Дело № 2-4191\10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
12 октября 2010 года
Нижнекамский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.А.,
при секретаре Эскиной Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Ф.Р. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,
У С Т А Н О В И Л :
Егорова Ф.Р. обратилась в суд с иском к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Нижнекамск, ул...., дом строительный номер ..., эквивалентную трехкомнатной квартире № ... общей площадью ... кв.м., расположенной на пятом этаже в третьем блоке многоквартирного жилого дома № ... с торгово-офисными помещениями по ул.... г. Нижнекамска.
В обоснование иска Егорова Ф.Р. указала, что ... года она заключила с ОАО «Химстрой» договор на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ..., расположенной в третьем блоке на пятом этаже в десятиэтажном многоквартирном жилом доме № ... г. Нижнекамска. Расчеты по договору произведены полностью. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по передаче квартиры в установленном законом порядке.
Егорова Ф.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности Сергеев Э.В. в суде исковые требования Егоровой Ф.Р. признал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по доверенности Гайнуллин Р.Г. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Егоровой Ф.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Из материалов дела следует, что ... года между ОАО «Химстрой» и Егоровой Ф.Р. был заключен договор № ... на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ..., расположенной в третьем блоке на пятом этаже в строящемся десятиэтажном многоквартирном жилом доме № ... г. Нижнекамска.
Договором предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет ... руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора.
По договору срок сдачи дома в эксплуатацию – первое полугодие 2009 года.
Решением Нижнекамского городского суда от 17.07.2009 года постановлено произвести государственную регистрацию договора № ... от ... года, заключенного между ОАО «Химстрой» и Егоровой Ф.Р., на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ..., расположенной в третьем блоке на пятом этаже в десятиэтажном многоквартирном жилом доме № ... г. Нижнекамска Республики Татарстан, без участия ОАО «Химстрой».
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче Егоровой Ф.Р. жилого помещения в установленном законом порядке.
Суд приходит к убеждению, что исковые требования Егоровой Ф.Р. подлежат удовлетворению.
Договором на долевое участие в строительстве жилья предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет ... руб.
Согласно п. 2.2. договора на долевое участие в строительстве жилья расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.
В данном случае Егорова Ф.Р. полностью внесла оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в пользу государства в размере ... руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Егоровой Ф.Р. – удовлетворить.
Признать за Егоровой Ф.Р. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, улица ..., строительный номер объекта ... блок три в размере, эквивалентном трехкомнатной квартире ... общей площадью ... кв.м., расположенной на пятом этаже в третьем блоке многоквартирного жилого дома ... с торгово-офисными помещениями по ул. ... г. Нижнекамска.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере ... рублей.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Л.А.Садыкова