Дело № 2- 4665/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаймарданова Н.Г. к ОАО «Химстрой» о признании предварительного договора на долевое участие в строительстве жилого дома договором на долевое участие в строительстве квартиры и государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве этой квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шаймарданов Н.Г. обратился в городской суд с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о признании предварительного договора на долевое участие в строительстве жилого дома договором на долевое участие в строительстве квартиры и государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве этой квартиры, ссылаясь на следующее.
дата скрыта между ОАО «Химстрой» и Шаймардановым Н.Г. заключен предварительный договор номер скрыт участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом, по которому ОАО «Химстрой» приняло на себя обязательство по строительству для истца ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., по адресу: город Нижнекамск, жилой дом номер скрыт в адрес скрыт города Нижнекамска (номер строительный) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенной на адрес скрыт указанного жилого дома.
Заключенный между сторонами вышеуказанный предварительный договор содержит все существенные условия и признаки договора участия в долевом строительстве жилья. Поэтому, истец просит признать предварительный договор договором на долевое участие в строительстве жилья и зарегистрировать его в предусмотренном законом порядке.
Представитель ответчика Сергеев Э.В., наделенный доверенностью номер скрыт от дата скрыта правом признания иска, иск Шаймарданова Н.Г. признал, указав, что оплата за квартиру произведена, третьим лицам она не отчуждена. При этом представитель ответчика пояснил, что отсутствует разрешение на строительство вышеназванного дома, а также нет положительной экспертизы, не разрешен вопрос о земельном участке, на котором возведен этот дом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из статьи 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ следует, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно пунктов 1 и 4 статьи 4 названного ФЗ:
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Пунктом 3 статьи 165 Гражданского Кодекса определено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-Фз с последующими изменениями при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Установлено следующее.
дата скрыта между сторонами по делу заключен предварительный договор номер скрыт участия в строительстве жилого дома с физическим лицом, по которому ОАО «Химстрой» приняло на себя обязательство по строительству для истца Шаймарданова Н.Г. ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м. в жилом доме номер скрыт в адрес скрыт города Нижнекамска, расположенной адрес скрыт названного дома, за счет долевых средств дольщика Шаймарданова Н.Г..
В этом договоре указано, что стоимость квартиры принимается равной ... рублям и пересчету не подлежит.
Из справки ОАО «Химстрой» от дата скрыта следует, что ОАО «Химстрой» подтверждает оплату Шаймардановым Н.Г. ... рублей по предварительному договору номер скрыт от дата скрыта за ... квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенную адрес скрыт в жилом доме номер скрыт адрес скрыт города Нижнекамска.
Вышеуказанным предварительным договором определен срок сдачи вышеназванного дома в эксплуатацию в первом полугодии ... года. Также определен гарантийный срок – 5 лет, который исчисляется со дня передачи дольщику квартиры.
Таким образом, в указанном выше предварительном договоре имеются все существенные условия договора на долевое участие в строительстве жилья.
Следовательно, вышеназванный предварительный договор подлежит признанию договором на долевое участие в строительстве жилья и подлежит государственной регистрации.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов РТ Казаковой В.Г. от дата скрыта наложен арест на имущество должника ОАО «Химстрой», подлежащее государственной регистрации, в том числе на незавершенные строительством жилые дома, адрес скрыт г.Нижнекамска, на земельном участке, зарегистрированном за ОАО «Химстрой» на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет.
Постановлением от дата скрыта этого же судебного пристава-исполнителя наложен запрет на отчуждение имущества должника - организации ОАО «Химстрой».
Таким образом, установлено, что денежные средства для строительства указанной в договоре номер скрыт участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом от дата скрыта квартиры внесены задолго до наложения судебным приставом-исполнителем арестов и запретов в отношении имущества, касающегося ОАО «Химстрой».
При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования Шаймарданова Н.Г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Предварительный договор номер скрыт участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом, заключенный дата скрыта между ОАО «Химстрой» и Шаймардановым Н.Г., по строительству для Шаймарданова Н.Г. ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., по адресу: город Нижнекамск, жилой дом номер скрыт в адрес скрыт города Нижнекамска (номер строительный) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенной адрес скрыт указанного жилого дома, признать договором долевого участия в строительстве жилья, заключенным между ОАО «Химстрой» и Шаймардановым Н.Г., по строительству для Шаймарданова Н.Г. ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., по адресу: город Нижнекамск, жилой дом номер скрыт в адрес скрыт города Нижнекамска (номер строительный) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенной адрес скрыт указанного жилого дома.
Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилья, заключенного дата скрыта между ОАО «Химстрой» и Шаймардановым Н.Г., по строительству для Шаймарданова Н.Г. ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., по адресу: город Нижнекамск, жилой дом номер скрыт в адрес скрыт города Нижнекамска (номер строительный) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенной адрес скрыт указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М. Галиева