Дело ... г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фатхрахмановой З.Р. при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте
установил:
Истец ФИО2 обратилась с исковыми требованиями к ответчику ОАО «...» о признании права долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В обоснование заявленных требований указала, что между нею и ОАО «...» был заключен Договор на долевое участие в строительстве жилья от ... в соответствии с которым, ОАО «...» приняло обязательства по строительству трехкомнатной квартиры № ... общей площадью 76,36 кв.м. в жилом доме № ..., ... мкрн. После проведения экспертизы, было дано разрешение на строительство 6 подъездного 120-ти квартирного дома. По инициативе ОАО «...» был заключен новый договор ... от ...
В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора взамен трехкомнатной квартиры № ... общей площадью 76,36 кв.м. ОАО «...» (застройщик) выделяет трехкомнатную квартиру № ... общей площадью 69,46 кв.м., на 2-ом этаже в 5-ой секции жилого дома № ... мкрн. .... В соответствии с п.2 указанного Договора и Соглашения ОАО «...» обязуется выполнить обязательства по завершению строительства трехкомнатной ... общей площадью 69,46 кв.м., расположенной на 2-ом этаже в 5-ой секции многоквартирного жилого дома № ... мкрн в 1 полугодии 2010 года. Расчеты за «Квартиру» произведены полностью однако, по состоянию на ... дом до сих пор не сдан в эксплуатацию. По решению Нижнекамского городского суда РТ по делу ...г. от ... Управлением № 16 Федеральный регистрационной службы по Республике Татарстан был зарегистрирован Договор ... долевого участия в строительстве жилья на «Квартиру».
В ходе судебного заседания ФИО2 пояснила, что оплата по договору долевого участия ею произведена в полном объеме, следовательно приобретено право собственности на долю в объекте незавершенного эквивалентную трехкомнатной квартире № ... общей площадью 69,46 на 2-ом этаже в 5-ой секции жилого дома № ... ... мкрн. .... Просила признать ее право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: РФ, РТ, ..., строительный номер объекта ... эквивалентную трехкомнатной квартире № ..., общей площадью 69,46 кв.м., расположенной на 2-ом этаже в 5-ой секции жилого дома № ... ... мкрн. ....
Представитель ОАО «...», по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал. В ходе судебного заседания пояснил, что оплата по договору произведена полностью, претензий третьих лиц нет.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РТ, Нижнекамского РО СП УФССП по РТ, Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц, в судебное заседание не явились, письменный отзыв на иск и ходатайства о рассмотрении исковых требований по существу заявленных требований не предоставили.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение исковых требований ФИО2 по существу в отсутствии надлежащим образом извещенных 3-их лиц представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РТ, Нижнекамского РО СП УФССП по РТ, Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района по имеющимся материалам дела,
Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: РФ, РТ, ..., строительный номер объекта ... ... эквивалентную трехкомнатной квартире № ..., общей площадью 69,46 кв.м., расположенной на 2-ом этаже в 5-ой секции жилого дома № ... ... мкрн., ... не находит в силу ст. 218, ст. 213 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с положением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».
В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от собственности на объект долевого строительства.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с п. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1ст. 16 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Из материалов дела усматривается, что ... между ФИО2 и застройщиком ОАО «...» заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья на строительство трехкомнатной квартиры №... общей площадью 69,46 кв.м., расположенной в 5 секции на 2 этаже 6-ти этажного многоквартирного жилого дома № ... гор. Нижнекамска РТ ( строительный адрес) без чистовой отделки ( штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) (л.д.11-12). Решением Нижнекамского городского суда РТ по делу ...г. от ... постановлено: произвести государственную регистрацию договора № ... долевого участия в строительстве жилья на строительство трехкомнатной квартиры № ... общей площадью 69,46 кв.м., расположенной в 5 секции на 2 этаже 6-ти этажного многоквартирного жилого дома № ... гор. Нижнекамска РТ заключенного между ФИО2 и открытым акционерным обществом «...» в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без участия ОАО «...» без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО « ...» ( л.д.7-9). По решению Нижнекамского городского суда РТ по делу ...г. от ... Управлением № 16 Федеральный регистрационной службы по Республике Татарстан был зарегистрирован Договор ... долевого участия в строительстве жилья на «Квартиру».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности не может одновременно принадлежать лицу, у которого оно возникает, и лицу, у которого оно прекращается. Если право возникло у одного лица, значит, оно прекратилось у другого, и наоборот, если право прекратилось у прежнего обладателя, значит, оно возникло у нового. Регистрация прав на недвижимость это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.
Исследовав предоставленные доказательства в совокупности с пояснениями участников процесса, суд считает иск о признании права долевой собственности ФИО2 на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: РФ, РТ, ..., строительный номер объекта ... эквивалентную трехкомнатной квартире № ..., общей площадью 69,46 кв.м., расположенной на 2-ом этаже в 5-ой секции жилого дома № ... мкрн., подлежащим удовлетворению.
Выводы суда подтверждаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на долю в незавершенной строительством объекте, расположенном по адресу: РФ, РТ, ..., строительный номер объекта ... эквивалентную трехкомнатной квартире № ..., общей площадью 69,46 кв.м., расположенной на 2-ом этаже в 5-ой секции жилого дома № ... мкрн.
Взыскать с ОАО «...» государственную пошлину в государственный доход в сумме 9520 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского суда РТ Фатхрахманова З.Р.