Дело № 2- 4925/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробейниковой М.Н. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентную ... квартире,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Коробейникова М.Н. обратилась в городской суд с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, строительный номер объекта номер скрыт, эквивалентную ... квартире номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес), ссылаясь на следующее.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от дата скрыта, вступившим в законную силу, постановлено о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья номер скрыт от дата скрыта, заключенного между ОАО «Химстрой» и Коробейниковой М.Н. по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт(строительный адрес).
В соответствии с пунктом 5 статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Представитель ОАО «Химстрой» в судебное заседание не явился, извещен письмом суда, письменные возражения на иск не представил, об уважительности неявки суд не известил.
Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Установлено следующее.
дата скрыта между ОАО «Химстрой» и Коробейниковой М.Н. заключен договор номер скрыт, по которому ОАО «Химстрой» приняло на себя обязательство по строительству для Коробейниковой М.Н. ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной в адрес скрыт (строительный адрес) без чистовой отделки (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализация) за счет средств дольщика. Из пункта 2.1 этого договора следует, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет ... рублей. Стороны пришли к соглашению о новации задолженности застройщика перед дольщиком на сумму ... рублей в качестве оплаты по настоящему договору.
Из квитанции от дата скрыта Сбербанка СССР номер скрыт видно, что со счета Коробейникова С.А. на расчетный счет «Химстрой» на строительство коттеджа списано ... рублей ... копеек. Согласно квитанции СМТ «Химстрой» к приходному кассовому ордеру от дата скрыта Коробейниковой М.Н. за строительство коттеджа внесено ... рублей.
По договору на долевое участие в строительстве квартиры от дата скрыта ОАО «Химстрой» обязалось построить для Коробейниковой М.Н. ... квартиру номер скрыт в жилом доме номер скрыт за счет долевых средств дольщика.
Затем по договору на долевое участие в строительстве жилья от дата скрыта ОАО «Химстрой» обязалось построить для истицы ... квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м. в жилом доме номер скрыт в адрес скрыт. Стоимость квартиры определена в размере ... рублей. В расчет стоимости квартиры заказчик засчитывает долевые взносы в сумме ... рублей, внесенные дольщиком дата скрыта, и в сумме ... рублей, внесенные дольщиком дата скрыта.
Из протокола передачи квартиры от ОАО «Химстрой» от дата скрыта следует, что ОАО «Химстрой» передает Коробейниковой М.Н, ... квартиру номер скрыт в жилом доме номер скрыт в адрес скрыт. В этом протоколе указано, что расчеты произведены полностью.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от дата скрыта, вступившим в законную силу, постановлено о регистрации договора номер скрыт от дата скрыта, заключенного между ОАО «Химстрой» и Коробейниковой М.Н. по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт(строительный адрес).
Суд находит иск Коробейниковой М.Н. подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Истцом Коробейниковой М.Н. доказано, что оплата за вышеуказанную квартиру произведена в полном объеме, что также установлено вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда РТ от дата скрыта.
Так как истица полностью внесла оплату по договору на долевое участие в строительстве жилья, следовательно, в силу пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» она приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Коробейниковой М.Н. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт, строительный номер объекта номер скрыт, эквивалентную ... квартире номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М.Галиева