Дело № 2 - 4085/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова А.Н. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентную трехкомнатной квартире,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Степанов А.Н. обратился в городской суд с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: ..., ..., ..., строительный номер объекта ..., в размере ..., эквивалентную ... квартире Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., расположенной в ... в строящемся ... многоквартирном жилом доме Номер обезличен ..., ссылаясь на следующее.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, постановлено о регистрации договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «Химстрой» и Степановым А.Н. по строительству вышеназванной квартиры без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов от Дата обезличена года и Дата обезличена года.
Представитель ОАО «Химстрой» Сергеев Э.В., наделенный доверенностью Номер обезличен от Дата обезличена года правом признания иска, иск Степанова А.Н. признал.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Установлено следующее.
Между истцом по делу Степановым А.Н. и ответчиком ОАО «Химстрой» Дата обезличена года заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, по которому ОАО «Химстрой» приняло на себя обязательство по строительству для Степанова А.Н. ... квартиры Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., расположенной в ... в строящемся ... многоквартирном жилом доме Номер обезличен ..., без чистовой отделки. Стоимость квартиры определена в сумме ... руб.. В договоре указано, что расчет произведен в полном объеме до подписания договора на долевое участие.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, постановлено о регистрации договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «Химстрой» и Степановым А.Н. по строительству ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной в ... в строящемся ... многоквартирном жилом доме Номер обезличен ... (строительный адрес), без участия ОАО «Химстрой» и без учета (касается только указанного договора на долевое участие) арестов и запрещений, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов от Дата обезличена года и Дата обезличена года.
В этом решении суда указано, что денежные средства для строительства указанной в договоре Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года квартиры внесены задолго до наложения судебным приставом-исполнителем арестов и запретов в отношении имущества, касающегося ОАО «Химстрой».
Суд находит иск Степанова А.Н. подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Договором на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет ... рублей.
Согласно пункта 2.2 договора на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.
Истец полностью внес оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Степановым А.Н. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: ..., ..., ..., строительный номер объекта Номер обезличен эквивалентную ... квартире Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной ... в строящемся ... многоквартирном жилом доме Номер обезличен ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М.Галиева