Дело № 2-3935\10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 сентября 2010 года
Нижнекамский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.А.,
при секретаре Эскиной Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова В.А. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,
У С Т А Н О В И Л :
Харитонов В.А. обратился в суд с иском к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Нижнекамск, ул...., дом строительный номер ..., эквивалентную двухкомнатной квартире № ... общей площадью ... кв.м., расположенной на четвертом этаже во втором блоке многоквартирного жилого дома № ... с торгово-офисными помещениями по ул.... г. Нижнекамска.
В обоснование иска указано, что Дата обезличена между ОАО «Химстрой» и Харитоновым В.А. был заключен договор № Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья – двухкомнатной квартиры ..., расположенной во втором блоке на четвертом этаже в десятиэтажном многоквартирном жилом доме № ... г. Нижнекамска Республики Татарстан. Данный договор зарегистрирован на основании решения суда от Дата обезличена. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по передаче Харитонову В.А. квартиры в установленном законом порядке.
Харитонов В.А. в суд не явился, его представитель по доверенности Шавалиева М.В. на требованиях настаивала по указанным в иске основаниям.
Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности Сергеев Э.В. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве указал, что ОАО «Химстрой» признает исковые требования Харитонова В.А.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по доверенности Гайнуллин Р.Г. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Харитонова В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена между ОАО «Химстрой» и Харитоновым В.А. был заключен договор № Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья – двухкомнатной квартиры ..., расположенной во втором блоке на четвертом этаже в десятиэтажном многоквартирном жилом доме № ... г. Нижнекамска Республики Татарстан.
Договором предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет ... руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора.
Согласно справки за подписью генерального директора ОАО «Химстрой» расчеты по договору произведены полностью.
По договору срок сдачи дома в эксплуатацию – второе полугодие 2009 года.
Решением Нижнекамского городского суда от Дата обезличена постановлено произвести государственную регистрацию договора № Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный между ОАО «Химстрой» и Харитоновым В.А., на долевое участие в строительстве жилья – двухкомнатной квартиры ..., расположенной во втором блоке на четвертом этаже в десятиэтажном многоквартирном жилом доме № ... г. Нижнекамска Республики Татарстан, без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений на объект недвижимости, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой» постановлением судебных приставов-исполнителей Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ № Номер обезличен от Дата обезличена, постановлением судебных приставов-исполнителей Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ от Дата обезличена.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче Харитонову В.А. жилого помещения в установленном законом порядке.
Суд приходит к убеждению, что исковые требования Харитонова В.А. подлежат удовлетворению.
Договором на долевое участие в строительстве жилья предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет ... руб.
Согласно п. 2.2. договора на долевое участие в строительстве жилья расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.
Имеющаяся в материалах дела справка за подписью генерального директора ОАО «Химстрой» от Дата обезличена также указывает на то, что расчеты за квартиру ... в доме ... г. Нижнекамска Харитоновым В.А. произведены полностью.
В данном случае Харитонов В.А. полностью внес оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в пользу государства в размере ... руб., в пользу Харитонова В.А. ... руб. ... коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Харитонова В.А. – удовлетворить.
Признать за Харитоновым В.А. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, улица ..., строительный номер объекта ... блок 2 в размере, эквивалентном двухкомнатной квартире ... общей площадью ... кв.м., расположенной на четвертом этаже во втором блоке многоквартирного жилого дома ... с торгово-офисными помещениями по ул. ... г. Нижнекамска.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу Харитонова В.А. расходы по оплате госпошлины в размере ... рубля ... копеек.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере ... рублей.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Л.А.Садыкова