Дело № 2- 3857/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре О.Я. Даниловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетшина А.Г. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентную двум квартирам,
У С Т А Н О В И Л:
Давлетшин А.Г. обратился в городской суд с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости общей площадью ... кв.м., эквивалентную ... квартире Номер обезличен, расположенной на ... в многоквартирном жилом ..., а также площадью ... кв.м., эквивалентную ... квартире Номер обезличен, расположенной на ... в многоквартирном жилом ... ..., ссылаясь на следующее.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от ..., вступившим в законную силу ..., постановлено государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года № Номер обезличен, заключенного между ОАО «Химстрой» и ФИО5, по строительству и передаче ... квартиры Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., расположенной на ... жилого дома Номер обезличен в ... (строительный номер).
Затем, на основании договора переуступки права требования от Дата обезличена года ФИО5 уступила Давлетшину А.Г. право требования названной выше квартиры от ОАО «Химстрой».
По решению этого же суда от Дата обезличена года постановлено о регистрации договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «Химстрой» и Давлетшиным А.Г. по строительству ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной во ... строящемся ... этажном многоквартирном жилом доме Номер обезличен ... (строительный адрес).
В судебном заседании Давлетшин А.Г. уточнил свои требования: просит признать за ним право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по ... дом Номер обезличен (строительный адрес) города ..., эквивалентную: ... квартире Номер обезличен, расположенной на ... жилого ... города ... площадью ... кв.м. и ... квартире Номер обезличен, расположенной ... этого же дома площадью ... кв.м. (так указано в иске).
Представитель ОАО «Химстрой» Сергеев Э.В., наделенный доверенностью Номер обезличен от Дата обезличена года правом признания иска, иск Давлетшина А.Г. признал, указав, что стоимость двух квартир оплачена, квартиры третьим лицам не отчуждены.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по доверенности Гайнуллин Р.Г. просит рассмотреть дело по усмотрению суда.
Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Установлено следующее.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, постановлено о признании предварительного договора Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «Химстрой» и ФИО5 основным договором участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом по строительству и передаче ... квартиры Номер обезличен площадью ... кв.м., без чистовой отделки, расположенной на ... жилого дома Номер обезличен в ... (строительный номер) .... Этим же решением постановлено о производстве государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом Номер обезличен по строительству и передаче ... квартиры Номер обезличен площадью ... кв.м., без чистовой отделки, расположенной на ... жилого дома Номер обезличен в ... (строительный номер) города ..., заключенного Дата обезличена года между ОАО «Химстрой» и ФИО5 в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без участия ОАО «Химстрой».
Дата обезличена года между ФИО5 и Давлетшиным А.Г. заключен договор переуступки права требования названной выше квартиры Номер обезличен. Этот договор зарегистрирован Дата обезличена года в Нижнекамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от Дата обезличена года, вступившим законную силу Дата обезличена года, постановлено следующее:
Зарегистрировать договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, заключенный между ОАО «Химстрой» и Давлетшиным А.Г. по строительству ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной во ... в строящемся ... многоквартирном жилом доме Номер обезличен ... (строительный адрес), без участия ОАО «Химстрой» и без учета (касается только указанного договора на долевое участие) арестов и запрещений, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов от Дата обезличена года и Дата обезличена года.
Суд находит иск Давлетшина А.Г. подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Договором на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, договором переуступки прав требования от Дата обезличена года (касаются квартиры Номер обезличен), а также договором на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года (касается квартиры Номер обезличен) предусмотрено, что стоимость квартир составляет ... рублей и ... рублей соответственно.
Из представленных суду документов следует, что расчеты между сторонами произведены в полном объеме до подписания договоров.
Так как истец полностью внес оплату за вышеуказанные квартиры, он приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентную двум ... квартирам.
В силу статьи 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» в пользу истца подлежит взысканию в возврат госпошлины ... рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Давлетшиным А.Г. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: ..., эквивалентную:
1) ... квартире Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной на ... в строящемся ... многоквартирном жилом доме Номер обезличен с торгово-офисными помещениями в ... ...;
2) ... квартире Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной ... в строящемся ... многоквартирном жилом доме Номер обезличен с торгово-офисными помещениями в ... ....
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу Давлетшина А.Г. в возврат государственной пошлины ... (... ...) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М.Галиева