дело № 2-4795/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года
Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.,
при секретаре Сиухиной Е.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Галимзянова З.С. и Галимзяновой Р.Г. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику с указанным требованием. В обоснование иска представитель истцов суду пояснила, что ... 2007 года между ними и ОАО «Химстрой» заключен предварительный договор № ... на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ... подъезде в строящемся многоквартирном жилом дома № ... ... мкрн. г.Нижнекамск РТ (строительный адрес), согласно условиям которого ОАО «Химстрой» обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 1 полугодии 2008 года и затем - в течение двух месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать вышеуказанную квартиру и все необходимые документы на нее, а также содействовать в оформлении права собственности. 07 октября 2010 года Нижнекамским городским судом было вынесено решение о признании предварительного договора основным договором участия в долевом строительстве жилого дома и об обязании произвести государственную регистрацию вышеуказанного договора без участия ОАО «Химстрой», без учета запрета, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». 20 октября 2010 года были поданы документы на государственную регистрацию договора на долевое участие в строительстве жилья, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче Галимзяновым вышеуказанного жилого помещения не исполнил. Просит признать за Галимзяновыми право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ...., в размере эквивалентном трехкомнатной квартире № ..., общей площадью ... кв.м, по ? доле каждому, расположенной ....
Истцы Галимзяновы иск поддержали по тем же основаниям.
Третье лицо представитель Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Представитель ответчика по доверенности иск признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ... 2007 года между ними и ОАО «Химстрой» заключен предварительный договор № ... на долевое участие в строительстве жилья – трехкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м, расположенной ...), согласно условиям которого ОАО «Химстрой» обязался сдать жилой дом в эксплуатацию в 1 полугодии 2008 года и затем - в течение двух месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать вышеуказанную квартиру и все необходимые документы на нее, а также содействовать в оформлении права собственности.
В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость указанной квартиры составляет ... рублей, расчеты произведены до подписания договора.
Статья 130 Гражданского Кодекса РФ относит к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п.2,3 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. п. 1, 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Пунктом 2 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе на объект незавершенного строительства.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от 07 октября 2010 года постановлено: признать предварительный договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом от ... 2007 года, заключенный между ОАО «Химстрой» и Галимзяновым З.С. и Галимзяновой Р.Г. основным договором участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом по строительству и передаче трехкомнатной квартиры № ... площадью ... кв.м, расположенной в жилом доме ..., заключенного ... 2007 года между ОАО «Химстрой» и Галимзяновым З.С. и Галимзяновой Рамзией Габдулхаковной, и произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом № ... по строительству и передаче трехкомнатной квартиры № ... площадью ... кв.м, расположенной ..., заключенного ... 2007 года между ОАО «Химстрой» и Галимзяновым З.С. и Галимзяновой Р.Г. в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
20 октября 2010 года поданы документы на государственную регистрацию указанного договора.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по вводу указанного дома в эксплуатацию и по передаче Галимзяновым жилого помещения в собственность, несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство.
При таких обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика намерения исполнять договорные обязательства, невозможности защиты прав дольщика в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 12 ст. 33 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Кроме того, согласно статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Галимзяновых З.С. и Р.Г. о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте удовлетворить.
Признать за Галимзяновым З.С. и Галимзяновой Р.Г. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: ...., в размере эквивалентном трехкомнатной квартире № ..., общей площадью ... кв.м, по ? доле каждому, расположенной ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья
Нижнекамского городского суда РТ: Л.Р.Гайсарова