Дело № 2- 4385/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 20010 года Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» Республики Татарстан к Асанову А.Ю. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за нарушение срока внесения арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Истец – муниципальное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» Республики Татарстан обратился в городской суд с иском к ответчику Асанову А.Ю. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за нарушение срока внесения арендной платы, ссылаясь на следующее.
... между исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района в лице начальника муниципального учреждения «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» Республики Татарстан и ответчиком Асановым А.Ю. заключен договор ..., в соответствии с которым последний принял в аренду сроком на ... лет земельный участок кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. для строительства бокса по установке автосигнализаций.
В этом договоре определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Арендная плата установлена в размере ... рубля ... копеек в год, которые должны вноситься ежемесячно не позднее 15 числа следующего за отчетным месяца, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы. Обязанность по арендной плате возникает с ....
На ... задолженность ответчика по арендной плате составляет ... рублей ... копеек.
... истцом ответчику направлена претензия о погашении задолженности.
Ответчиком задолженность не погашена. Поэтому, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ... рублей ... копеек, пени ... рубля ... копеек, всего ... рублей ... копеек.
Представитель ответчика иск не признал, пояснив следующее.
Указанный земельный участок в соответствии со статьей 552 Гражданского Кодекса РФ и договором купли-продажи от ... бокса по установке автосигнализаций перешел в пользование другого лица, а именно ООО «Чинук». Право собственности ООО «Чинук» на названный бокс зарегистрировано в предусмотренном законом порядке ....
Размер арендной платы, установленный в договоре аренды, не соответствует требованиям закона. При определении кадастровой стоимости земельных участков законодатель уже применил коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Поэтому, повторное применение коэффициента, установленного Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 сентября 1995 года № 74 «Об арендной плате за землю», при определении размера платы за земельный участок не соответствует действующему законодательству.
Ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского Кодекса РФ. При этом какие-либо обоснования этого довода не приводит.
Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... третьим лицом по делу привлечено ООО «Чинук»- собственник бокса для установки автосигнализаций, расположенного на вышеназванном земельном участке, представитель которого пояснил следующее.
Действительно, по договору купли-продажи от ... ООО «Чинук» приобрело у Асанова А.Ю. вышеназванный бокс. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано .... ООО «Чинук» пользуется боксом, расположенным на указанном выше земельном участке. ООО «Чинук» намеревалось приобрести этот земельный участок в собственность, в чем было отказано. Данный отказ ООО «Чинук» намерено обжаловать.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из пункта 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Из пункта 1 статьи 333 Гражданского Кодекса РФ следует, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Установлено следующее.
... между исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ в лице начальника муниципального учреждения «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» Республики Татарстан (арендодатель) и Асановым А.Ю. (арендатор) заключен договор ... аренды земельного участка ..., по которому Асанов А.Ю. принял в аренду сроком на ... лет земельный участок площадью ... кв.м., имеющий кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., для строительства бокса по установке сигнализаций.
Пунктом 2.1 этого договора определено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере ... рубля ... копеек. Размер арендной платы подлежит пересчету при вступлении в законную силу решений (законы, указы, постановления и др.) уполномоченных органов, устанавливающих арендную плату (ставку земельного налога, коэффициент учитывающий вид деятельности арендатора, ценовые зонирования территорий, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы) и других корректирующих моментов, влияющих на определение размера, расчета определения арендной платы, определение размеров ставок земельного налога, коэффициентов и другое. Расчет суммы арендной платы производится арендатором после опубликования решений в официальных средствах массовой информации, установленных законодательством РФ, РТ, органов местного самоуправления.
В договоре указано, что обязанность по оплате арендной платы возникает с ....
Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяца, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной в пункте 2.1.
Из искового заявления и пояснений представителя истца ответчик имеет задолженность по оплате арендной платы с ... по настоящее время. На ... по расчетам истца эта задолженность составляет ... рублей.
Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока или объема внесения арендной платы по договору в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истец просит взыскать пени за период с ... по ... в размере ... рубля ... копеек.
Ответчик не признает иск, указывая, что истцом при расчете арендной платы не должен быть применен повышающий коэффициент 4,5. Кроме того, объект недвижимости- бокс для установки автосигнализаций, расположенный на вышеуказанном земельном участке, на основании договора купли-продажи от ..., зарегистрированного в предусмотренном законом порядке ..., продан третьему лицу - ООО «Чинук».
Из договора купли-продажи бокса от ... следует, Сайфуллин Р.Р., действующий в интересах Асанова А.Ю., продал ООО «Чинук» в лице директора Романова В.М. бокс по установке автосигнализаций, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., предоставленном продавцу на праве аренды сроком на ... лет на основании постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района ... от ..., договора аренды ... аренды земельного участка ... от ....
Согласно свидетельства о государственной регистрации от ... за ООО «Чинук» зарегистрировано право собственности на бокс по установке автосигнализации, расположенный по адресу: ....
Представитель ООО «Чинук» подтверждает факт использования указанного бокса и земельного участка, на котором этот бокс расположен.
Доводы ответчика о том, что истцом при расчете арендной платы неправомерно применен повышающий коэффициент в размере 4,5 не подлежат принятию, так как этот коэффициент указан в постановлении Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года № 74 «Об арендной плате за землю», которым определен порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РТ и государственная собственность на которые не разграничена.
Из положений пункта 1 статьи 552 Гражданского Кодекса РФ следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
При таких обстоятельствах, арендная плата за вышеуказанный земельный участок до ... года подлежит уплате ответчиком Асановым А.Ю., а в последующем – ООО «Чинук» - собственником бокса для установки автосигнализаций, расположенного на этом земельном участке.
Арендная плата подлежала уплате Асановым А.Ю. с ... ежемесячно равными долями исходя арендной платы, установленной договором аренды.
По определению суда, вынесенному на месте в судебном заседании от ..., представителю истца было поручено произвести расчет задолженности по аренде указанного земельного участка за период до ... и расчет пеней с ... по .... Указанный расчет представлен. Изучив его, суд находит данный расчет правильным.
В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Из пункта 1 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ следует, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Ответчик Асанов А.Ю. ненадлежащим образом исполнял условия заключенного между сторонами договора аренды. Из расчета, представленного истцом, следует, что ответчиком за весь период аренды произведена оплата только один раз, а именно ... в сумме ... рубль ... копеек.
Суд находит, что оснований для применения положений статьи 333 Гражданского Кодекса РФ в данном случае не имеется, исходя из следующего.
Истец за период пользования землей с ... года по ... арендную плату произвел только один раз, а именно ... в сумме ... рубль ... копеек, хотя по условиям договора обязался вносить определенную договором за один год сумму аренды ежемесячно равными долями. Договором сторон определена ответственность арендатора за нарушение срока или объема внесения арендной платы - пени за каждый день просрочки в размере 0,1%.
Задолженность ответчика Асанова А.Ю. по арендной плате за период до ... составляет ... рубля ... копеек, пени в связи с неуплатой арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка за период с ... по ... составляют ... рубля ... копейки.
Указанная сумма задолженности по арендной плате и пени подлежат взысканию с ответчика Асанова А.Ю., а остальная часть задолженности подлежит возмещению новым собственником бокса для установки автосигнализаций, который расположен на этом земельном участке.
Следовательно, иск подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Асанова А.Ю. в пользу муниципального учреждения «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» Республики Татарстан задолженность по аренде земельного участка за период до ... в размере ... рубля ... копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ... по ... –... рубля ... копейки, всего – ... (...) рублей ... копеек.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с Асанова А.Ю. государственную пошлину в доход государства в размере –... (...) рубля ... копейки.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М.Галиева