Дело № 2-3832\10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
08 сентября 2010 года
Нижнекамский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.А.,
при секретаре Эскиной Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеевым Е.Р. к ОАО «Химстрой» о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, договора переуступки права требования без учета арестов и запрещений на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Валеев Е.Р. обратился в суд с иском к ОАО «Химстрой» о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года без участия ОАО «Химстрой», без учета запрета на отчуждение имущества, в обоснование своих требований указал, что Дата обезличена года между ОАО «Химстрой» и индивидуальным предпринимателем Валеевым Ю.Г. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья № Номер обезличен. По условиям вышеуказанного договора ОАО «Химстрой» приняло на себя обязательство по строительству трехкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м., расположенной в третьем блоке на пятом этаже в строящемся 10- ти этажном доме № ... г. Нижнекамска РТ (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счет средств дольщика. Согласно п. п. 2.1, 2.2. условий договора по соглашению сторон стоимость квартиры составляет ... рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора. Истцу были переданы права на квартиру на основании заключенного с Валеевым Ю.Г. договора переуступки права требования от Дата обезличена года, что соответствует статье 382 ГК РФ. При этом согласно части 2 указанной статьи согласия ОАО «Химстрой» для перехода прав требуется. Предметом данной сделки являлось недвижимое имущество - незавершенная строительством 3-х комнатная квартира № ... общей площадью ... кв.м., расположенная в жилом доме № ... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в г. Нижнекамске РТ. Возражений против нового дольщика, в соответствии со ст. 386 ГК РФ, ответчик не выдвинул. В свою очередь, расчеты между Валеевым Ю.Г. и ОАО «Химстрой» произведены в полном объеме В соответствии с п.1 Договора № б/н от Дата обезличена года истец получил право требовать вместо индивидуального предпринимателя Валеева Ю.Г. от ОАО «Химстрой» исполнения обязательства по передаче в собственность 3-х комнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м. с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация, установка пластиковых окон), расположенной на 5-ом этаже в многоэтажном многоквартирном жилом доме ... с торгово-офисными помещениями по ул. ... в городе Нижнекамске. Согласно п. 5 договора расчеты между сторонами в сумме ... руб. произведены полностью до подписания настоящего договора. Договором от Дата обезличена года срок сдачи дома в эксплуатацию предусмотрен между сторонами во II полугодии 2009 года. Указанный договор подлежит государственной регистрации, ответчик уклоняется от регистрации договора. На сегодняшний день ответчик свои обязательства по договору не выполнил, квартира истцу не передана, а в результате уклонения ответчика от передачи всех необходимых документов, истец не имеет возможности оформить квартиру в собственность.
В ходе судебного разбирательства Валеев Е.Р. увеличил исковые требования, просил суд также вынести решение о регистрации договора переуступки права требования от Дата обезличена года, заключенного между ним и индивидуальным предпринимателем Валеевым Ю.Г., на квартиру ... в жилом доме ... г. Нижнекамска, без учета арестов и запрещений на объект недвижимости, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой».
Валеев Е.Р. суду пояснил, что с его стороны обязательства по заключенному с индивидуальным предпринимателем Валеевым Ю.Г. договору выполнены, стоимость квартиры он оплатил.
Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности Сергеев Э.В. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в заявлении указал, что ОАО «Химстрой» исковые требования Валеева Е.Р. признает.
Индивидуальный предприниматель Валеев Ю.Г. суду пояснил, что Дата обезличена года он заключил с ОАО «Химстрой» предварительный договор № Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с условиями данного договора ОАО «Химстрой» обязалось передать ему в собственность трехкомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., без чистовой отделки, на пятом этаже в третьем блоке в указанном жилом доме. В счет стоимости квартиры он выполнил инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания по жилым домам, строительство которых осуществляло ОАО «Химстрой». Дата обезличена с ОАО «Химстрой» заключен договор № Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры ..., расположенной в третьем блоке на пятом этаже в строящемся десятиэтажном многоквартирном жилом доме № ... г. Нижнекамска в сумме ... руб.
Дата обезличена года с Валеевым Е.Р. заключен договор переуступки права требования квартиры ... в жилом доме ... г. Нижнекамска. Валеев Е.Р. заплатил за квартиру ... в доме ... по ул.... г. Нижнекамска денежные средства в размере ... руб.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по доверенности Гайнуллин Р.Г. в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело по иску Валеева Е.Р. в его отсутствие.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Валеева Е.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 16 Федерального закона № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Статьей 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено:
1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.
В соответствии с п. 14 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности … покупатель является его законным владельцем.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между ОАО «Химстрой» и индивидуальным предпринимателем Валеевым Ю.Г. заключен предварительный договор № Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с условиями данного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: жилой дом № ... ... микрорайона г. Нижнекамска, по которому ОАО «Химстрой» будет выступать застройщиком, а индивидуальный предприниматель Валеев Ю.Г. – дольщиком и в соответствии с которым ОАО «Химстрой» передаст Валееву Ю.Г. в собственность трехкомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., без чистовой отделки, на пятом этаже в третьем блоке в указанном жилом доме.
В соответствии с п. 2.2. предварительного договора по соглашению сторон стоимость вышеназванной квартиры составляет 1992000 руб. и пересчету не подлежит.
В соответствии с п. 3.1.1., 3.2.1 предварительного договора ОАО «Химстрой» обязуется сдать жилой дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2007 года, а индивидуальный предприниматель Валеев Ю.Г. обязался в счет стоимости квартиры выполнить инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания по жилым домам в 14-ом комплексе г. Набережные Челны.
Между ОАО «Химстрой» и индивидуальным предпринимателем Валеевым Ю.Г. составлен акт (без указания даты) приема-передачи выполненных работ. В соответствии с данным актом по договору № Номер обезличен от Дата обезличена года индивидуальным предпринимателем Валеевым Ю.Г. оказаны услуги на сумму ... руб.
Дата обезличена года между ОАО «Химстрой» и индивидуальным предпринимателем Валеевым Ю.Г. составлен протокол о зачете взаимной задолженности за долевое участие в строительстве жилья. В соответствии с данным протоколом Валееву Ю.Г. зачтена задолженность за долевое участие в строительстве жилья в размере ... руб.
Согласно справки ОАО «Химстрой» от Дата обезличена года расчеты за трехкомнатную квартиру ..., расположенную в третьем блоке на пятом этаже в строящемся десятиэтажном многоквартирном жилом доме № ... г. Нижнекамска в сумме ... руб. произведены полностью.
Дата обезличена между ОАО «Химстрой» и индивидуальным предпринимателем Валеевым Ю.Г. заключен договор № Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры ..., расположенной в третьем блоке на пятом этаже в строящемся десятиэтажном многоквартирном жилом доме № ... г. Нижнекамска в сумме ... руб.
Дата обезличена года между индивидуальным предпринимателем Валеевым Ю.Г. и Валеевым Е.Р. заключен договор переуступки права требования квартиры ... в жилом доме ... г. Нижнекамска. По договору новый дольщик Валеев Е.Р. принял право требования к ОАО «Химстрой» передачи квартиры ... в доме ... по ул.... г. Нижнекамска.
Согласно представленной в суд квитанции к приходному кассовому ордеру № Номер обезличен от Дата обезличена года Валеев Е.Р. заплатил индивидуальному предпринимателю Валееву Ю.Г. за квартиру ... в доме ... по ул.... г. Нижнекамска денежные средства в размере ... руб.
Договор на долевое участие в строительстве жилья и договор переуступки права требования в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Дом ... г. Нижнекамска построен на основании разрешения на строительство, выданного исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ.
Отсутствие государственной регистрации договоров на долевое участие в строительстве жилья и переуступки права требования лишает истца права в установленном законом порядке оформить в собственность квартиру.
Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем ФИО5 в рамках сводного исполнительного производства наложен арест на имущество, подлежащее государственной регистрации.
Спорная квартира в числе объектов, на которые наложен запрет на регистрационные действия по отчуждению имущества ОАО «Химстрой», не указана.
Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем ФИО5 в рамках сводного исполнительного производства № Номер обезличен наложен запрет на отчуждение имущества, зарегистрированного на праве собственности за должником-организацией ОАО «Химстрой».
Судебного постановления об обращении взыскания в отношении именно спорной квартиры не принималось.
При изложенных обстоятельствах требования Валеева Е.Р. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Валеевым Е.Р. – удовлетворить.
Зарегистрировать: договор № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ОАО «Химстрой» и индивидуальным предпринимателем Валеевым Ю.Г., на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ..., расположенной в третьем блоке на пятом этаже в строящемся десятиэтажном многоквартирном жилом доме № ... г. Нижнекамска; заключенный Дата обезличена года между индивидуальным предпринимателем Валеевым Ю.Г. и Валеевым Е.Р. договор переуступки права требования квартиры ... в жилом доме ... г. Нижнекамска, без учета арестов и запрещений на объект недвижимости, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой» постановлением судебных приставов-исполнителей Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ Номер обезличен от Дата обезличена года, постановлением судебных приставов-исполнителей Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ от Дата обезличена года.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Л.А.Садыкова