дело № 2-4630/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года
Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.,
при секретаре Сиухиной Е.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Орлова В.Н. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанным требованием. В обоснование иска представитель истца суду пояснила, что ... 2008 года между ним и ОАО «Химстрой» заключен договор № ... на долевое участие в строительстве жилья – двухкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ... блоке строящегося многоэтажного многоквартирного жилого дома № ... г.Нижнекамске, расчеты произведены полностью. Срок сдачи дома – 2 полугодие 2009 года. 13 мая 2010 года Нижнекамским городским судом было вынесено решение об обязании произвести государственную регистрацию вышеуказанного договора без участия ОАО «Химстрой», без учета запрета, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой». 05 августа 2010 года была произведена государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу вышеуказанного жилого помещения не исполнил. Просит признать за истцом право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, жилой дом № ..., квартира № ..., ... этаж ...ти этажного дома, ... блок, площадью ... кв.м, и регистрации права собственности доли в незавершенном строительстве объекте, расположенном по адресу: РТ, г.Нижнекамск, жилой дом № ..., квартира ..., ... этаж ...-ти этажного дома, ... блок, площадью ... кв.м, за Орловым В.Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии без учета запрета на отчуждение имущества, без участия ОАО «Химстрой», эквивалентно квартире ... по адресу жилой дом ....
Представитель ответчика по доверенности иск признал, о чем представил заявление.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ... 2008 года между ним и ОАО «Химстрой» заключен договор № ... на долевое участие в строительстве жилья – двухкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в ... блоке строящегося многоэтажного многоквартирного жилого дома № ... г.Нижнекамске, расчеты произведены полностью. Срок сдачи дома – 2 полугодие 2009 года.
Статья 130 Гражданского Кодекса РФ относит к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п.2,3 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. п. 1, 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Пунктом 2 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, в том числе на объект незавершенного строительства.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от 13 мая 2010 года постановлено: Произвести государственную регистрацию договора № ... на долевое участие в строительстве жилья - трехкомнатной квартиры № ..., расположенной на ... этаже в ... блоке строящегося десятиэтажного многоквартирного жилого дома ... в г.Нижнекамске, заключенного ... 2008 года между ОАО «Химстрой» и Орловым В.Н., в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».
15 августа 2010 года указанный договор зарегистрирован.
До настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по вводу указанного дома в эксплуатацию и по передаче Орлову В.Н. жилого помещения в собственность, несмотря на истечение срока действия разрешения на строительство.
При таких обстоятельствах, свидетельствующих об отсутствии у ответчика намерения исполнять договорные обязательства, невозможности защиты прав дольщика в ином порядке, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 12 ст. 33 Федерального Закона «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Кроме того, согласно статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Иск Орлова В.Н. к открытому акционерному обществу «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за Орловым В.Н. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, жилой дом № ..., ... блок, эквивалентной квартире № ..., площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже ...-ти этажного дома № ....
Зарегистрировать за Орловым В.Н. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, расположенном по адресу: РТ, г.Нижнекамск, жилой дом № ..., квартира ..., ... этаж ...-ти этажного дома, ... блок, площадью ... кв.м, без учета запрета на отчуждение имущества, без участия ОАО «Химстрой», эквивалентно квартире ..., расположенной по адресу: РТ, г.Нижнекамск, жилой дом ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.
Судья
Нижнекамского городского суда РТ Л.Р.Гайсарова