Дело № 2-3671\10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
03 сентября 2010 года г.Нижнекамск
Нижнекамский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.А.,
при секретаре Бронниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда исковое заявление Воронцовой Л.И. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л :
Воронцова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – трехкомнатную квартиру ... общей площадью ... кв.м., расположенную в жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска.
В обоснование иска Воронцова Л.А. указала, что Дата обезличена года между ней и ОАО «Химстрой» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ..., расположенной в жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска. ОАО «Химстрой» приняло на себя обязательства по строительству квартиры во втором квартале 2008 года. Договором предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет ... руб. Согласно справки ОАО «Химстрой» за подписью генерального директора Матющенко В.И., она полностью произвела расчеты за вышеназванную квартиру в размере ... руб. Согласно подписанного соглашения (без даты) между ней и ОАО «Химстрой» к договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, ОАО «Химстрой» по договору от Дата обезличена года взамен обязательств по строительству квартиры ... обязалось осуществить строительство трехкомнатной квартиры ... в жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска. Срок выполнения обязательства указан второе полугодие 2009 года. Далее, согласно подписанного соглашения (также без указания даты) к договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, ОАО «Химстрой» по договору от Дата обезличена года обязалось осуществить строительство трехкомнатной квартиры ... в жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска. Срок выполнения обязательства указан второе полугодие 2009 года. Дата обезличена года между ней и ОАО «Химстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м., расположенной в жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска. Решением Нижнекамского городского суда от Дата обезличена года постановлено: зарегистрировать договор № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный с ОАО «Химстрой», на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ... общей площадью 84,52 кв.м., расположенной во второй секции на четвертом этаже в строящемся шестиэтажном 120-ти квартирном жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска (строительный адрес), без участия ОАО «Химстрой». В настоящее время договор долевого участия зарегистрирован в регистрирующем органе. Договорные обязательства по вводу дома в эксплуатацию ОАО «Химстрой» не выполнены. Права собственности дольщиков на помещение в доме не зарегистрировано.
В судебном заседании Воронцова Л.А. на иске настаивала, пояснила, что дом ... в ... микрорайоне г. Нижнекамска не построен, она не может зарегистрировать свои права в регистрирующем органе.
Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности Сергеев Э.В. исковые требования Воронцовой Л.А. признал, пояснил, что дом ... в ... микрорайоне г. Нижнекамска не построен и не сдан в эксплуатацию.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по доверенности Гайнуллин Р.Г. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление Воронцовой Л.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Установлено, что Дата обезличена года между ОАО «Химстрой» и Воронцовой Л.А. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ..., расположенной в жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска. ОАО «Химстрой» приняло на себя обязательства по строительству квартиры во втором квартале 2008 года.
Договором предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет ... руб.
Согласно справки ОАО «Химстрой» за подписью генерального директора Матющенко В.И., Воронцова Л.А. полностью произвела расчеты за вышеназванную квартиру.
Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности Сергеев Э.В. в суде не отрицал то обстоятельство, что Воронцова Л.А. произвела оплату за квартиру в размере ... руб.
Согласно подписанного соглашения (без даты) между ОАО «Химстрой» и Воронцовой Л.А. к договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, ОАО «Химстрой» по договору от Дата обезличена года взамен обязательств по строительству квартиры ... обязалось осуществить строительство трехкомнатной квартиры ... в жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска. Срок выполнения обязательства указан второе полугодие 2009 года.
Далее, согласно подписанного соглашения (также без указания даты) к договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, ОАО «Химстрой» по договору от Дата обезличена года обязалось осуществить строительство трехкомнатной квартиры ... в жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска. Срок выполнения обязательства указан второе полугодие 2009 года.
Дата обезличена года между ОАО «Химстрой» и Воронцовой Л.А. заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м., расположенной в жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска.
Стоимость квартиры в договоре от Дата обезличена года указана ... руб., то есть такая же, как и в договоре на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года и соглашениях к данному договору.
Решением Нижнекамского городского суда от Дата обезличена года постановлено произвести государственную регистрацию договора № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «Химстрой» и Воронцовой Л.А., на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м., расположенной во второй секции на четвертом этаже в строящемся шестиэтажном 120-ти квартирном жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска (строительный адрес), без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений на объект недвижимости, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой».
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче Воронцовой Л.А. жилого помещения в установленном законом порядке.
Суд приходит к убеждению, что исковые требования Воронцовой Л.А. подлежат удовлетворению.
Согласно справки ОАО «Химстрой» за подписью генерального директора Матющенко В.И., Воронцова Л.А. полностью произвела расчеты за вышеназванную квартиру.
Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности Сергеев Э.В. в суде не отрицал то обстоятельство, что Воронцова Л.А. произвела оплату за квартиру в размере ... руб.
В данном случае истица Воронцова Л.А. полностью внесла оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в пользу государства в размере ... руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Воронцовой Л.И. – удовлетворить.
Признать за Воронцовой Л.И. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся шестиэтажном 120-ти квартирном жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска (строительный адрес), в размере, эквивалентном трехкомнатной квартире ... общей площадью ... кв.м., расположенной во второй секции на четвертом этаже в строящемся жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска (строительный адрес).
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Л.А.Садыкова