Дело № 2- 4609/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садретдинова Д.Д. к ОАО «Химстрой» о регистрации договора номер скрыт от дата скрыта года на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между ОАО «Химстрой» и Садретдиновым Д.Д., без участия ОАО «Химстрой», арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой»,
УСТАНОВИЛ:
Истец Садретдинов Д.Д. обратился в городской суд с иском к ответчику ОАО «Химстрой» о регистрации договора номер скрыт от дата скрыта на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между ОАО «Химстрой» и Садретдиновым Д.Д., без участия ОАО «Химстрой», арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой», указывая, что ОАО «Химстрой» уклоняется от регистрации договора и регистрирующий орган приостанавливает регистрационные действия из-за наличия запрещений судебного пристава-исполнителя.
Сергеев Э.В.- представитель ОАО «Химстрой», наделенный доверенностью номер скрыт от 06 января 2010 года правом признания иска, в судебном заседании от 28 октября 2010 года, в письменном заявлении от 02 ноября 2010 года иск признал в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) не явился, ранее в заседании суда от 28 октября 2010 года указал, что в случае государственной регистрации договора от дата скрыта при возникновении вопроса об оплате за квартиру ОАО «Химстрой» не лишено права обращения в суд с иском о взыскании денежных средств, указанных в договоре на долевое участие в строительстве жилья.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в редакции от 17 июля 2009 года
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из пунктов 1 и 2 статьи 25.1 этого же ФЗ следует, что на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Согласно пункта статьи 4 названного выше ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Установлено следующее.
Истец Садретдинов Д.Д. указывает, что намеревался зарегистрировать в предусмотренном законом порядке договор на долевое участие в строительстве жилья номер скрыт от дата скрыта , заключенный с ОАО «Химстрой», по которому последний принял на себя обязательство по строительству для него ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счет средств дольщика. Стоимость квартиры определена в размере ... рублей. В графе «Цена договора и порядок оплаты» указано следующее: «По соглашению сторон стоимость квартиры, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, составляет ... рублей». В пункте 1.1 договора указана названная выше квартира номер скрыт.
Регистрация этого договора не представляется возможной из-за уклонения ОАО «Химстрой» и наличия запретов на регистрационные действия в отношении имущества ОАО «Химстрой», наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов от дата скрыта и от дата скрыта .
Представитель ОАО «Химстрой» Сергеев Э.В., наделенный доверенностью от 06 января 2010 года правом признания иска, в судебном заседании от 28 октября 2010 года и в письменном отзыве от 02 ноября 2010 года иск признал в полном объеме.
На вопрос суда об оплате за квартиру представитель ответчика в судебном заседании от 28 октября 2010 года и истец на всех заседаниях суда ссылаются на протокол заседания Совета директоров ОАО «Химстрой» от дата скрыта , в котором указано следующее.
Повестка дня заседания: «Выделение жилья». Решено: «Выделить безвозмездно Садретдинову Д.Д., ... ОАО «Химстрой», ... квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенную адрес скрыт. В счет оплаты за квартиру Садретдинов Д.Д. должен отработать в ОАО «Химстрой» не менее 10 лет со дня получения квартиры в пользование. Оформление квартиры в собственность произвести по истечении срока отработки». В заседании приняли участие члены Совета директоров: В.И. Матющенко, В.П. Голяков, Д.В. Матющенко, А.Х. Куринова, Н.П. Молдованова, которые подписались в выписке из протокола номер скрыт заседания Совета директоров ОАО «Химстрой» от дата скрыта .
Истец в судебных заседаниях поясняет, что фактически пользуется этой квартирой. Так как квартира ОАО «Химстрой» ему была передана «в черновом варианте» он в ней установил сантехнику, произвел ремонт.
С учетом того, что вышеуказанная квартира фактически передана застройщиком –ОАО «Химстрой» истцу, последний в ней произвел ремонт и в настоящее время с семьей проживает в ней, ОАО «Химстрой» никакие претензии по поводу оплаты за квартиры к истцу не предъявляет, ссылаясь на решение Совета директоров ОАО «Химстрой» от дата скрыта , суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов РТ Казаковой В.Г. от дата скрыта наложен арест на имущество должника ОАО «Химстрой», подлежащее государственной регистрации, в том числе на незавершенные строительством жилые дома, расположенные адрес скрыт, на земельном участке, зарегистрированном за ОАО «Химстрой» на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет.
Постановлением от дата скрыта этого же судебного пристава-исполнителя наложен запрет на отчуждение имущества должника - организации ОАО «Химстрой».
Из вышеизложенного следует, что договор номер скрыт на долевое участие в строительстве жилья от дата скрыта между сторонами заключен еще до наложения судебным приставом-исполнителем арестов и запретов в отношении имущества, касающегося ОАО «Химстрой».
При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования Садретдинова Д.Д. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать договор номер скрыт на долевое участие в строительстве жилья от дата скрыта , заключенный между ОАО «Химстрой» и Садретдиновым Д.Д. по строительству трехкомнатной квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес), без участия ОАО «Химстрой» и без учета (касается только указанного договора на долевое участие) арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М.Галиева