дело № 2-4540/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года
Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.,
при секретаре Сиухиной Е.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Воронцова В.С. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанным требованием. В обоснование иска истец суду пояснил, что ... 2007 года между ним и ОАО «Химстрой» заключен договор № ... на долевое участие в строительстве жилья - однокомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ... подъезде в строящемся многоквартирном жилом доме № ... ... мкрн. г.Нижнекамск РТ (строительный адрес), согласно условиям которого ОАО «Химстрой» обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 1 полугодии 2010 года и затем - в течение двух месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать вышеуказанную квартиру и все необходимые документы на нее, а также содействовать в оформлении права собственности. ... 2010 года Нижнекамским городским судом было вынесено решение об обязании произвести государственную регистрацию вышеуказанного договора без участия ОАО «Химстрой», без учета запрета, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». ... 2010 года документы были поданы на государственную регистрацию в Управление Росреестра по РТ, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче ему ним право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, расположенного адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, строительный номер объекта 4/3 35 А мкрн., в размере эквивалентную однокомнатной квартире № ... общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ... подъезде строящегося многоквартирного жилого дома № ..., расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, микрорайон № ....
Представитель ответчика по доверенности иск признал, о чем представил заявление.
Третье лицо представитель Нижнекамского отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, извещенный о месте и времени судебного слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ... 2007 года между Воронцовым В.С. и ОАО «Химстрой» заключен договор № ... на долевое участие в строительстве жилья - однокомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ... подъезде в строящемся многоквартирном жилом доме № ... ... мкрн. г.Нижнекамск РТ (строительный адрес), согласно условиям которого ОАО «Химстрой» обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 1 полугодии 2010 года и затем - в течение двух месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать вышеуказанную квартиру и все необходимые документы на нее, а также содействовать в оформлении права собственности. Расчеты произведены полностью.
Статья 130 Гражданского Кодекса РФ относит к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п.2,3 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. п. 1, 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Пунктом 2 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе на объект незавершенного строительства.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от 16 сентября 2010 года постановлено: произвести государственную регистрацию договора № ... на долевое участие в строительстве жилья – однокомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ... подъезде в строящемся многоквартирном жилом доме № ... ... г.Нижнекамск РТ, заключенного ... 2007 года между ОАО «Химстрой» и Воронцовым В.С., в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
... 2010 года документы поданы на государственную регистрацию в Управление Росреестра по РТ.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по вводу указанного дома в эксплуатацию и по передаче Воронцову жилого помещения в собственность, несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство.
При таких обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика намерения исполнять договорные обязательства, невозможности защиты прав дольщика в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 12 ст. 33 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Кроме того, согласно статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Иск Воронцова В.С. к открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за Воронцовым В.С. право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, строительный номер объекта ... ...., в размере эквивалентной однокомнатной квартире № ... общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ... подъезде строящегося многоквартирного жилого дома № ..., расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, микрорайон № ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья
Нижнекамского городского суда РТ Л.Р.Гайсарова