Дело ... г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фатхрахмановой З.Р. при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «...» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте
установил:
Истец ФИО2 обратилась с исковыми требованиями к ответчику ОАО «...» о признании права долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В обоснование заявленных требований указала, что между нею и ОАО «...» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья от ..., в соответствии с которым, ОАО «...» приняло обязательство по строительству трехкомнатной квартиры №... общей площадью 79,0 кв.м. в доме №... мкрн. Однако после проведения экспертизы, было выдано разрешение на строительство 6-ти этажного, 120-ти квартирного жилого .... По инициативе ОАО «...» был заключен новый договор ... на долевое участие в строительстве жилья от ... В соответствии с п. 1.1 взамен трехкомнатной квартиры №... общей площадью 79 кв.м. застройщик выделяет трехкомнатную квартиру общей площадью 69,46 кв.м., расположенной в 5-ой секции на 4 -м этаже в строящемся 6-ти этажном 120 - ти квартирном жилом доме №... мкрн. ... РТ. ... ОАО «...» прислало уведомление с извещением об изменении срока исполнения обязательств по строительству кв. № ... в жилом доме №... мкрн. На 1 полугодие 2010 г., однако по состоянию на ... сих пор не достроен и не сдан в эксплуатацию.
В ходе судебного заседания ФИО2 пояснила, что по решению Нижнекамского городского суда РТ по делу ... от ... Договор ... долевого участия в строительстве жилья, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы №16 по РТ ... за ... Просила признать за нею право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительном объекте по адресу: РФ, РТ, ..., строительный № объекта ... в размере эквивалентной трехкомнатной квартире №... общей площадью 69,46 кв.м., расположенной в 5-ой секции на 4 -ом этаже в 120 - ти квартирном жилом доме №... мкрн., ... РТ.
Представитель ОАО «...», по доверенности ФИО4 в ходе судебного заседания исковые требования ФИО2 признал, пояснил, что претензий третьих лиц на данный объект нет, оплата по договору произведена полностью.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РТ, Нижнекамского РО СП УФССП по РТ, Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц, в судебное заседание не явились, письменный отзыв на иск и ходатайства о рассмотрении исковых требований по существу заявленных требований не предоставили.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение исковых требований ФИО2 по существу в отсутствии надлежащим образом извещенных 3-их лиц представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РТ, Нижнекамского РО СП УФССП по РТ, Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района по имеющимся материалам дела.
В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с положением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: РФ, РТ, ..., строительный номер объекта ... в размере эквивалентной трехкомнатной квартире № ... общей площадью 69,46 кв.м., расположенной в 5-ой секции на 4 -ом этаже в 120 - ти квартирном жилом доме №... мкрн., ... РТ не находит в силу ст. 218, ст. 213 ГК РФ.
В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от собственности на объект долевого строительства.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с п. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1ст. 16 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Из материалов дела усматривается, что между ФИО2 и ОАО «...» был заключен договор ... на долевое участие в строительстве жилья от ... трехкомнатной квартиры общей площадью 69,46 кв.м., расположенной в 5-ой секции на 4 -м этаже в строящемся 6-ти этажном 120 - ти квартирном жилом доме №... ... мкрн. ... РТ. Срок исполнения обязательств по строительству кв. № ... в жилом доме №... мкрн. 1 полугодие 2010 г.Стоимость квартиры составляет 1106000 рублей. Расчёт между сторонами произведён в полном объёме.
Договор был заключен на основании ранее заключенного между ОАО «...» и ФИО2 P.M., договора на долевое участие строительстве жилья от ..., в соответствии с которым, ОАО «...» приняло обязательство по строительству трехкомнатной квартиры №... общей площадью 79,0 кв.м. в доме №... мкрн. Решением Нижнекамского суда РТ от ... постановлено: произвести государственную регистрацию договора от ... ... на долевое участие в строительстве жилья на строительство трехкомнатной квартиры № ... общей площадью 69,46 кв.м. расположенной в 5-ой секции на 4 этаже 6-ти этажного многоквартирного жилого ... (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) заключенного между ФИО2 и открытым акционерным обществом «...» в порядке, установленном Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без участия ОАО « ...», без участия арестов и запретов, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «...». Решение вступило в законную силу, ответчиком ОАО «...» и третьими лицами в установленном законом порядке не оспаривалось.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности не может одновременно принадлежать лицу, у которого оно возникает, и лицу, у которого оно прекращается. Если право возникло у одного лица, значит, оно прекратилось у другого, и наоборот, если право прекратилось у прежнего обладателя, значит, оно возникло у нового. Регистрация прав на недвижимость это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.
Исследовав предоставленные доказательства в совокупности с пояснениями участников процесса, суд считает иск о признании права долевой собственности ФИО2 на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: РФ, РТ, ... общей площадью 69,46 кв.м, расположенной в 5-й секции на 4-м этаже в строящемся 6-ти этажном 120-ти квартирном жилом ... 35 мкрн. (строительный адрес) подлежит удовлетворению.
Выводы суда подтверждаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте в размере эквивалентном квартире № ... общей площадью 69,46 кв.м, расположенной в 5-й секции на 4-м этаже в строящемся 6-ти этажном 120-ти квартирном жилом доме № ... мкрн. ..., РТ, РФ.
Взыскать с ОАО «...» государственную пошлину в государственный доход в сумме 13730 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского суда РТ Фатхрахманова З.Р.