Дело № 2-4245\10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
05 октября 2010 года
Нижнекамский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.А.,
при секретаре Эскиной Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова Ю.М. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,
У С Т А Н О В И Л :
Поздняков Ю.М. обратился в суд с иском к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Нижнекамск, ул...., дом строительный номер ..., эквивалентную однокомнатной квартире № ... общей площадью ... кв.м., расположенной на первом этаже в первом блоке многоквартирного жилого дома № ... с торгово-офисными помещениями по ул.... г. Нижнекамска.
В обоснование иска указано, что ... года с ОАО «Химстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – однокомнатной квартиры ... в жилом доме № ... г. Нижнекамска РТ. Расчеты по договору произведены полностью. По договору срок сдачи дома в эксплуатацию – второе полугодие 2009 года. Данный договор зарегистрирован на основании решения суда от ... года. Дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
В судебном заседании Поздняков Ю.М. на требованиях настаивал по указанным в иске основаниям.
Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности Сергеев Э.В. в суде пояснил, что ОАО «Химстрой» признает исковые требования Позднякова Ю.М.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по доверенности Гайнуллин Р.Г. просил принять решение на усмотрение суда.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Позднякова Ю.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Установлено, что ... года между ОАО «Химстрой» и Поздняковым Ю.М. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – однокомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м., расположенной в жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска.
Договором предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет ... руб.
Согласно подписанного ... года соглашения между ОАО «Химстрой» и Поздняковым Ю.М. к договору на долевое участие в строительстве жилья от ... года, ОАО «Химстрой» по договору взамен обязательств по строительству квартиры ... общей площадью ... кв.м., расположенной в жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска, обязалось осуществить строительство однокомнатной квартиры ... площадью ... кв.м. в жилом доме № ... по улице ... г. Нижнекамска.
Согласно подписанного соглашения № ... (без указания даты) к договору на долевое участие в строительстве жилья от ... года и соглашению от ... года, ОАО «Химстрой» обязалось сдать жилой дом ... по ул.... г. Нижнекамска в эксплуатацию во втором полугодии 2008 года.
Далее, ОАО «Химстрой» ... года с Поздняковым Ю.М. был заключен договор № ... на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м., расположенной в первом блоке на первом этаже в десятиэтажном многоквартирном жилом доме № ... г. Нижнекамска, то есть той же самой квартиры, что указана в подписанном ... года соглашении между ОАО «Химстрой» и Поздняковым Ю.М. к договору на долевое участие в строительстве жилья от ... года.
Пунктами 2.1 – 2.3 договора от ... года предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет ... руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.
Решением Нижнекамского городского суда от ... года постановлено произвести государственную регистрацию договора № ... от ... года, заключенного между ОАО «Химстрой» и Поздняковым Ю.М., на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры ... общей площадью ... кв.м., расположенной в первом блоке на первом этаже в десятиэтажном многоквартирном жилом доме № ... г. Нижнекамска (строительный адрес), без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений на объект недвижимости, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой» постановлением судебных приставов-исполнителей Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ № ... от ... года, постановлением судебных приставов-исполнителей Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ от ... года.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче Позднякову Ю.М. жилого помещения в установленном законом порядке.
Суд приходит к убеждению, что исковые требования Позднякова Ю.М. подлежат удовлетворению.
Договором на долевое участие в строительстве жилья предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет ... руб.
Согласно условий договора на долевое участие в строительстве жилья расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.
В данном случае Поздняков Ю.М. полностью внес оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в пользу государства в размере ... руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Позднякова Ю.М. – удовлетворить.
Признать за Поздняковым Ю.М. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, улица ..., строительный номер объекта ... блок один в размере, эквивалентном однокомнатной квартире ... общей площадью ... кв.м., расположенной на первом этаже в первом блоке многоквартирного жилого дома ... с торгово-офисными помещениями по ул. ... г. Нижнекамска.
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере ... рублей.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Л.А.Садыкова