Дело № 2- 4495/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Граханцева Н.А. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентную ... квартире,
У С Т А Н О В И Л:
Граханцев Н.А. обратился в городской суд с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: Республика Татарстан, ..., строительный номер объекта ..., эквивалентную ... ... общей площадью ... кв.м., расположенной в первой секции на втором этаже в строящемся 6-ти этажном 120-ти квартирном жилом доме ... в ... (строительный адрес), ссылаясь на следующее.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от ..., вступившим в законную силу, постановлено о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между ОАО «Химстрой» и Граханцевым Н.А. по строительству ... квартиры ... общей площадью ... кв.м., расположенной в первой секции на 2-ом этаже в строящемся 6-ти этажном 120-ти квартирном жилом доме ... в ... (строительный адрес).
В соответствии с пунктом 5 статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Представитель ОАО «Химстрой» Сергеев Э.В. пояснил, что оплата за квартиру произведена, третьим лицам квартира не отчуждена.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен письмом, письменные возражения на иск не представил.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Установлено следующее.
... между ОАО «Химстрой» и Граханцевым Н.А. заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, по которому ОАО «Химстрой» обязалось построить для Граханцева Н.А. ... квартиру ... площадью ... кв.м. без чистовой отделки, установки санфаянса и газового оборудования, расположенную на пятом этаже в жилом доме ... в ... за счет долевых средств дольщика. Стоимость квартиры определена в размере ... рублей.
Из протокола передачи квартиры от ОАО «Химстрой» от ... следует, что ОАО «Химстрой» передает Граханцеву Н.А. ... квартиру ... общей площадью ... кв.м. в жилом доме ... в .... В этом документе указано, что расчеты произведены полностью.
... между Граханцевым Н.А. и ОАО «Химстрой» заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья, а именно по строительству ... квартиры ... общей площадью ... кв.м., расположенной в первой секции на 2-ом этаже в строящемся 6-ти этажном 12-ти квартирном жилом доме ... в ... (строительный адрес). В пункте 2.1. этого договора указано, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет ... рублей. Стороны пришли к соглашению о новации задолженности застройщика перед дольщиком на сумму ... рублей в качестве оплаты по настоящему договору.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от ..., вступившим в законную силу, постановлено о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между ОАО «Химстрой» и Граханцевым Н.А. по строительству ... квартиры ... общей площадью ... кв.м., расположенной в первой секции на 2-ом этаже в строящемся 6-ти этажном 120-ти квартирном жилом доме ... в ... (строительный адрес).
Суд находит иск Граханцева Н.А. подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Ответчик подтвердил, что истцом оплата за вышеуказанную квартиру произведена в полном объеме, что также установлено вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда РТ от ....
Так как истец полностью внес оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, в силу пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» он приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Граханцевым Н.А. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: Республика Татарстан, ..., строительный номер объекта ..., эквивалентную ... квартире ... общей площадью ... кв.м., расположенной в первой секции на втором этаже в строящемся 6-ти этажном 120-ти квартирном жилом доме ... в ... (строительный адрес).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М.Галиева