Дело ... г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фатхрахмановой З.Р. при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на жилое помещение
установил:
Истец ФИО2 обратился с заявление о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентной однокомнатной ... на 4 том этаже в 1 –ом блоке многоэтажного многоквартирного жилого ... торгово-офисными помещениями по ....
В обоснование заявленных требований указал, что ..., между ним и ФИО4 был заключен договор переуступки права требования, по условиям которого, он приобрел право требовать от ОАО «Химстрой» передачи в собственность однокомнатной ... общей площадью 50,03 кв.м. с черновой отделкой, расположенной в многоэтажном многоквартирном жилом ... торгово-офисными помещениями по .... Вышеуказанное право принадлежало ФИО4 на основании договора ... на долевое участие в строительстве жилья от ..., зарегистрированного в УФРС по РТ ... за ... на основании решения Нижнекамского городского суда РТ от .... По условиям договора ...-Н от ... ОАО «Химстрой» должен был выполнить ранее принятые обязательства по строительству квартиры во II полугодии 2009 года. Однако ответчик свои обязательства не исполнил. При этом, как ФИО4 перед ОАО «Химстрой», так его обязательства (в соответствии с п. 4 договора от ... перед ФИО4) по оплате в размере ... рублей выполнены в полном объеме. Просил признать за ним право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ..., строительный номер объекта 35/12, блок -1, эквивалентной однокомнатной ... общей площадью 50,03 кв.м., расположенной на 4-ом этаже в 1-ом блоке в многоэтажном многоквартирном жилом ... торгово-офисными помещениями по ... в ....
Представитель ОАО «Химстрой», по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении исковых требований по существу в отсутствии представителя ОАО «Химстрой».
Представитель Управления Росреестра, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск и ходатайства о рассмотрении исковых требований по существу заявленных требований не предоставил.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение исковых требований ФИО2 по существу в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика ОАО «Химстрой», 3-его лица Управления Росреестра по имеющимся материалам в порядке заочного производства.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентной однокомнатной ... на 4 том этаже в 1-ом блоке многоэтажного многоквартирного жилого ... торгово-офисными учреждениями по ... не находит в силу ст. 218, ст. 213 ГК РФ.
В соответствии со ст. 384 ПС РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении такого имущества.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 16 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Из материалов дела усматривается, что ... между ФИО4 и застройщиком ОАО «Химстрой» заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья на строительство однокомнатной ... общей площадью 50,03 кв.м., расположенной во 1-ом блоке на 4 этаже в 10-ти этажного многоквартирном жилом ... РТ строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счёт средств дольщика. Расчёт между сторонами произведён в полном объёме. Решением Нижнекамского суда РТ от ... постановлено: произвести государственную регистрацию договора ... на долевое участие в строительстве жилья на строительство однокомнатной ... общей площадью 50,03 кв.м., расположенной в 1 -ом блоке на 4-ом этаже в 10-ти этажном многоквартирном жилого ... РТ ( строительный адрес) без чистовой отделки, (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего холодного водоснабжения, канализация) заключенного между ФИО4 и открытым акционерным обществом «Химстрой» ... в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой» ( л.д.11-15). Согласно договора переуступки права требования от ... ФИО6, действующая в интересах ФИО4 и ФИО2 заключили договор, согласно которого ФИО2 (новый дольщик) получает право требования к ОАО «Химстрой» в передаче однокомнатной ... общей площадью 50,03 кв.м., расположенной во 1-ом блоке на 4 этаже в 10-ти этажного многоквартирном жилом ... РТ строительный адрес) без чистовой отделки ( л.д.6-7).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе судебного заседания установлено, расчеты с ОАО «Химстрой» произведены полностью, на момент совершения сделки претензий третьих лиц на данную ..., расположенную в 1-ом блоке на 4 этаже в 10-ти этажного многоквартирном жилом ... РТ (строительный адрес) не имеется.
Право собственности не может одновременно принадлежать лицу, у которого оно возникает, и лицу, у которого оно прекращается. Если право возникло у одного лица, значит, оно прекратилось у другого, и наоборот, если право прекратилось у прежнего обладателя, значит, оно возникло у нового. Регистрация прав на недвижимость это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.
Исследовав предоставленные доказательства в совокупности с пояснениями участников процесса, суд считает иск о признании права собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 50,03 кв.м., расположенную в 1-ом блоке на 4 этаже в многоэтажного многоквартирном жилом ... РТ (строительный адрес) подлежит удовлетворению.
Выводы суда подтверждаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на долю в незавершенной строительством объекте, расположенном по адресу: ..., строительный номер объекта 35/12, блок-1, эквивалентной однокомнатной ..., общей площадью 50,03 кв.м., расположенной в 1-ом блоке на 4 этаже в многоэтажного многоквартирного жилого ... РТ (строительный адрес) с торгово-офисными помещениями по ... в ....
Взыскать с ОАО «Химстрой» государственную пошлину в госдоход в сумме 12705 рублей 70 копеек.
Решение в отношении ОАО «Химстрой» вынесено в порядке заочного производства, может быть обжаловано в Нижнекамский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского суда РТ Фатхрахманова З.Р.