Дело № 2- 4610/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родич Г.П. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентную ... квартире,
У С Т А Н О В И Л:
Родич Г.П. обратилась в городской суд с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, строительный номер объекта номер скрыт, эквивалентную ... квартире номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной в адрес скрыт г.Нижнекамска (строительный адрес), ссылаясь на следующее.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от дата скрыта , вступившим в законную силу, постановлено о регистрации договора номер скрыт от дата скрыта на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между ОАО «Химстрой» и Родич Г.П. по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт г.Нижнекамска (строительный номер).
В соответствии с пунктом 5 статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Представитель ОАО «Химстрой» Сергеев Э.В., наделенный доверенностью номер скрыт от 06 января 2010 года правом признания иска, иск признал и пояснил, что оплата за квартиру произведена, третьим лицам квартира не отчуждена.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен письмом, письменные возражения на иск не представил.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Установлено следующее.
дата скрыта между ОАО «Химстрой» и Родич Г.П. заключен договор номер скрыт на долевое участие в строительстве жилья, по которому ОАО «Химстрой» обязалось построить для Родич Г.П. ... квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт г.Нижнекамска (строительный номер) за счет долевых средств дольщика. Стоимость квартиры определена в размере ... рублей. В пункте 2.2 этого договора указано, что стороны пришли к соглашению о новации задолженности застройщика перед дольщиком на сумму ... рублей в качестве оплаты по настоящему договору.
Из договора на долевое участие в строительстве жилья от дата скрыта , заключенного между ОАО «Химстрой» и Осиповым В.В., следует, что ОАО «Химстрой» обязалось построить для Осипова В.В. ... квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м. в жилом доме номер скрыт в адрес скрыт города Нижнекамска за счет долевых средств дольщика. Стоимость квартиры определена в размере ... рублей. В справке ОАО «Химстрой» от дата скрыта указано, что ОАО «Химстрой» подтверждает оплату Осиповым В.В. ... рублей за квартиру номер скрыт в жилом доме номер скрыт в адрес скрыт города Нижнекамска.
дата скрыта между Осиповым В.В. и Родич Г.П. заключен договор переуступки права требования названной выше квартиры номер скрыт за ... рублей. Согласно справке Осипова В.В. от дата скрыта Родич Г.П. рассчиталась с ним за квартиру номер скрыт в доме номер скрыт в адрес скрыт города Нижнекамска в сумме ... рублей.
В соответствии с соглашением (без даты) к договору долевого участия от дата скрыта , к договору переуступки права требования от дата скрыта , заключенным между ОАО «Химстрой» и Родич Г.П., ОАО «Химстрой» обязалось осуществить для Родич Г.П. строительство ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт города Нижнекамска с черновой отделкой.
дата скрыта между ОАО «Химстрой» и Родич Г.П. заключен договор номер скрыт на долевое участие в строительстве жилья, по которому ОАО «Химстрой» обязалось построить для Родич Г.П. ... квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт г.Нижнекамска (строительный номер) за счет долевых средств дольщика. Стоимость квартиры определена в размере ... рублей. В пункте 2.2 этого договора указано, что стороны пришли к соглашению о новации задолженности застройщика перед дольщиком на сумму ... рублей в качестве оплаты по настоящему договору.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от дата скрыта , вступившим в законную силу, постановлено о регистрации договора номер скрыт от дата скрыта на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между ОАО «Химстрой» и Родич Г.П. по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт г.Нижнекамска (строительный номер).
Суд находит иск Родич Г.П. подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Ответчик подтвердил, что истцом оплата за вышеуказанную квартиру произведена в полном объеме, что также установлено вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда РТ от дата скрыта .
Так как истица полностью внесла оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, в силу пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» она приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Родич Г.П. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, строительный номер объекта номер скрыт, эквивалентную ... квартире номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт г.Нижнекамска (строительный номер).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М.Галиева