дело № 2-4547/10
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
22 ноября 2010 года г. Нижнекамск РТ
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Трегуловой К.К.,
при секретаре Тартминой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузанкова Андрея Васильевича к открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Пузанков А.В. обратился в суд с иском к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - строящемся многоквартирном жилом доме .... г. Нижнекамска, эквивалентную двухкомнатной квартире № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в третьем подъезде на 3 этаже указанного дома.
В обоснование требований указал, что ... года между застройщиком - ОАО «Химстрой» и истцом был подписан договор на долевое участие в строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью ..., расположенной в третьем подъезде на 3 этаже в жилом доме № .... г.Нижнекамска, оплата по договору произведена полностью. На основании решения Нижнекамского городского суда РТ от ... года произведена государственная регистрация указанного договора. До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по передаче квартиры в собственность истца, в связи с чем он просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью ..., расположенной в третьем подъезде на 3 этаже в жилом доме № .... г.Нижнекамска.
Представитель истца Шавалиева М.В., действующая от имени Пузанкова А.В. на основании доверенности, требования поддержала по указанным в иске основаниям и пояснила, что на основании решения суда договор долевого участия в строительстве жилья сдан на регистрацию в Управление Росреестра по РТ.
Представитель ответчика ОАО «Химстрой» о времени и месте рассмотрения дела извещен, о чем в деле имеется расписка, в суд не явился, ходатайств не представил, об уважительности причины неявки не уведомил.
Представитель Управления Росреестра РТ в суд не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 130 Гражданского Кодекса РФ относит к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п.2,3 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. п. 1, 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Пунктом 2 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе на объект незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено, что ... года между ОАО «Химстрой» и Пузанковым А.В. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ответчик принял обязательство по строительству двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на 3 этаже в третьем подъезде в жилом доме № .... г.Нижнекамска РТ за счет долевых средств дольщика в размере ... рублей ( л.д. 6-7).
Расчеты по договору на долевое участие в строительстве жилья от ... года в сумме ... рублей произведены полностью (л.д. 8).
Из содержания договора следует, что все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные положениями ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами соблюдены.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... года постановлено: произвести государственную регистрацию договора № ... на долевое участие в строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № ..., расположенной на 3 этаже в 3 подъезде в строящемся многоквартирном жилом доме ... в г.Нижнекамске, заключенного ... года между ОАО «Химстрой» и Пузанковым Андреем Васильевичем, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой» (л.д. 9-13).
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по вводу указанного дома в эксплуатацию и по передаче Пузанкову А.В. жилого помещения в собственность, несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство.
Принимая во внимание обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии у ответчика намерения исполнять договорные обязательства, невозможности защиты прав дольщика в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Пузанкова Андрея Васильевича к открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за Пузанковым Андреем Васильевичем право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, строительный номер дома ...., эквивалентную двухкомнатной квартире № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в третьем подъезде на 3 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме № ..., расположенном по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, ....
Ответчик вправе подать в Нижнекамский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ через Нижнекамский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.К.Трегулова