Дело № 2-4705\10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 ноября 2010 года
Нижнекамский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.А.,
при секретаре Эскиной Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснутдинова Р.Р. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л :
Хуснутдинов Р.Р. обратилсяаЧетверикову Р.жды Георгиевны в суд с иском к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование иска указано, что ... года между ОАО «Химстрой» и ФИО10 заключен договор на долевое участие в строительстве гаражей, по которому ОАО «Химстрой» обязался построить и передать ФИО10 объект - гараж № ... в 35 микрорайоне г. Нижнекамска. ... года ФИО10 оплатил в кассу ОАО Химстрой ... рублей за строительство указанного гаража. ... года ФИО10 заключил с истцом договор переуступки права требования по договору на долевое участие в строительстве гаражей от ... года, в соответствии с п. 1 которого ФИО10., именуемый в дальнейшем «дольщик», уступил, а Хуснутдинов Р.Р., именуемый в дальнейшем «новый дольщик», принял на себя право требования и стал «дольщиком» ОАО «Химстрой». По указанному договору Хуснутдинов Р.Р. принимает все права на гараж № ... в 35 микрорайоне г. Нижнекамска, и право вместо «дольщика» требовать от ОАО «Химстрой» исполнения следующего обязательства: передать гараж № ... в 35 микрорайоне г. Нижнекамска на основании договора на долевое участие в строительстве гаражей от ... года. Стоимость гаража, согласно п. 5 договора уступки права составляет ... рублей. Расчеты между «новым дольщиком» и «дольщиком» в сумме ... рублей произведены полностью, что подтверждается п.5 настоящего договора переуступки права требования от ... года. В настоящее время строительство указанного гаража ответчиком не завершено, ОАО Химстрой уклоняется от передачи гаража и исполнения своего обязательства, что нарушает права инвестора и потребителя.
В судебное заседание Хуснутдинов Р.Р. не явился, его интересы по доверенности представляла Кадырова К.А., которая на требованиях настаивала по указанным в иске основаниям.
Представитель ОАО «Химстрой» по доверенности Сергеев Э.В. в суд не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указал, что ОАО «Химстрой» признает исковые требования Хуснутдинова Р.Р.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по доверенности Гайнуллин Р.Г. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Хуснутдинова Р.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с абз 4 ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор обладает правами на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Из материалов дела следует, что ... года между ОАО «Химстрой» и ФИО10 заключен договор на долевое участие в строительстве гаражей, по которому ОАО «Химстрой» обязался построить и передать ФИО10 гараж № ... в 35 микрорайоне г. Нижнекамска. Стоимость гаража в договоре указана ... руб.
Согласно протоколу передачи гаража от ОАО «Химстрой» от ... года ОАО «Химстрой» передает ФИО10 гараж № ... в 35 микрорайоне г. Нижнекамска. Расчеты произведены полностью.
... года ФИО10 заключил с истцом договор переуступки права требования по договору на долевое участие в строительстве гаражей от ... года, в соответствии с п. 1 которого Фатыхов Р.Т., именуемый в дальнейшем «дольщик», уступил, а Хуснутдинов Р.Р., именуемый в дальнейшем «новый дольщик», принял на себя право требования и стал «дольщиком» ОАО «Химстрой».
По указанному договору Хуснутдинов Р.Р. принимает все права на гараж № ... в 35 микрорайоне г. Нижнекамска, и право вместо «дольщика» требовать от ОАО «Химстрой» исполнения следующего обязательства: передать гараж № ... в 35 микрорайоне г. Нижнекамска на основании договора на долевое участие в строительстве гаражей от ... года.
Стоимость гаража, согласно п. 5 договора уступки права составляет ... рублей.
Расчеты между «новым дольщиком» и «дольщиком» в сумме ... рублей произведены полностью, что подтверждается п.5 настоящего договора переуступки права требования от ... года.
Из разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, выданного ... года, следует, что данное разрешение выдано ОАО «Химстрой» на строительство индивидуальных гаражей. В этом разрешении указано: «основные этапы работ»- строительно-монтажные работы завершены.
Из паспорта технического паспорта нежилого помещения, составленного по состоянию на ... года, следует, что гаражному боксу № ... в 35 микрорайоне присвоен инвентарный номер ..., литера «А».
ОАО «Химстрой» уклоняется от передачи гаража в установленном законом порядке Хуснутдинову Р.Р.
Правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Хуснутдинова Р.Р. суд не находит.
В данном случае истец Хуснутдинов Р.Р. полностью внес оплату по договору, следовательно, приобрел право собственности на данный гараж.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в пользу государства в размере ... руб. ... коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Хуснутдинова Р.Р. – удовлетворить.
Признать за Хуснутдиновым Р.Р. право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, 35 микрорайон, инвентарный номер ..., литера «А».
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере ... рублей ... копеек.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Л.А.Садыкова