Дело № 2-3885/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуззятова А.Ф. к ОАО «Химстрой» о государственной регистрации договора Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, заключенного Дата обезличена года между ОАО «Химстрой» и Хуззятовым А.Ф., без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов, запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
УСТАНОВИЛ:
Истец Хуззятов А.Ф. обратился в городской суд с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о регистрации права собственности на незавершенный объект строительства по строительному адресу: ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, без участия ОАО «Химстрой» и без участия арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой», ссылаясь на следующее.
В соответствии с соглашением без даты, заключенным между ОАО «Химстрой» и истцом Хуззятовым А.Ф., к договору долевого участия от Дата обезличена года, к договору переуступки права требования, ОАО «Химстрой» обязалось осуществить строительство ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной ... в жилом доме Номер обезличен в ... с черновой отделкой.
Однако, ответчик обязательства свои не исполняет и уклоняется от регистрации права собственности истца на квартиру.
Заявлением от Дата обезличена года Хуззятов А.Ф. свои исковые требования уточнил следующим образом: признать право общей долевой собственности на незавершенный строительством дом Номер обезличен в ... на долю в размере эквивалентной квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен в ... (так указано в иске).
Хуззятов А.Ф. заявлением об изменении исковых требований от Дата обезличена года просит вынести решение о государственной регистрации договора Номер обезличен от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилья –... квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен в ....
Представитель ОАО «Химстрой» иск признал, указав, что споров по оплате стоимости квартиры не имеется, третьим лицам квартира не отчуждена.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) указал о рассмотрении дела по усмотрению суда.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в редакции от 17 июля 2009 года
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из пунктов 1 и 2 статьи 25.1 этого же ФЗ следует, что на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Согласно пункта ст.4 названного выше ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Установлено следующее.
Истец указывает, что намеревался зарегистрировать в предусмотренном законом порядке договор на долевое участие в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный с ОАО «Химстрой», по которому последний принял на себя обязательство по строительству ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной ... в строящемся ... жилом доме Номер обезличен ... РТ (строительный адрес) без чистовой отделки за счет средств дольщика.
Регистрация этого договора не представляется возможной из-за уклонения ОАО «Химстрой» и наличия запретов на регистрационные действия в отношении имущества ОАО «Химстрой», наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов от Дата обезличена года и от Дата обезличена года.
Представитель ОАО «Химстрой» подтверждает, что истец полностью оплатил стоимость строящейся вышеуказанной квартиры, и никаких претензий у ОАО «Химстрой» к истцу не имеется.
Из договора на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, заключенного между ОАО «Химстрой» и ФИО4, следует, что ОАО «Химстрой» обязалось построить две ... квартиры Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью ... кв.м. каждая в жилом доме Номер обезличен в ... за счет долевых средств. Стоимость квартир определена в размере ... рублей.
Из протокола передачи квартиры от ОАО «Химстрой» от Дата обезличена года видно, что ОАО «Химстрой» передает ФИО4 ... квартиры Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. каждая в жилом доме Номер обезличен в .... В этом протоколе указано, что расчеты произведены полностью.
В соответствии с договором переуступки права требования от Дата обезличена года ФИО4 уступил Хуззятову А.Ф. право требования от ОАО «Химстрой» ... квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен в ... на основании договора на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года, протокола передачи квартиры от Дата обезличена года.
Между ОАО «Химстрой» и Хуззятовым А.Ф. заключено соглашение (дата в соглашении не указана) о том, что ОАО «Химстрой» обязуется осуществить строительство ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной ... в жилом дома Номер обезличен в ... ... с черновой отделкой.
Дата обезличена года между ОАО «Химстрой» и Хуззятовым А.Ф. заключен договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, по которому ОАО «Химстрой» обязалось построить для Хуззятова А.Ф. ... квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенную ... в строящемся шестиэтажном ... жилом доме Номер обезличен в ... без чистовой отделки.
В пункте 2.1 вышеуказанного договора на долевое участие в строительстве жилья указано, что по соглашению сторон стоимость названной квартиры составляет ... руб.. Из пункта 2.2 этого же договора следует, что стороны пришли к соглашению о новации задолженности застройщика перед дольщиком на сумму ... рублей в качестве оплаты по договору.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов РТ Казаковой В.Г. от Дата обезличена года наложен арест на имущество должника ОАО «Химстрой», подлежащее государственной регистрации, в том числе на незавершенные строительством жилые дома, расположенные в ..., на земельном участке, зарегистрированном за ОАО «Химстрой» на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет.
Постановлением от Дата обезличена года этого же судебного пристава-исполнителя наложен запрет на отчуждение имущества должника - организации ОАО «Химстрой».
Таким образом, установлено, что денежные средства для строительства указанной в договоре Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья от Дата обезличена года квартиры внесены задолго до наложения судебным приставом-исполнителем арестов и запретов в отношении имущества, касающегося ОАО «Химстрой».
При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования Хуззятова А.Ф. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать договор Номер обезличен от Дата обезличена года на долевое участие в строительстве жилья, заключенный между ОАО «Химстрой» и Хуззятовым А.Ф. по строительству ... квартиры Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной ... в строящемся ... жилом доме Номер обезличен ... (строительный номер) без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М.Галиева