Дело № 2- 4831/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
09 ноября 2010 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова В.А. к ОАО «Химстрой»:
- о признании предварительного договора номер скрыт на долевое участие в строительстве жилого дома, заключенного дата скрыта между ОАО «Химстрой» и ООО «Милан-НК», договором на долевое участие в строительстве ... квартиры и государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве этой квартиры;
- о признании предварительного договора переуступки права требования от дата скрыта, заключенного между ООО «Милан- НК» и Архиповым В.А., договором переуступки права требования обязательства о передаче в собственность ... квартиры и государственной регистрации этого договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец Архипов В.А. обратился в городской суд с иском к ответчику – ОАО «Химстрой:
- о признании предварительного договора номер скрыт на долевое участие в строительстве жилого дома, заключенного дата скрыта между ОАО «Химстрой» и ООО «Милан-НК», договором на долевое участие в строительстве ... квартиры и государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве этой квартиры;
- о признании предварительного договора переуступки права требования от дата скрыта, заключенного между ООО «Милан- НК» и Архиповым В.А., договором переуступки права требования обязательства о передаче в собственность ... квартиры и государственной регистрации этого договора, ссылаясь на следующее.
По предварительному договору номер скрыт участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Милан-НК» и ОАО «Химстрой», последнее обязалось построить для ООО «Милан-НК» ... квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м. без чистовой отделки адрес скрыт.
В соответствии с предварительным договором переуступки права требования от дата скрыта ООО «Милан-НК» уступило Архипову В.А. право требования от ОАО «Химстрой» передачи в собственность названной выше квартиры.
Эти предварительные договоры составлены в соответствии с требованиями закона к договору долевого участия и к договору переуступки права требования. Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать эти договоры в предусмотренном законом порядке.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен под роспись, письменные возражения на иск не представил, об уважительности неявки суд не известил.
Представитель ООО «Милан-НК» в судебное заседание не явился, извещен письмом суда, возражения не представил, об уважительности неявки суд не известил. Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от дата скрыта видно, что единственным учредителем ООО «Милан-НК» является ОАО «Химстрой».
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.
Из статьи 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ следует, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно пунктов 1 и 4 статьи 4 названного ФЗ:
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Пунктом 3 статьи 165 Гражданского Кодекса определено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-Фз с последующими изменениями при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Установлено следующее.
дата скрыта между ОАО «Химстрой» и ООО «Милан-НК» заключен предварительный договор номер скрыт по которому ОАО «Химстрой» обязалось за счет средств дольщика осуществить строительство для последнего ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м. без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенной адрес скрыт названного дома. Стоимость квартиры определена в сумме ... рублей. Этим договором определен срок сдачи дома в эксплуатацию –первое полугодие 2008 года. Также определен гарантийный срок – 5 лет, который исчисляется со дня передачи дольщику квартиры.
Из акта приема-передачи незавершенного строительством жилья от ОАО «Химстрой» к ООО «Милан-НК» от дата скрыта усматривается, что ОАО «Химстрой» в лице генерального директора Матющенко В.И. и и.о. главного бухгалтера Крыловой Л.И. передает, а ООО «Милан –НК» в лице Шарашидзе В.Д. принимает незавершенное строительством жилье: ... квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м. в жилом доме номер скрыт в адрес скрыт.
Из предварительного договора переуступки права требования, заключенного между ООО «Милан-НК» и Архиповым В.А. дата скрыта, следует, что названное ООО уступило Архипову В.А. право требования от ОАО «Химстрой» передачи в собственность названной выше квартиры. В данном договоре указаны все существенные условия: данные квартиры, ее стоимость, срок строительства, гарантийный срок.
Согласно справки ООО «Милан-НК» от дата скрыта, подписанной директором Шарашидзе В.Д., ООО «Милан-НК» подтверждает оплату Архиповым В.А. ... рублей за ... квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенную на адрес скрыт.
По квитанции к приходному кассовому ордеру номер скрыт от дата скрыта ООО «Милан-НК» от Архипова В.А. приняты деньги в сумме ... рублей за квартиру номер скрыт в адрес скрыт.
Таким образом, в указанном выше предварительном договоре номер скрыт участия в долевом строительстве жилого дома от дата скрыта имеются все существенные условия договора на долевое участие в строительстве жилья. Все данные передаваемого по договору переуступки права требования объекта также указаны в предварительном договоре переуступки права требования от дата скрыта.
Исходя из вышеизложенного, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Предварительный договор номер скрыт участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный дата скрыта между ОАО «Химстрой» и ООО «Милан-НК» по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., по адресу: адрес скрыт без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенной адрес скрыт указанного дома признать договором долевого участия в строительстве жилья, заключенного дата скрыта между ОАО «Химстрой» и ООО «Милан-НК» по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., по адресу: адрес скрыт без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенной адрес скрыт указанного дома.
Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилья от дата скрыта, заключенного между ОАО «Химстрой» и ООО «Милан-НК» по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., по адресу: адрес скрыт без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенной адрес скрыт указанного дома.
Предварительный договор переуступки права требования от дата скрыта, заключенный между ООО «Милан-НК» и Архиповым В.А., об уступке ООО «Милан-НК» Архипову В.А. права требования от ОАО «Химстрой» передачи в собственность ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., по адресу: адрес скрыт без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенной адрес скрыт указанного дома, признать договором переуступки ООО «Милан-НК» Архипову В.А. права требования от ОАО «Химстрой» передачи в собственность указанной квартиры.
Произвести государственную регистрацию договора уступки ООО «Милан-НК» Архипову В.А. права требования от ОАО «Химстрой» передачи в собственность ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., по адресу: адрес скрыт без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), расположенной адрес скрыт указанного дома.
Решение вынесено заочно.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд, а ответчиком в течение семи дней со дня получения копии решения суда в Нижнекамский городской суд РТ может быть подано заявление об отмене заочного решения суда, а в случае отказа в удовлетворении этого заявления – право кассационного обжалования его в течение 10 дней со дня такого отказа.
Судья: А.М. Галиева