Дело № 2- 4816/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой М.И. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентную ... квартире,
У С Т А Н О В И Л:
Баранова М.И. обратилась в городской суд с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, строительный номер объекта номер скрыт, эквивалентную ... квартире номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес), ссылаясь на следующее.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от дата скрыта, вступившим в законную силу, постановлено о регистрации договора номер скрыт от дата скрыта на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между ОАО «Химстрой» и Барановой М.И. по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный номер) без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов от дата скрыта и дата скрыта.
В соответствии с пунктом 5 статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Представитель ОАО «Химстрой» Сергеев Э.В. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что иск признает в полном объеме, последствия признания иска понятны и просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав объяснения истицы Барановой М.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Установлено следующее.
дата скрыта между ОАО «Химстрой» в лице генерального директора Матющенко В.И. с одной стороны и Ягудина А.М. с другой стороны заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, по которому ОАО «Химстрой» обязалось построить ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м. каждая в жилом доме номер скрыт адрес скрыт за счет долевых средств дольщика. Стоимость квартир принимается равной ... руб. и перерасчету не подлежит (так указано в документе).
Из протокола передачи квартиры от ОАО «Химстрой» от дата скрыта следует, что ОАО «Химстрой» передает Ягудину А.А. ... квартиры номер скрыт общей площадью ... в.м. в жилом доме номер скрыт адрес скрыт. В этом протоколе указано, что расчеты произведены полностью.
дата скрыта между Ягудиным А.А. и Барановой С.А. заключен договор переуступки права требования по договору долевого участия от дата скрыта, по которому Баранова С.А. получила право требования от ОАО «Химстрой» ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м. в жилом доме номер скрыт в ... на основании договора на долевое участие в строительстве жилья от дата скрыта и протокола передачи квартиры от дата скрыта.
дата скрыта Баранова С.А. уступила Барановой М.И. вышеуказанное право требования (договор от дата скрыта переуступки права требования по договору долевого участия от дата скрыта).
дата скрыта между истицей Барановой М.И. и ответчиком ОАО «Химстрой» заключен договор номер скрыт на долевое участие в строительстве жилья, по которому ОАО «Химстрой» обязалось построить ... квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенную адрес скрыт (строительный номер) без чистовой отделки за счет средств дольщика.
Нумерация квартиры изменилась с номер скрыт на номер скрыт ввиду того, что ранее предполагалось строительство 10-и этажного дома, а в настоящее время строится шестиэтажный жилой дом.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от дата скрыта, вступившим в законную силу дата скрыта, постановлено следующее:
Зарегистрировать договор номер скрыт от дата скрыта на долевое участие в строительстве жилья, заключенный между ОАО «Химстрой» и Барановой М.И. по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный номер) без участия ОАО «Химстрой» и без учета (касается только названного договора на долевое участие) арестов и запрещений, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов от дата скрыта и дата скрыта.
Суд находит иск Барановой М.И. подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Из названного выше решения суда следует, что денежные средства для строительства названной в договоре номер скрыт от дата скрыта на долевое участие в строительстве жилья уплачены полностью, что отражено также в пунктах 2.1.и 2.3 этого договора, где указано, что стоимость квартиры по соглашению сторон составляет ... рублей и стороны пришли к соглашению о новации задолженности застройщика перед дольщиком на сумму ... рублей в качестве оплаты по этому договору.
Так как истица полностью внесла оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, она, в силу пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Барановой М.И. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, строительный номер объекта номер скрыт, эквивалентную ... квартире номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной ... (строительный номер).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М.Галиева