дело № 2-4860/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года
Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.,
при секретаре Сиухиной Е.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Богдановой Ф.И. к ОАО «Химстрой», ООО «Милан-НК» о признании соглашения договором долевого участия, государственной регистрации соглашения, и признании права собственности
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам с указанным требованием. В обоснование иска истица суду пояснила, что ... 2007 года между ООО «Милан» и ОАО «Химстрой» было заключено соглашение № ..., согласно которого ОАО «Химстрой» обязуется передать ООО «Милан-НК» по окончании строительства в IV квартале 2007 года квартиру № ... общей площадью ... кв.м. на ... этаже в ... блоке многоэтажного многоквартирного жилого дома № ... по улице ... г.Нижнекамска. ... 2007 года между ней и ООО «Милан-НК» заключен договор переуступки права требования, согласно условий которого ООО «Милан-НК» передает принадлежащее ему право требования вышеуказанной квартиры у ОАО «Химстрой» по соглашению № ..., расчет по договору произведен. Признание должником своего обязательства подтверждается соглашением № ... от ... 2008 года, заключенным между истицей и ОАО «Химстрой». Считает, что содержание в наименовании соглашения № ... от ... 2007 года слово «предварительный» не соответствует смыслу и воле сторон, указанных в содержании данных документов. До настоящего времени она не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру в связи с уклонением ОАО «Химстрой» от явки в регистрационную службу. Просит суд признать соглашение № ... от ... 2007 года договором участия в долевом строительстве квартиры № ... общей площадью ... кв.м. на ... этаже в ... блоке многоэтажного многоквартирного жилого дома № ... по ул.... г.Нижнекамска; вынести решение о регистрации соглашения № ... от ... 2007 года без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой»; вынести решение о государственной регистрации договора переуступки права требования от ... 2007 года без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой»; признать за ней право общей долевой собственности на эквивалентную долю в незавершенном строительстве объекта, расположенного ....
Представитель истицы по доверенности заявленные истицей исковые требования поддержала по тем же основаниям.
Представитель ответчика ОАО «Химстрой» по доверенности иск признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания.
Представитель ответчика ООО «Милан-НК», извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного ответчика.
Третье лицо представитель Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть данный иск в его отсутствии.
Третье лицо представитель Нижнекамского РО СП УФССП по РТ извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ....2007 года между ООО «Милан-НК» заключено предварительное соглашение № ..., согласно которого ОАО «Химстрой» ООО «Милан-НК» будет выделена двухкомнатная квартира № ... общей площадью ... кв.м. стоимостью ... руб. без чистовой отделки, расположенная на ... этаже в ... блоке в многоэтажном многоквартирном жилом доме № ... с торгово-офисными помещениями по ул.... в г.Нижнекамске. ОАО «Химстрой» согласно данного соглашения обязан выполнить обязательства по строительству данной квартиры в IV квартале 2007 года.
....2007 года между ООО «Милан-НК» и истице был заключен договор переуступки права требования, согласно которого ООО «Милан-НК» уступает истице право требования двухкомнатной квартира № ... общей площадью ... кв.м. стоимостью ... руб. без чистовой отделки, расположенной на ... этаже в ... блоке в многоэтажном многоквартирном жилом доме № ... с торгово-офисными помещениями по ул.... в г.Нижнекамске., а она принимает на себя право требования и становится дольщиком ОАО «Химстрой». Расчеты между истицей и ООО «Милан-НК» произведены на момент подписания данного договора.
....2008 года между ОАО «Химстрой» и истицей заключено соглашение № ..., где ОАО «Химстрой обязуется сдать жилой дом № ... ... мкрн. Г.Нижнекамска (строительный адрес) в эксплуатацию в 1 полугодии 2008 года, стороны обязуются заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в течение 3 месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Статья 130 Гражданского Кодекса РФ относит к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п.2,3 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. п. 1, 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Пунктом 2 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе на объект незавершенного строительства.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по вводу указанного дома в эксплуатацию и по передаче Богдановой Ф.И. жилого помещения в собственность, несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство.
При таких обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика намерения исполнять договорные обязательства, невозможности защиты прав дольщика в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 12 ст. 33 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Довод представителя Нижнекамского отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о том, что доля должна определяться в виде правильной простой дроби не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в пункте 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено, что если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, в графе «доля» указывается размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности на это помещение.
Кроме того, согласно статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Богдановой Ф.И. к ОАО «Химстрой», ООО «Милан-НК» о признании соглашения договором долевого участия, государственной регистрации соглашения, и признании права собственности удовлетворить.
Признать соглашение № ... от ....2007 года договором участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м. на ... этаже в ... блоке в многоэтажном многоквартирном жилом доме № ... по ул.... г.Нижнекамска.
Произвести государственную регистрацию соглашения № ... от ....2007 года без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
Произвести государственную регистрацию договора переуступки права требования, заключенного ....2008 года между ОАО «Химстрой» и Богдановой Ф.И. без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
Признать за Богдановой Ф.И. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ..., в размере эквивалентной двухкомнатной квартире № ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на пятом этаже в ... блоке многоквартирного многоквартирного жилого дома ... по ул. ... г. Нижнекамска.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья
Нижнекамского городского суда РТ: Л.Р.Гайсарова