Дело №2-2965/10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2010г. г.Нижнекамск.
Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Даниловой О.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Совета Дома №21 по пр.Химиков г.Нижнекамска к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест Комплексного жилищно-коммунального обслуживания», Открытому акционерному обществу «Татэнергосбыт» об обязании оплатить потребленную электроэнергию лифтовым хозяйством дома и произвести перерасчет с собственниками квартир за электроэнергию
УСТАНОВИЛ:
Истец – Совет Дома №21 по пр.Химиков г.Нижнекамска обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ООО «Трест КЖКО» и ОАО «Татэнергосбыт» в лице Камского отделения, из которого следует, что Дом №21 по пр.Химиков, г.Нижнекамска, РТ, был принят в эксплуатация государственной комиссией 30.07.2002 г., без работающего лифта. Собственники квартир дома №21 пр.Химиков, с 15.11.2005г. выбрали форму управления: Непосредственное управление, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ. И через представительный, коллегиальный орган (Совет дома), в интересах собственников квартир дома, добились от застройщика монтажа, наладки и пуска 15.09.2006г., лифта в работу. Контроль за пуско-наладкой, в соответствии с требованиями Правил, ПБ 10-558-03 и прием работ, осуществляло ООО «НК Лифт-2». Так как, в законе «О защите прав потребителей» оговаривается, что «необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги)» (ст. 12). Советом Дома, в интересах собственников квартир дома, был заключен договор № 40 от 01.10.2006г. с ООО «НК Лифт-2», - «На эксплуатацию и техническое обслуживание лифтов и систем ЛДК». Далее, в связи с реорганизацией предприятия, договор был перезаключен с правопреемником - ООО «Трест КЖКО», договор №27 от 01.09.2007г, который действует и в настоящее время. Но, как выяснилось из ответов ОАО «Татэнергосбыт», на письма истца (№96 от 12.02.2008г.; №181 от 20.05.2009г.;№185 от 4.06.2009г.;№206 от 24.08.2009г.;№239 от 15.01.2010), ООО «Трест КЖКО», с момента пуска лифта и по настоящее время, еще ни разу не заплатил ОАО «Татэнергосбыт», за электрическую энергию, потребляемую лифтом, и «вся потребленная электроэнергия распределяется между собственниками многоквартирного дома» (письмо №010-01/736 от 26.05.2009года), что является грубейшим нарушением прав потребителей.
Где установлен счетчик электроэнергии; соответствует это Правилам или нет; много или мало потребляет лифт электроэнергии, пользователи услуги этого не знают. Прием лифта, после пуско-наладочных работ производило ООО «НК Лифт-2», и ответственность по исправной работе лифта, лежит на правопреемнике организации ООО «Трест КЖКО». Последние показатели, снятые совместно с представителем сетевой организации в ВРУ дома №21 пр.Химиков, г.Нижнекамска, по счетчику № 435512, регистрирующего потребление электрической энергии лифтовым хозяйством дома, были 6044 квт. на 24.05.2010 года. При коэффициенте трансформации 40, количество электроэнергии потребленной лифтом за 44 месяца эксплуатации, составило 241760 квт, то есть с сентября 2006г. Собственники квартир дома, которым принадлежит лифт на праве общей долевой собственности, являются Пользователями и производят оплату за пользование лифтом, по предельно допустимым тарифам, установленные Постановлением Главы МО г.Нижнекамска, в ООО «Трест КЖКО», в полном объеме. И в установленном тарифе (нормативе), принятый усредненным по городу, есть и электрическая составляющая. Собственники квартир дома уплатили по предельно допустимым нормативам за пользование лифтом, в том числе и за потребленное лифтом электричество, а потом вторично уплачивают ОАО «Татэнергосбыт» за электричество, потребленное лифтом, относимое на общедомовые нужды. Имеет место двойная оплата за одну и ту же услугу. Любое удорожание услуги сверх установленных тарифов, нормативов это незаконно.
На все письма истца (№223 от 03.11.09г.; №225 от 07.12.09г.; №239 от 18.01.10г.; №245 от 04.02.2010г.) в ООО «Трест КЖКО», по поводу решения во внесудебном порядке данной проблемы, не реагирует, просто не отвечает. Это вынудило собственников квартир дома, через свой представительный, коллегиальный орган, Совет Дома, обратиться в суд.
На основании изложенного Совет Дома, с учетом последующего увеличения иска, просит суд:
обязать ООО «ТРЕСТ КЖКО» оплатить потребленную лифтовым хозяйством дома №21 ппр.Химиков, г.Нижнекамска, электричество, ОАО «Татэнергосбыт», в размере 35 188,38 квт/ч,
ОАО «Татэнергосбыт» по получению оплаты от ООО «ТРЕСТ КЖКО», за потребленное электричество лифтовым хозяйством дома №21 пр.Химиков, г.Нижнекамска, произвести для собственников квартир дома перерасчет на 35 188,38 квт/ч уменьшив счета по электроэнергии., выставляемые к оплате в графе ОДН.
Представитель истца в суд не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. На предыдущих судебных заседаниях иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Из его пояснений следует, что собственники квартир не знали, что из двух общедомовых счетчиков один фактически ведет учет эл.энергии, потребляемой лифтовым хозяйством. Когда это им стало известно, то представитель Совета Дома также выяснил, что ООО «Трест КЖКО» не заключал договор с ОАО «Татэнергосбыт» на поставку эл.энергии по данному дому. Сумма потребленной эл.энергии распределялась на всех жильцов в составе суммы ОДН (общедомовые нужды). Комиссионно с участием представителей ответчиков было установлено, что к данной линии, ведущей к лифтовому хозяйству, нет других подключений. Были сняты показания этого счетчика. ООО «Трест КЖКО» уже оплатил в пользу ОАО «Татэнергосбыт» 6 821,22 квт/ч. Однако, из показаний счетчика следует, что за период с 26.12.2007г. по настоящее время было потреблено эл.энергии (с учетом коэффициента трансформации) 42 009,6 квт/ч. Разница составляет 35 188,38 квт/ч. Эту разницу ООО «Трест КЖКО» обязан оплатить в пользу ОАО «Татэнергосбыт», а последний обязан произвести перерасчет собственникам квартир указанного дома, уменьшив на это количество эл.энергии показания в графе ОДН. Т.к. все эти годы собственники оплачивали эл.энергию, потребляемую лифтовым хозяйством.
Представитель ответчика – ООО «Трест КЖКО» с иском не согласился, пояснив, что ООО «Трест КЖКО» обслуживает лифтовое хозяйство, расположенное в Доме №21 только с 01 сентября 2007г. на основании Подрядного договора №27 от 01.09.2007г. До этого лифтовое хозяйство дома обслуживало ООО «НК Лифт-2». ООО «Трест КЖКО» не является правопреемником ООО «НК Лифт-2». Эл.энергию потребляет лифт, который является общедомовым имуществом. У ООО «Трест КЖКО» в данном доме нет диспетчерской, на которую потреблялась бы эл.энергия в интересах ООО «Трест КЖКО». Оплата за лифт производится гражданами по установленному постановлениями Руководителя Исполкома Нижнекамского муниципального района тарифу. В данном тарифе заложена также составляющая расходов на эл.энергию, в разные годы от 8% до 11 % от тарифа. С собственниками Дома №21 по пр.Химиков также производились расчеты по установленным тарифам. О том, что был установлен счетчик, который определял бы эл.энергию, потребляемую лифтом, представители ООО «Трест КЖКО» не знали. Акт ввода счетчика в эксплуатацию они не подписывали. Акт снятия первоначальных данных при начале обслуживания лифта в данном доме также не составлялся. Их вообще не поставили в известность, что такой счетчик существует. Кроме того, этот счетчик находится на вводе в дом, на первом этаже. В то время, как счетчики для определения эл.энергии, потребляемой лифтом, устанавливаются в помещении лифтового хозяйства (машинном отделении) на контактах вводного рубильника. Что исключает подключение каких либо иных энергопотребляющих устройств. А в данном случае, такое подключение возможно. На момент составления Акта от 19 июля 2010г. было установлено, что только сейчас нет таких подключений. Однако, ранее такие подключения были, что подтверждает анализ данных счетчика за период с декабря 2007г. по июль 2010г. То количество эл.энергии, которое зафиксировано данным счетчиком, не может потреблять один лифт. Что подтверждают сравнительные данные о потреблении аналогичных лифтов, расположенных в аналогичных домах с аналогичным количеством проживающих. В некоторых домах, действительно по инициативе управляющих компаний и за их счет, были установлены счетчики в машинных отделения лифтовых хозяйств. Ведется учет потребляемой лифтовым хозяйством эл.энергии. ООО «Трест КЖКО» на основании заключенного с ОАО «Татэнергосбыт» договора, ведет расчеты за эл.энергию непосредственно с ОАО «Татэнергосбыт». Однако, это делается за счет управляющих компаний. Там, где счетчики не установлены, расчеты с гражданами производятся на основании установленных тарифов. В данном случае, Совет Дома №21 не ставил в известность ООО «Трест КЖКО» об установке счетчика, соответственно, расчеты с собственниками квартир в этом доме велись по установленным тарифам. После обращения истца в суд, стало известно об установке счетчика, который нельзя признать счетчиком для учета эл.энергии, потребляемой лифтом, поскольку установлен на первом этаже, а не в машинном отделении (на 11 этаже), ООО «Трест КЖКО» принял решение оплатить ОАО «Татэнергосбыт» для последующего перерасчета с жильцами дома, стоимость 6 821,22 квт/ч. Согласно приложенного расчета, это количество эл.энергии, которое было заложено в тарифе за пользование лифтом, уплаченном всеми жильцами дома за период с декабря 2007г. Т.е. возвращена составляющая эл.энергии в тарифе (от 8% до 11 %). В своих интересах ООО «Трест КЖКО» эл.энергию в данном доме не использовал.
Представитель ОАО «Татэнергосбыт» с иском не согласился, пояснив, что В соответствии с актом проверки и допуска в эксплуатацию измерительного комплекса электрической энергии № 23-002 от 26.12.2007 г. начальные показания прибора учета № 00435512 составляли 5009, 27 кВтч. В соответствии с актом тех.осмотра приборов учета от 19.07.2010 г. показания прибора учета № 00435512 составляли 6059,51 кВтч. Соответственно разница составляет 1050,24 кВтч. Учитывая коэффициент трансформации 40, фактическое количество электроэнергии, потребленной лифтом должно составлять 42009, 6 кВтч. В соответствии со справкой ОАО «Татэнергосбыт» № 876 от 13.07.2010 г. был осуществлен перерасчет гражданам, проживающих в доме 21 по пр. Химиков на сумму 12866, 65 рублей, что составило 6821,22 кВтч. Таким образом, ООО «Трест КЖКО» должен оплатить ОАО «Татэнергосбыт» сумму необходимую для осуществления перерасчета электроэнергии в количестве 35188, 38 кВТч. (42009,6- 6821,22). Вопрос о количестве электроэнергии, потребленной лифтовым хозяйством нужно рассматривать с учетом следующих данных о показаниях счетчика № 00435512: по состоянию на 26.12.2007г. показания составляют 5 009,27, по состоянию на 29.01.2008г. – 5513, по состоянию на 24.05.2010г. – 6034, по состоянию на 19.07.2010г. – 6059,51.
С учетом вышеуказанных данных, потребление по счетчику за период с 26.12.2007 г. по 29.01.2008г. (один месяц) равно потреблению за период с 30.01.2008г. по 19.07.2010г. (полтора года). Таким образом, за период с 26.12.2007г. по 29.01.2008г. к счетчику были присоединены иные энергопотребляющие устройства, кроме лифта. Данный факт свидетельствует о попытке возложить на ответчиков расходов по электроэнергии, потребленной в жилом доме 21 по пр. Химиков. Кроме того, Истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, соответственно, требования за период с сентября 2006 г. по 16.06.2007 г. удовлетворению не подлежат.
Представитель третьего лица – ОАО «Сетевая компания» в суд не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Из отзыва также следует, что организацией, имеющей статус гарантирующего поставщика по отношению к истцу по данному делу является ОАО «Татэнергосбыт» в лице филиала -Камского отделения. С целью обеспечения необходимой информацией для правомерного начисления потребленной электрической энергии по жилому дому № 21 пр. Химиков г. Нижнекамска со стороны Нижнекамских электрических сетей в ОАО «Татэнергосбыт» были предоставлены все необходимые документы, претензий к предъявленным документам, в том числе к актам ввода общедомовых приборов учета по указанному адресу в рамках договора N Д170/681 не предъявлялось. Таким образом, акты ввода в действие счетчиков, положенные в основу расчетов, а также указание количества потребленной энергии по обоим счетчикам, могут быть предоставлены лишь со стороны Камского отделения ОАО «Татэнергосбыт», так как ОАО «Сетевая компания» не осуществляет деятельность по расчетам и не может точно утверждать на основании каких актов ОАО «Татэнергосбыт» производило начисление. Два общедомовых прибора учета в доме № 21 по пр. Химиков г. Нижнекамска были установлены в связи с тем, что электроснабжение дома осуществлялось по двум кабелям. Нижнекамскими электрическими сетями было не возможно осуществить объединение указанных кабелей, так как для этого было необходимо провести работы во внутридомовых инженерных сетях жилого дома, а границы, в пределах которых ОАО «Сетевая компания» осуществляет свою деятельность, определялась до ВРУ жилого дома. Кроме того, установка общедомовых приборов учета данным образом не нарушала нормы действующего законодательства, технических требований и регламентов.
Представители третьих лиц – Муниципального автономного учреждения «Единый расчетный центр г.Нижнекамска» (МАУ «ЕРЦ»), ООО «УК ЖКХ Нижнекамского района и г.Нижнекамска» (правопреемника ООО «НК Лифт-2»), ООО «ЖилЭнергоСервис» в суд не явились, извещены.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч.1 ст.730 ГК РФ По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Согласно ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.
Согласно ч.1 ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
В силу ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с ч.1 ст. 157 ГК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации -городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге -органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Порядок расчетов за энергоснабжение установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 (далее – Правила).
Согласно п. 15 Правил размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
В силу п. 16 Правил при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
Судом установлено, что собственники квартир в доме 21 по пр.Химиков г.Нижнекамска в соответствии со ст.161 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление. Представительным органом является Совет Дома. Согласно протокола №6 от 21.04.2010г. собственники квартир вновь подтвердили сохранение указанного способа управления.л.д._____).
В доме №21 по пр.Химиков имеется лифт, который был введен в эксплуатацию 14 сентября 2006г.л.д.____). 15 сентября 2006г. между ИП Гильмутдиновым Г.З., представляющего собственников квартир Дома №21, и ООО «НК Лифт-2» был заключен подрядный договор №40 от 15 сентября 2006г., согласно которого, заказчик ИП Гильмутдинов Г.З. сдает, а подрядчик - ООО «НК Лифт-2» принимает на себя обязанности по организации надзора, эксплуатации и технического обслуживания лифта.л.д._____). Впоследствии между этими же лицами был заключен подрядный договор №40 от 01.01.2007г., условия которого идентичны предыдущему договору л.д.______).
01 сентября 2007г. был заключен подрядный договор №27 от 01.09.2007г. между заказчиком ИП Гильмутдиновым Г.З. и подрядчиком ООО «Трест КЖКО».л.д._____). Впоследствии было заключено Дополнительное соглашение от 01.10.2007г., согласно которого, заказчиком был указан – Совет Дома №21 л.д._____). ООО «НК Лифт-2» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Нижнекамского района и г.Нижнекамска» л.д.______). ООО УК «Жилищно-коммунальное хозяйство Нижнекамского района и г.Нижнекамска» теперь зарегистрировано в г.Казань л.д._____). Таким образом, ООО «Трест КЖКО» не является правопреемником ООО «НК Лифт-2».
Все три вышеуказанных договора имеют одинаковые условия в части обязанностей заказчика и подрядчика. Согласно п.п.3.2.1 – 3.2.8. Договора от 01.09.2007г. Подрядчик, в частности, обязан: обеспечить исправное состояние и безопасное действие лифтов и систем ЛДК, согласно ПУБЭЛ и другой нормативно-технической документации; устранить неисправности лифтов и систем ЛДК; обеспечить устранение остановок лифтов, возникающих из-за технических неисправностей; производить уборку машинных отделений; останавливать работу лифтов при нарушении правил их безопасной эксплуатации. Т.е. на подрядчика возложены работы по обеспечению технического обслуживания работы лифта. Других помещений, принадлежащих или арендованных ответчиком ООО «Трест КЖКО» в Доме №21 нет, что подтвердили обе стороны.
Оплата услуг производится по тарифам, установленным Постановлениями Руководителя Исполкома Нижнекамского муниципального района РТ.
Так, Постановлением №9 от 29.11.2006г. на 2007г. плата за обслуживание и эксплуатацию лифтов была установлена в размере 53,20 руб. с человека в месяц.л.д.____).
Постановлением №21 от 12.11.2007г. на 2008г. плата за обслуживание и эксплуатацию лифтов была установлена в размере 62,20 руб. с человека в месяц л.д.______).
Постановлением №997 от 27.11.2008г. на 2009г. плата за обслуживание лифтов была установлена в размере 77,75 руб. с человека в месяц л.д._____).
Постановлением №1037 от 24.11.2009г. на 2010г. плата за обслуживание лифтов была установлена в размере 81,64 руб. с человека в месяц л.д._____).
Как следует из пояснений сторон, отзыва ОАО «Сетевая компания», электроснабжение дома №21 по пр.Химиков осуществляется по двум вводным кабелям. В связи с чем, были установлены два общедомовых прибора учета в доме № 21 по пр. Химиков г. Нижнекамска. Нижнекамскими электрическими сетями было не возможно осуществить объединение указанных кабелей, так как для этого было необходимо провести работы во внутридомовых инженерных сетях жилого дома, а границы, в пределах которых ОАО «Сетевая компания» осуществляет свою деятельность, определялась до ВРУ жилого дома. Установка общедомовых приборов учета данным образом не нарушала нормы действующего законодательства, технических требований и регламентов.
Из Акта тех.осмотра приборов учета от 19.07.2010г., составленного представителями истца и ответчиков, следует, что в доме №21 по пр.Химиков г.Нижнекамска установлены два общедомовых счетчика: «Меркурий 230» №00435512, который установлен на линии, к которой подключена нагрузка - лифтовое хозяйство, и «Меркурий 230» №10435267 который установлен на линии, к которой подключена нагрузка – общедомовое освещение и квартиры.л.д.______).
В связи с тем, что счетчик №00435512 учитывает количество эл.энергии, потребляемое в настоящее время только лифтом, истец полагает, что эту эл.энергию должен оплачивать в пользу ОАО «Татэнергосбыт» ответчик – ООО «Трест КЖКО», в свою очередь, ОАО «Татэнергосбыт» должен произвести перерасчет с собственниками квартир путем уменьшения показателей за ОДН в выставляемых счетах, на количество потребленной лифтовым хозяйством эл.энергии, которое составляет 35 188,38квт/ч.
Суд находит доводы истца несостоятельными. Поскольку на подрядчика ООО «Трест КЖКО» возложена обязанность по техническому обслуживанию лифта. Эл.энергия потребляется в процессе эксплуатации лифта. Лифтом же пользуются только жильцы данного дома. Лифт относится к общему имуществу собственников квартир в данном доме. И в силу ст.39 ЖК РФ собственники квартир несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Такое требование было бы обоснованным, если в этом доме находилась бы диспетчерская ООО «Трест КЖКО», мастерская и т.д., которые ответчик использовал бы в своих интересах.
Доводы истца о том, что оплата одних и тех же услуг производится дважды, суд находит необоснованными. Жильцы оплачивают услугу по техническому обслуживанию и обеспечению эксплуатации лифта по установленному тарифу. Из вышеуказанных постановлений Руководителя Исполкома Нижнекамского муниципального района не следует, что обслуживающая лифты организация должна оплачивать эл.энергию, потребляемую лифтом в процессе его эксплуатации. Ответчик не оказывает услуги перевозки жильцов своими средствами. Лифт принадлежит собственникам квартир и ответчику в аренду не передается.
Организация, осуществляющая техническое обслуживание внутридомовых водопроводно-канализационных сетей, не осуществляет оплату всей поступающей в этот дом воды. ООО «ЖилЭнергоСервис» осуществляет обслуживание внутридомовых электросетей, однако, данная организация не оплачивает всю электроэнергию, поступающую в этот дом. Хотя такие же тарифы установлены за эти услуги вышеуказанными Постановлениями Руководителя Исполкома. Организации, осуществляющие техническое обслуживание различного оборудования в многоквартирном доме, не обязаны оплачивать энергоносители (Эл.энергию, тепло, воду и т.д.), используемые жильцами дома, если это прямо не указано в соответствующих договорах. В подрядном договоре №27 от 01.09.2007г. такого указания нет.
Суду не представлены данные о том, как формировались тарифы. Из пояснений представителя ООО «Трест КЖКО» следует, что в установленных тарифах от 9% до 14% составляли затраты на эл.энергию. При этом, пояснить, почему такой показатель был включен в тариф, представители ответчиков пояснить не могли. Вместе с тем, суд учитывает при вынесении решения, что ответчики произвели перерасчет на количество эл.энергии, заложенное в тарифах, что составило за период с декабря 2007г. по настоящее время – 6 821,22 квт/ч. ОАО «Татэнергосбыт» произведет перерасчет с жильцами, уменьшив показания за ОДН на это количество эл.энергии. л.д._____). Таким образом, уплаченный за период с 2007г. по июль 2010г. тариф сейчас включает в себя только расходы непосредственно связанные с техническим обслуживанием лифта. А эл.энергию, потребляемую при работе лифта, должны оплачивать жильцы в составе платы за ОДН (общедомовые нужды).
Кроме того, суд учитывает, следующее.
Показания счетчика №00435512 составляют на 19.07.2010г. – 6059,51 (без учета коэффициента трансформации).
Истцом представлены следующие Акты.
1) Акт проверки и допуска в эксплуатацию измерительного комплекса эл.энергии №23-002 от 04.12.2007г., согласно которого по состоянию на 04.12.2007г. показания составляют 4692.
2) Акт проверки и допуска в эксплуатацию измерительного комплекса эл.энергии №23-002 от 26.12.2007г., согласно которого по состоянию на 26.12.2007г. показания составляют 5 009,27.
3) Акт технического осмотра приборов учета от 29 января 2008г., согласно которого, по состоянию на 29.01.2008г. показания составляют – 5513.
При составлении Актов в 2007г., в 2008г. представители ООО «Трест КЖКО» не приглашались, в известность их о составлении таких актов не ставили.
Согласно сведений ОАО «Татэнергосбыт» по состоянию на 24.05.2010г. показания счетчика составили – 6034, о чем указано в отзыве.
Таким образом, за один месяц с 26.12.2007г. по 29.01.2008г. потребление эл.энергии составило 503,73квт/ч (Здесь и далее данные без учета коэффициента трансформации – 40). Затем, за период с 29 января 2008г. по 24 мая 2010г. потребление эл.энергии составило 521 квт/ч. Т.е. потребление Эл.энергии, учтенное данным счетчиком, за один месяц в 2008г. практически равно потреблению Эл.энергии за два с лишним года (с января 2008г. по май 2010г.).
В связи с чем, суд находит обоснованными доводы ответчиков о том, что к данной линии ранее были подключены иные энергопотребляющие устройства.
Кроме того, счетчик установлен на вводе в дом, т.е. на 1 этаже, в то время как машинное отделение находится на последнем 11 этаже. Согласно Акта №971 от 28.11.2007г. разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности ООО «Трест КЖКО» и ООО «ЖидЭнергоСервис», граница эксплуатационной ответственности этих организаций проходит по верхним контактам (по ходу питания) вводного рубильника в машинном отделении л.д.______). Т.е. за техническое обслуживание электросетей и электрооборудование до машинного отделения ( с 1 этажа по 11 этаж) отвечает ООО «ЖидЭнергоСервис». Счетчик, который бы учитывал Эл.энергию, потребляемую лифтовым хозяйством, необходимо устанавливать именно на границе раздела эксплуатационной ответственности (на вводном рубильнике машинного отделения). В этом бы случае, ответчик бы сам осуществлял контроль за подсоединениями к питающей линии после счетчика. Сейчас ООО «Трест КЖКО» лишен возможности осуществлять такой контроль, поскольку счетчик находится в зоне эксплуатационной ответственности ООО «ЖилЭнергоСервис».
При таких обстоятельствах, исковое заявление не подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФРЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Совета Дома №21 по пр.Химиков г.Нижнекамска к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест Комплексного жилищно-коммунального обслуживания», Открытому акционерному обществу «Татэнергосбыт»
об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Трест Комплексного жилищно-коммунального обслуживания» оплатить энергоснабжающей организации Открытому акционерному обществу «Татэнергосбыт» потребленную электроэнергию лифтовым хозяйством дома в размере 35 188,38 квт/ч и
обязании Открытого акционерного общества «Татэнергосбыт» произвести перерасчет с собственниками квартир за электроэнергию путем уменьшения счетов выставляемых к оплате в графе «Общедомовые нужды» (ОДН) на 35 188,38квт/ч.,
отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.И. Муртазин.