Дело № 2-3467/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре О.Я. Даниловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валетдиновой Р.Г. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между сторонами Дата обезличена года, без учета запрета на регистрационные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истица Валетдинова Р.Г. обратилась в городской суд с иском к ответчику - ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья – квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен в ..., заключенного между сторонами Дата обезличена года, без учета запрета на регистрационные действия, ссылаясь на следующее.
Дата обезличена года заключено соглашение к названному выше договору, по условиям которого ответчик взамен вышеуказанной квартиры обязался передать истице ... квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м. в доме Номер обезличен в ....
Затем, заключено соглашение о расторжении договора на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года и обязательство ОАО «Химстрой» возвратить истице уплаченные ею денежные средства в сумме ... рублей с учетом процентов, равных ставке рефинансирования ЦБ РФ.
Дата обезличена года заключено соглашение к договору на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, по которому ОАО «Химстрой» обязалось передать ей ... квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в .... Срок исполнения договора – ... года.
Истица просит удовлетворить ее исковые требования, ссылаясь на положения части 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ.
Представитель ОАО «Химстрой» иск не признал, пояснив следующее.
Договор на долевое участие в строительстве жилья, который истица просит зарегистрировать, расторгнут по соглашению сторон. По последнему договору от Дата обезличена года ответчик обязался построить для истицы другую квартиру. Разрешительная документация для строительства подготовлена и находится на стадии утверждения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в редакции от 17 июля 2009 года
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из пунктов 1 и 2 статьи 25.1 этого же ФЗ следует, что на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Согласно пункта статьи 4 названного выше ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Установлено следующее.
Между истицей Валетдиновой Р.Г. и ответчиком – ОАО «Химстрой» Дата обезличена года заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, по которому ОАО «Химстрой» взяло на себя обязательство по строительству для истицы ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м. в жилом доме Номер обезличен в ... за счет долевых средств дольщика. Стоимость квартиры определена в размере ... рублей.
В соответствии с соглашением от Дата обезличена года произведена замена вышеуказанной квартиры на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в ....
По соглашению сторон от Дата обезличена года договор на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года и соглашение от Дата обезличена года расторгнуты и стороны решили о возврате ОАО «Химстрой» Валетдиновой Р.Г. уплаченных ею денежных средств с учетом процентов, равных ставке рефинансирования ЦБ РФ, в сумме ... рублей в течение трех месяцев с момента подписания этого соглашения.
Дата обезличена года заключено соглашение, в котором указано, что на основании договора долевого участия от Дата обезличена года стороны пришли к соглашению о строительстве для истицы ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной на ... в жилом доме Номер обезличен в ....
Таким образом, установлено, что договор долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена года по строительству квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен в ... между сторонами расторгнут Дата обезличена года. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что за гражданином Кутилиным А.П. зарегистрировано право на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в ..., а именно зарегистрирован договор долевого участия в строительстве жилья. Разрешительная документация на строительство седьмой секции дома Номер обезличен, в которой будет расположена квартира Номер обезличен, еще не утверждена в предусмотренном законом порядке, строительство этой секции не осуществлено. При таких обстоятельствах, оснований для государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между сторонами Дата обезличена года, по строительству квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен в ... не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Валетдиновой Р.Г. в удовлетворении иска к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между сторонами Дата обезличена года по строительству ... квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен в ..., без учета запрета на регистрационные действия, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М.Галиева