Дело № 2-4572\10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 октября 2010 года
Нижнекамский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.А.,
при секретаре Галиуллиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вафиной А.Р. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л :
Вафина А.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством объект – трехкомнатную квартиру ... общей площадью ... кв.м., расположенную в жилом доме № ... микрорайона г. Нижнекамска.
В обоснование иска указано, что ... года она заключила с ОАО «Химстрой» договор на долевое участие в строительстве жилья, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству трехкомнатной квартиры ... в жилом доме ... микрорайона г. Нижнекамска. ... года по инициативе ОАО «Химстрой» был заключен новый договор на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ..., расположенной в жилом доме № ... микрорайона г. Нижнекамска. Дом до сих пор не достроен и не сдан в эксплуатацию.
В судебном заседании Вафина А.Р. на требованиях настаивала по указанным в иске основаниям.
Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности Сергеев Э.В. в суде пояснил, что ОАО «Химстрой» признает исковые требования Вафиной А.Р.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по доверенности Гайнуллин Р.Г. в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Вафиной А.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Установлено, что ... года ОАО «Химстрой» заключило с Вафиной А.Р. договор на долевое участие в строительстве жилья. В соответствии с данным договором ОАО «Химстрой» приняло на себя обязательство по строительству трехкомнатной квартиры ... в жилом доме ... микрорайона за счет долевых средств дольщика Вафиной А.Р. В свою очередь Вафина А.Р. обязалась оплатить стоимость квартиры в размере ... руб.
Из протокола передачи квартиры от ... года следует, что расчеты за вышеназванную квартиру произведены полностью.
... года ОАО «Химстрой» и Вафиной А.Р. подписано соглашение к договору на долевое участие в строительстве жилья от ... года. В соответствии с данным соглашением ОАО «Химстрой» обязалось осуществить строительство трехкомнатной квартиры ... в жилом доме № ... микрорайона г. Нижнекамска. Срок выполнения обязательства указан второе полугодие 2009 года.
... года между ОАО «Химстрой» и Вафиной А.Р. заключен договор на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ..., расположенной в жилом доме № ... микрорайона г. Нижнекамска.
Стоимость квартиры в договоре от ... года указана ... руб., то есть такая же, как и в договоре на долевое участие в строительстве жилья от ... года и соглашении к данному договору от ... года.
Решением Нижнекамского городского суда от ... года постановлено произвести государственную регистрацию договора № ... от ... года, заключенного между ОАО «Химстрой» и Вафиной А.Р., на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры ..., расположенной в первой секции на пятом этаже в строящемся шестиэтажном жилом доме № ... микрорайона г. Нижнекамска, без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений на объект недвижимости, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой» постановлением судебных приставов-исполнителей Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ № ... от ... года, постановлением судебных приставов-исполнителей Нижнекамского РО СП УФССП по РТ Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ от ... года.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче Вафиной А.Р. жилого помещения в установленном законом порядке.
Суд приходит к убеждению, что исковые требования Вафиной А.Р. подлежат удовлетворению.
Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности Сергеев Э.В. в суде не отрицал то обстоятельство, что Вафина А.Р. произвела оплату за квартиру в размере ... руб.
В данном случае истица Вафина А.Р. полностью внесла оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в пользу государства в размере ... руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Вафиной А.Р. – удовлетворить.
Признать за Вафиной А.Р. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте – в строящемся шестиэтажном 120-ти квартирном жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска (строительный адрес), в размере, эквивалентном трехкомнатной квартире ... общей площадью ... кв.м., расположенной в первой секции на пятом этаже в строящемся жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска (строительный адрес).
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере ... рублей.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Л.А.Садыкова