при секретаре Сиухиной Е.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ледневой Г.С. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику с указанным требованием. В обоснование иска указала, что ... года между ней и ООО «Юнпромсервис» был заключен договор переуступки права требования однокомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в ... блоке в строящемся многоэтажном многоквартирном доме № ... с торгово-офисными помещениями по ул.... г.Нижнекамска. первичное право требования исполнения обязательств по строительству и передаче вышеуказанной квартиры принадлежало ООО «Юнпромсервис» согласно ранее заключенного между ООО «Юнпромсервис» и ОАО «Химстрой» договора № ... на долевое участие в строительстве жилья от ... года, согласно условиям которого ОАО «Химстрой» обязался сдать жилой дом в эксплуатацию во втором полугодии 2009 года. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от 13 мая 2010 года было отменено решение Нижнекамского городского суда от 26 февраля 2010 года об оставлении ее иска к ОАО «Химстрой» о регистрации на долевое участие в строительстве жилья, договора переуступки права требования отменено и вынесено новое решение, которым ее иск удовлетворен, на Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ возложена обязанность зарегистрировать договор № ... на долевое участие в строительстве жилья вышеуказанной квартиры, заключенного ... года между ОАО «Химстрой» и ООО «Юнпромсервис», а также договор переуступки права требования от ... года, заключенный между ООО «Юнпромсервис» и истицей. ... года была произведена государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья, а ... года произведена государственная регистрация договора переуступки права требования, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истице вышеуказанного жилого помещения не исполнил. Просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном в доме № ... (строительный номер), блок ... квартира ... по ул.... г.Нижнекамска.
Представитель истицы ФИО5 исковые требования поддержал по указанным выше основаниям, уточнив, просит признать и зарегистрировать за истицей право общей долевой собственности на объект незавершенного строительством, расположенном по адресу: РТ, г.Нижнекамск, ул...., строительный номер ... блок ..., эквивалентной однокомнатной квартире № ... общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже многоквартирного жилого дома № ... с торгово-офисными помещениями.
Представитель ответчика по доверенности иск признал, о чем представил заявление.
Третье лицо представитель Нижнекамского отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не возражал против удовлетворения требований ФИО6
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ... года между истцом и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – двухкомнатной квартиры № ..., расположенной в ... блоке на ... этаже строящемся ... этажном многоквартирном жилом доме № ... г. Нижнекамска, без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стоки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счет средств дольщика.
В соответствии с пунктом 2 договора стоимость указанной квартиры составляет ... рублей, расчеты произведены до подписания договора.
Статья 130 Гражданского Кодекса РФ относит к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п.2,3 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. п. 1, 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Пунктом 2 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе на объект незавершенного строительства.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от 13 мая 2010 года было отменено решение Нижнекамского городского суда от 26 февраля 2010 года об оставлении ее иска к ОАО «Химстрой» о регистрации на долевое участие в строительстве жилья, договора переуступки права требования отменено и вынесено новое решение, которым ее иск удовлетворен, на Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ возложена обязанность зарегистрировать договор № ... на долевое участие в строительстве жилья вышеуказанной квартиры, заключенного ... года между ОАО «Химстрой» и ООО «Юнпромсервис», а также договор переуступки права требования от 10 ноября 2008 года, заключенный между ООО «Юнпромсервис» и истицей. ... года указанный договор зарегистрирован.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по вводу указанного дома в эксплуатацию и по передаче ФИО6 жилого помещения в собственность, несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство.
При таких обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика намерения исполнять договорные обязательства, невозможности защиты прав дольщика в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 12 ст. 33 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Довод представителя Нижнекамского отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о том, что доля должна определяться в виде правильной простой дроби не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в пункте 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено, что если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, в графе «доля» указывается размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности на это помещение.
Кроме того, согласно статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Иск Ледневой Г.С. к открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за Ледневой Г.С. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, улица ..., дом ... блок ..., в размере эквивалентной однокомнатной квартире № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в ... блоке многоквартирного жилого дома ... с торгово-офисными помещениями по ул.... г.Нижнекамска.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ Л.Р.Гайсарова