Дело № 2-4930\10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23 ноября 2010 года
Нижнекамский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.А.,
при секретаре Эскиной Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой А.И. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,
У С Т А Н О В И Л :
Федорова А.И. обратиласьаЧетверикову Р.жды Георгиевны
в суд с иском к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Нижнекамск, ..., жилой дом ..., эквивалентную трехкомнатной квартире № ....
В обоснование иска Федорова А.И. указала, что ... года заключила с застройщиком ОАО «Химстрой» предварительный договор № ... на долевое участие в строительстве жилья по строительству двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в третьем подъезде, на первом этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме № ... ... г. Нижнекамска (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация). Расчеты по указанному предварительному договору за указанную квартиру произведены полностью. Решением Нижнекамского городского суда от ... года постановлено признать предварительный договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома от ... года договором на долевое участие в строительстве жилья, произвести государственную регистрацию договора на участие в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в третьем подъезде, на первом этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме № ... ... г. Нижнекамска (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного ... года с ОАО «Химстрой». ... года документы были поданы на государственную регистрацию в Управление Росреестра по РТ. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по передаче квартиры в установленном законом порядке.
В судебном заседании Федорова А.И. на требованиях настаивала по указанным в иске основаниям.
Представитель ОАО «Химстрой» в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Химстрой».
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, о рассмотрении дела извещен.
Выслушав объяснения истцы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Федоровой А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Решением Нижнекамского городского суда от ... года постановлено:
Признать предварительный договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом, заключенный ... года ОАО «Химстрой» и Федоровой А.И., договором на долевое участие в строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в третьем подъезде, на первом этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме № ... ... г. Нижнекамска (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) между ОАО «Химстрой» и Федоровой А.И.
Произвести государственную регистрацию договора на участие в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в третьем подъезде, на первом этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме № ... ... г. Нижнекамска (строительный адрес), без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация), заключенного ... года между ОАО «Химстрой» и Федоровой А.И., в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Из решения суда от ... года следует, что ... года между ОАО «Химстрой» и Федоровой А.И. был заключен предварительный договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом, согласно которому стороны договорились о заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную на 1 этаже в 3 подъезде в жилом доме № ... ... микрорайона г. Нижнекамска (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжений, канализация).
В соответствии с п. 2.1. предварительного договора стоимость квартиры составляет ... руб.
Согласно п. 3.1.1 предварительного договора ОАО «Химстрой» обязалось сдать жилой дом в эксплуатацию в первом полугодии 2008 года.
Согласно справки, выданной ОАО «Химстрой» ... года, Федоровой А.И. полностью произвела расчеты в сумме ... рублей за вышеназванную квартиру.
Строительство вышеуказанного жилого дома производилось на основании разрешения на строительство от ... года, выданного ОАО «Химстрой» исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района РТ, согласно которому было разрешено строительство (подготовительные работы) 6-этажного кирпичного 42-х квартирного жилого дома № ... микрорайона № ... г. Нижнекамска РТ.
Земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка № ... от ... г., заключенного с Министерством земельных и имущественных отношений РТ, сроком по ... г.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче Федоровой А.И. жилого помещения в установленном законом порядке.
Суд приходит к убеждению, что исковые требования Федоровой А.И. о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте подлежат удовлетворению.
В данном случае истица Федорова А.И. полностью внесла оплату по предварительному договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Химстрой» подлежит взысканию госпошлина в пользу государства в размере ... руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Федоровой А.И. – удовлетворить.
Признать за Федоровой А.И. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте - в строящемся многоквартирном жилом доме № ... ... г. Нижнекамска (строительный адрес), в размере, эквивалентном двухкомнатной квартире № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной в третьем подъезде, на первом этаже, в строящемся многоквартирном жилом доме № ... ... г. Нижнекамска (строительный адрес).
Взыскать с ОАО «Химстрой» в пользу государства госпошлину в размере ... рубль.
На решение может быть подана жалоба в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского городского
суда РТ Л.А.Садыкова