Дело № 2-3961\10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
03 сентября 2010 года
Нижнекамский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.А.,
при секретаре Бронниковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столярова Е.А. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,
У С Т А Н О В И Л :
Столяров Е.А. обратилсяаЧетверикову Р.жды Георгиевны
в суд с иском к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Нижнекамск, ..., жилой дом ..., эквивалентную трехкомнатной квартире № ....
В обоснование иска Столяров Е.А. указал, что ... с ОАО «Химстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ..., расположенной в первой секции на четвертом этаже в строящемся шестиэтажном жилом доме № ... микрорайона г. Нижнекамска. Расчеты по договору произведены полностью. По договору срок сдачи дома в эксплуатацию – первое полугодие 2010 года. На основании решения суда от 25.12.2009 года договор на долевое участие в строительстве жилья зарегистрирован Управлением ФРС по РТ в г. Нижнекамске. Ответчик по настоящее время не завершил строительные работы. Право собственности на квартиру истец не может зарегистрировать.
Столяров Е.А. в суд не явился, его интересы по доверенности представлял Соловьев Ю.А., который просил вынести решение о признании за истцом права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости (строящийся жилой дом № ... ... микрорайона г. Нижнекамска), в размере, эквивалентном трехкомнатной квартире № ... общей площадью ... кв.м., расположенной в первой секции на четвертом этаже в жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска.
Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности Сергеев Э.В. исковые требования Столярова Е.А. признал, пояснил, что дом ... в ... микрорайоне г. Нижнекамска не построен и не сдан в эксплуатацию.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, о рассмотрении дела извещен.
Представитель исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о рассмотрении дела извещен.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Столярова Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Установлено, что ... ОАО «Химстрой» заключило с ФИО9 предварительный договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с данным договором стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры ... в жилом доме ... ... микрорайона г. Нижнекамска стоимостью ... руб.
ОАО «Химстрой» за подписью генерального директора ОАО «Химстрой» выдало ФИО9 справку о том, что расчеты за квартиру ... в доме ... по ул. ... г. Нижнекамска в сумме ... руб. произведены полностью.
... ФИО9. (дольщик) заключил со Столяровым Е.А. (новым дольщиком) договор переуступки права требования, в соответствии с которым ФИО9 уступил, а Столяров Е.А. принял на себя право требования к ОАО «Химстрой» исполнения обязательства по передаче квартиры ... в доме ... ... микрорайона г. Нижнекамска.
... произведены расчеты между ФИО9 и Столяровым Е.А. По расписке ФИО9 получил у истца денежные средства в размере ... руб.
Об уступке права требования по договору Столяров Е.А. известил в письменном виде ОАО «Химстрой».
... ОАО «Химстрой» заключило со Столяровым Е.А. соглашение о признании аннулированными договора переуступки права от ... и предварительного договора от ... в связи с новацией застройщика перед дольщиком на сумму ... руб. и заключением договора на долевое участие в строительстве жилья № ... от ....
... между ОАО «Химстрой» и Столяровым Е.А. был заключен договор № ... на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ..., расположенной в первой секции на четвертом этаже в строящемся шестиэтажном жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска. Стоимость квартиры указана ... руб., то есть такая же, как и в договоре переуступки права от ... и предварительном договоре.
Решением Нижнекамского городского суда от 25 декабря 2009 года постановлено произвести государственную регистрацию договора № ... от ..., заключенный между ОАО «Химстрой» и Столяровым Е.А., на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ..., расположенной в первой секции на четвертом этаже в строящемся шестиэтажном жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска, без учета арестов и запрещений на объект недвижимости, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой» постановлением судебных приставов-исполнителей Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ № ... от ..., постановлением судебных приставов-исполнителей Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ от ....
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче Столярову Е.А. жилого помещения в установленном законом порядке.
Суд приходит к убеждению, что исковые требования Столярова Е.А. подлежат удовлетворению.
Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности Сергеев Э.В. в суде не отрицал то обстоятельство, что Столяров Е.А. произвел оплату за квартиру в размере ... руб.
В данном случае истец Столяров Е.А. полностью внес оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в пользу Столярова Е.А. в размере ... руб., в пользу государства в размере ... руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Столярова Е.А. – удовлетворить.
Признать за Столяровым Е.А. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся шестиэтажном 120-ти квартирном жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска (строительный адрес), в размере, эквивалентном трехкомнатной квартире ... общей площадью ... кв.м., расположенной в первой секции на четвертом этаже в строящемся жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска (строительный адрес).
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу Столярова Е.А. расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере ... рублей.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Л.А.Садыкова