Дело № 2-3751\10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 сентября 2010 года
Нижнекамский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.А.,
при секретаре Эскиной Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурхаметовой И.В. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л :
Нурхаметова И.В. обратиласьаЧетверикову Р.жды Георгиевны
в суд с иском к ОАО «Химстрой» о регистрации права собственности на незавершенный объект строительства по адресу: г. Нижнекамск, ... микрорайон, дом ..., квартира ..., без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
В обоснование своих требований Нурхаметова И.В. указала, что Дата обезличена года с застройщиком ОАО «Химстрой» заключен договор переуступки права требования по договору долевого участия от Дата обезличена года, а также соглашение в договору долевого участия от Дата обезличена года, к договору переуступки права требования на строительство трехкомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м., расположенной в шестой секции на пятом этаже в строящемся жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска (строительный адрес). Расчет за квартиру произведен в полном объеме. Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору – второе полугодие 2009 года.
В судебное заседание Нурхаметова И.В. не явилась, ее интересы по доверенности представляла Садыкова В.А., которая требования изменила, просила вынести решение о признании за Нурхаметовной И.В. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся шестиэтажном 120-ти квартирном жилом доме № ... микрорайона г. Нижнекамска (строительный адрес), в размере, эквивалентном трехкомнатной квартире ... общей площадью ... кв.м., расположенной в шестой секции на пятом этаже в строящемся жилом доме № ... микрорайона г. Нижнекамска (строительный адрес).
Представитель истца Садыкова В.А. суду пояснила, что дом ... в ... микрорайоне г. Нижнекамска не построен, ОАО «Химстрой» отказывается заключить основной договор долевого участия в строительстве квартиры, Нурхаметова И.В. уплатила денежные средства за квартиру, но не может зарегистрировать свои права в регистрирующем органе.
Представитель ОАО «Химстрой» в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не представлено. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в суд представителя ОАО «Химстрой».
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по доверенности Гайнуллин Р.Г. в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело по иску Нурхаметовой И.В. в его отсутствие.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на движимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными конами.
Согласно п.п. 1,2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).
В силу положений ст.551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п.п. 1,5 ст. 16 указанного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года ОАО «Химстрой» заключило с ФИО10 договор на долевое участие в строительстве жилья. В соответствии с данным договором ОАО «Химстрой» принял на себя обязательства по строительству квартир, в том числе квартиры ..., в жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска за счет долевых средств дольщика. Стоимость одной квартиры по договору составляла ... руб.
Согласно протокола передачи квартир ОАО «Химстрой» передало ФИО10 трехкомнатные квартиры, в том числе квартиру ..., в жилом доме № ... микрорайона г. Нижнекамска, расчеты произведены полностью.
Дата обезличена года ФИО10 заключил с ФИО13 договор переуступки права требования, в соответствии с которым ФИО10 уступил, а ФИО13 приняла на себя право требования к ОАО «Химстрой» исполнения обязательства по передаче квартиры ... в доме ... микрорайона г. Нижнекамска.
Согласно п. 5 договора переуступки права требования расчеты между ФИО10 и ФИО13 в сумме ... руб. произведены полностью.
Дата обезличена года между ФИО13 и Нурхаметовой И.В. заключен договор переуступки права требования, в соответствии с которым ФИО13 уступила, а Нурхаметова И.В. приняла на себя право требования к ОАО «Химстрой» исполнения обязательства по передаче квартиры ... в доме ... микрорайона г. Нижнекамска.
Договор переуступки права требования от Дата обезличена года согласован с генеральным директором ОАО «Химстрой» Матющенко В.И.
Возражений против нового дольщика в соответствии со ст. 386 Гражданского Кодекса РФ застройщиком - ОАО «Химстрой» - выдвинуто не было.
Далее между ОАО «Химстрой» и Нурхаметовой И.В. заключено соглашение (без указания даты) к договору переуступки права требования от Дата обезличена года по договору долевого участия от Дата обезличена.
В соответствии с данным соглашением ОАО «Химстрой» взяло на себя обязательства осуществить для Нурхаметовой И.В. строительство трехкомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м., расположенной в шестой секции на пятом этаже в строящемся жилом доме № ... микрорайона г. Нижнекамска.
Согласно п. 5 соглашения расчеты за квартиру произведены в полном объеме.
Договор на долевое участие в строительстве квартиры ... в жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска между ОАО «Химстрой» и Нурхаметовой И.В. не заключался.
Из пояснений представителя Нурхаметовой И.В. следует, что ОАО «Химстрой» отказался заключить данный договор.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче Нурхаметовой И.В. жилого помещения в установленном законом порядке.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не находит.
В данном случае истица Нурхаметова И.В. полностью внесла оплату за квартиру ... в жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска, следовательно, приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в пользу государства в размере ... руб., в пользу Нурхаметовой И.В. в размере ... руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Нурхаметовой И.В. – удовлетворить.
Признать за Нурхаметовой И.В. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся шестиэтажном 120-ти квартирном жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска (строительный адрес), в размере, эквивалентном трехкомнатной квартире ... общей площадью ... кв.м., расположенной в шестой секции на пятом этаже в строящемся жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска (строительный адрес).
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу Нурхаметовой И.В. госпошлину в размере ... рублей.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Л.А.Садыкова