Дело № 2- 4762/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожина В.А. к ОАО «Химстрой» о регистрации договора купли-продажи незавершенного строительством индивидуального жилого дома, перехода права собственности на этот дом, передачи его Рожину В.А., отмене постановления об аресте и запрете на совершение регистрационных действий в отношении данного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рожин В.А. обратился в городской суд с иском к ответчику - ОАО «Химстрой» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом номер скрыт, находящийся адрес скрыт, и снятии с него ареста, ссылаясь на следующее.
Между ОАО «Химстрой» и Осиповым Г.М. дата скрыта был заключен договор на долевое участие в строительстве индивидуального жилого дома в адрес скрыт, по которому ОАО «Химстрой» обязалось построить для Осипова Г.М. каркас индивидуального жилого дома номер скрыт типа ..., находящегося в адрес скрыт. Этот дом ОАО «Химстрой» передало Осипову Г.М. по протоколу передачи от дата скрыта .
Затем, между Осиповым Г.М. и Рожиным В.А. дата скрыта заключен договор переуступки названного незавершенного строительством жилого дома.
дата скрыта между ОАО «Химстрой» и Рожиным В.А. заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, находящегося по адресу: адрес скрыт, стр. номер скрыт, инв. номер скрыт.
дата скрыта истцом Рожиным В.А. представлено дополнительное исковое заявление, в котором он просит зарегистрировать договор купли-продажи от дата скрыта незавершенного строительством индивидуального жилого дома номер скрыт в адрес скрыт, зарегистрировать переход от ОАО «Химстрой» к Рожину В.А. права собственности на этот дом, обязать ОАО «Химстрой» передать данный дом Рожину В.А., освободить этот дом от наложенных на него арестов и запрещений.
Представитель ОАО «Химстрой» Сергеев Э.В. в судебное заседание не явился, извещен телефонограммой, письменные возражения на иск не представил, об уважительности неявки в суд не сообщил.
Представители третьих лиц: пенсионного фонда, фонда социального страхования в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Остальные третьи лица не явились, извещены письмами суда, возражения не представили, об уважительности неявки суд не известили.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из пункта 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункта 2 статьи 558 Гражданского Кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского Кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Установлено следующее.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата скрыта усматривается, что за ОАО «Химстрой» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом стр. номер скрыт, расположенный по адресу: адрес скрыт. Обременения: запрещение сделок с имуществом – регистрация номер скрыт от дата скрыта и запрещение сделок с имуществом, регистрация номер скрыт от дата скрыта .
Истец указывает, что названный дом принадлежит ему и ссылается при этом на следующие документы:
1) договор на долевое участие в строительстве индивидуального жилого дома в адрес скрыт от дата скрыта между ОАО «Химстрой» и Осиповым Г.М. о принятии ОАО «Химстрой» обязательств по строительству для Осипова Г.М. каркаса индивидуального жилого дома номер скрыт типа ... в адрес скрыт стоимостью ... рублей;
2) протокол передачи индивидуального жилого дома от ОАО «Химстрой» от дата скрыта , по которому ОАО «Химстрой» передает Осипову Г.М. незавершенный строительством индивидуальный жилой дом номер скрыт типа ... в адрес скрыт. В этом протоколе указано, что расчеты произведены полностью;
3) договор переуступки права требования от дата скрыта , заключенный между Осиповым Г.М. и Рожиным В.А., по которому Осипов Г.М. передает Рожину В.А. право требования от ОАО «Химстрой» каркаса указанного выше индивидуального жилого дома;
4) договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от дата скрыта , заключенного между ОАО «Химстрой» и Рожиным В.А., по которому ОАО «Химстрой» обязуется передать Рожину В.А., а последний обязуется принять и оплатить незавершенный строительством жилой дом (с застроенной площадью ... кв.м.), расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., находящийся по адресу: адрес скрыт, стр. номер скрыт, инв. номер скрыт. В пункте 4 этого договора указано, что объект продается за ... рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания настоящего договора.
Все вышеуказанное свидетельствует о том, что договор купли-продажи названного выше незавершенного строительством объекта между сторонами состоялся.
На имущество ОАО «Химстрой», в том числе на названный коттедж, постановлением судебного пристава-исполнителя адрес скрыт отдела судебных приставов РТ от дата скрыта наложен арест во исполнение многочисленных исполнительных документов в отношении должника-организации ОАО «Химстрой».
Постановлением судебного пристава-исполнителя от дата скрыта наложен запрет на отчуждение имущества ОАО «Химстрой».
Так как истец оплатил причитающиеся по договору купли-продажи денежные средства, что стороны зафиксировали в договоре купли-продажи от дата скрыта , имеются все основания для регистрации этого договора и регистрации перехода права собственности на этот объект в предусмотренном законом порядке.
Таким образом, договор купли-продажи состоялся до наложения судебным приставом-исполнителем ареста на этот незавершенный строительством жилой дом.
При таких обстоятельствах, имеются основания для освобождения данного дома от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Освободить незавершенный строительством индивидуальный жилой дом номер скрыт (строительный номер), расположенный по адресу: адрес скрыт, от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем Нижнекамского районного отдела судебных приставов постановлениями от дата скрыта и от дата скрыта .
Зарегистрировать без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов, запрещений, наложенных судебным приставом-исполнителем Нижнекамского районного отдела судебных приставов, договор от дата скрыта купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, заключенного между ОАО «Химстрой» и Рожиным В.А., а именно: незавершенного строительством объекта – жилого дома, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м., под кадастровым номером номер скрыт, категория земель - земли поселений, находящийся по адресу: адрес скрыт, стр. номер скрыт, инв. номер скрыт.
Зарегистрировать переход права собственности на незавершенный строительством объект: жилой дом, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., под кадастровым номером номер скрыт, категория земель - земли поселений, находящийся по адресу: адрес скрыт, стр. номер скрыт, инв. номер скрыт, от ОАО «Химстрой» к Рожину В.А. без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов, запрещений, наложенных судебным приставом-исполнителем Нижнекамского районного отдела судебных приставов.
Обязать ОАО «Химстрой» передать Рожину В.А. незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., под кадастровым номером номер скрыт, категория земель - земли поселений, находящийся по адресу: адрес скрыт, стр. номер скрыт, инв. номер скрыт.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М.Галиева