дело № 2-4002/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года
Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.,
при секретаре Сиухиной Е.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Булашова С.Н. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве жилья
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанным требованием. В обоснование иска представитель истца по доверенности суду пояснил, что ... года между ОАО «Химстрой» и ООО «Юнпромсервис» заключен договор № ... на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры ... расположенной на ... этаже в ... блоке в строящемся ... многоквартирном жилом доме № ... города Нижнекамск РТ. ... года между истцом Булашовым С.Н. и ООО «Юнпромсервис» заключен договор переуступки прав требования, согласно условиям которого ОАО «Химстрой» обязался сдать жилой дом в эксплуатацию во втором полугодии 2009 года и затем - в течение двух месяцев после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - передать вышеуказанную квартиру в собственность истца, расчеты по данному договору произведены полностью. На основании решением Нижнекамского городского суда РТ от 25 июня 2010 года была произведена государственная регистрация договоров на долевое участие в строительстве жилья и договора переуступки права требования, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу вышеуказанного жилого помещения не исполнил. Просит признать за Булашовым С.Н. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекта недвижимости общей площадью ... кв.м, эквивалентную трехкомнатной квартире ..., расположенной на ...ом этаже в ...ом блоке в многоэтажном многоквартирном жилом доме ... г.Нижнекамск.
Представитель ответчика по доверенности иск признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ... года между ОАО «Химстрой» и ООО «Юнпромсервис» заключен договор № ... на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры ..., расположенной на ... этаже в ... блоке в строящемся ... многоквартирном жилом доме № ... города Нижнекамск РТ. ... года между истцом Булашовым С.Н. и ООО «Юнпромсервис» заключен договор переуступки прав требования, согласно условиям которого ОАО «Химстрой» обязался сдать жилой дом в эксплуатацию во втором полугодии 2009 года и затем - в течение двух месяцев после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию - передать вышеуказанную квартиру в собственность истца, расчеты по данному договору произведены полностью.
Статья 130 Гражданского Кодекса РФ относит к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п.2,3 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. п. 1, 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Пунктом 2 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе на объект незавершенного строительства.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от 25 июня 2010 года постановлено: произвести государственную регистрацию договора № ... от ... года на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м, расположенной в ... блоке на ... этаже в строящемся многоквартирном доме № ... г.Нижнекамска, без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отпления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), за счет средств дольщика, совершенного ... года между ОАО «Химстрой» и ООО «Юнпромсервис», а также договора переуступки права требования от ... года, совершенного между ООО «Юнпромсервис» и Булашовым С.Н., в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
... года указанные договора зарегистрированы.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по вводу указанного дома в эксплуатацию и по передаче Булашову С.Н. жилого помещения в собственность, несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство.
При таких обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика намерения исполнять договорные обязательства, невозможности защиты прав дольщика в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 12 ст. 33 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Кроме того, согласно статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Иск Булашова С.Н. к открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за Булашовым С.Н. право собственности на долю в незавершенном строительстве объекта недвижимости общей площадью ... кв.м, эквивалентную трехкомнатной квартире ..., расположенной на ...-ом этаже в ...-ом блоке в многоэтажном многоквартирном жилом доме ... г.Нижнекамск
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья
Нижнекамского городского суда РТ: Л.Р.Гайсарова